購房合同中的補充協(xié)議的注意事項2024年

購房合同中的補充協(xié)議的注意事項2024年通用合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：____省____市____區(qū)____路____號____棟____單元____層____號。1.2房屋結(jié)構：____室____廳____廚____衛(wèi)____陽臺，建筑面積為____平方米。1.3房屋所有權證號：____。1.4房屋性質(zhì)：____住宅____非住宅。1.5土地使用權證號：____。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易總價為人民幣____元（大寫：____元整）。2.2乙方應按照主合同約定的付款方式及時向甲方支付房價款。2.3乙方支付房價款后，甲方應及時為乙方辦理房屋過戶手續(xù)。三、交付及驗收3.1甲方應按照主合同約定的交付時間將房屋交付給乙方。3.2乙方對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應及時予以修復。3.3房屋交付后，乙方應自行承擔房屋的日常維護、管理和維修責任。四、權利義務4.1甲方應保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。4.2甲方應保證房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準。4.3乙方應按照主合同約定及時支付房價款。4.4乙方應按照法律規(guī)定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構和用途。五、違約責任5.1任何一方違反本補充協(xié)議的約定，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價的____%。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決6.1雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權證復印件

2.土地使用權證復印件

3.房屋買賣合同復印件

4.補充協(xié)議復印件

5.付款憑證復印件

6.房屋驗收報告復印件

7.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按照主合同約定時間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題。

2.乙方未按照主合同約定時間支付房價款。

3.甲方未保證房屋權屬清晰，存在法律糾紛。

4.乙方擅自改變房屋結(jié)構和用途。

5.不可抗力因素導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的法律文件。

2.土地使用權證：證明土地使用權歸屬的法律文件。

3.違約金：當一方違反合同約定時，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。

4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應按照主合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應支付違約金，并承擔乙方因此造成的損失。

2.乙方延遲支付房價款：乙方應按照主合同約定時間支付房價款，如延遲支付，應支付違約金，并承擔甲方因此造成的損失。

3.房屋質(zhì)量問題：甲方應保證房屋質(zhì)量，如交付的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方修復，或按約定要求賠償。

4.房屋權屬糾紛：甲方應保證房屋權屬清晰，如存在權屬糾紛，甲方應承擔相應法律責任。

5.不可抗力事件：雙方應按約定處理不可抗力事件，并根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整合同履行。五、所有應用場景：1.