2024版二手房出售合同

2024版二手房出售合同合同編號：__________二手房出售合同（2024版）賣方：1.姓名（全名）：__________2.身份證號碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名（全名）：__________2.身份證號碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號：__________1.4房屋現(xiàn)狀：__________第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)按貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并在辦理完畢貸款手續(xù)后____個工作日內(nèi)，將貸款金額支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的水、電、煤氣等戶名變更至買方名下。第四條附加條款4.1該房屋的戶口遷移：賣方應(yīng)保證該房屋內(nèi)所有戶口在過戶前遷出，如有任何因戶口遷移引起的糾紛，由賣方負責(zé)解決。4.2房屋維修：自本合同簽訂之日起，該房屋的維修責(zé)任由買方承擔(dān)。4.3物業(yè)管理費：買方應(yīng)按物業(yè)管理公司的規(guī)定，支付物業(yè)管理費。4.4合同的變更和解除：任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前____個工作日通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章或簽字）：__________買方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.賣方身份證復(fù)印件

3.買方身份證復(fù)印件

4.房屋現(xiàn)狀照片

5.買賣雙方銀行賬戶信息

6.貸款銀行所需文件清單

7.物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件

8.戶口遷移證明

9.維修記錄復(fù)印件

10.物業(yè)管理費繳費憑證二、違約行為及認(rèn)定：

1.賣方未能按照約定時間交付房屋或未能保證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，視為違約。

2.賣方未能保證房屋內(nèi)戶口遷出的，視為違約。

3.買方未能按照約定時間支付首付款或貸款金額的，視為違約。

4.買方未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，視為違約。

5.任何一方違反合同其他約定的，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.二手房：已有一手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之后再次交易的房屋。

2.賣方：房屋的合法所有者，愿意將房屋出售給買方的一方。

3.買方：愿意購買房屋并支付價款的一方。

4.首付款：買方在簽署合同后支付給賣方的一部分房款。

5.貸款金額：買方通過貸款方式支付給賣方的剩余房款。

6.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：賣方未能按約定時間交付房屋。

解決辦法：買方與賣方協(xié)商延期交付事宜，如有必要可依法要求賣方支付違約金。

2.問題：賣方未能保證房屋內(nèi)戶口遷出。

解決辦法：買方可要求賣方協(xié)調(diào)解決，如造成損失可要求賣方賠償。

3.問題：買方未能按約定時間支付款項。

解決辦法：賣方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求買方支付違約金。

4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。

解決辦法：買方應(yīng)積極協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，雙方可共