二手房產(chǎn)交易合同文本

二手房產(chǎn)交易合同文本合同編號：__________二手房產(chǎn)交易合同文本甲方（賣方）：乙方（買方）：甲乙雙方，經(jīng)充分協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就乙方購買甲方房產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方自愿將其擁有獨立產(chǎn)權(quán)的位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________）出售給乙方。1.2甲方保證上述房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他影響房產(chǎn)過戶和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的限制。1.3上述房產(chǎn)的實際情況如下：建筑面積：__________平方米房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋樓層：__________層房屋朝向：__________物業(yè)公司：__________物業(yè)管理費：__________元/月電梯情況：__________停車位：__________二、交易價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買上述房產(chǎn)的價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。（1）本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣__________元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作購房款。（2）自本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，乙方支付剩余房款：￥__________元。（3）上述款項均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費由乙方承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證書交給乙方。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后七個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好，且符合合同約定的條件。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價的__________%。4.2甲方未按約定時間完成過戶手續(xù)，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：￥__________元/天。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地證3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.買賣雙方身份證明5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)合同8.物業(yè)管理費支付憑證9.電梯維修保養(yǎng)合同10.房屋交接單11.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間完成過戶手續(xù)，視為違約。2.甲方未能提供符合合同約定的房產(chǎn)條件，視為違約。3.乙方未按約定時間支付購房款，視為違約。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，未能通過友好協(xié)商解決，需依法解決。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地證：指土地使用權(quán)證，是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。4.定金：指乙方為了保證合同履行而支付給甲方的金錢。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.物業(yè)服務(wù)合同：指物業(yè)公司與業(yè)主之間簽訂的服務(wù)合同。7.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致時間延誤：提前了解過戶流程，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，積極與相關(guān)部門溝通，加快過戶速度。2.房產(chǎn)條件與約定不符：對照合同條款，要求甲方進行整改或退還部分購房款。3.乙方支付房款不及時：提前約定好支付時間，乙方逾期支付的，甲方有權(quán)要求違約金。4.物業(yè)服務(wù)出現(xiàn)問題：與物業(yè)公司溝通，要求其按照合同約定提供服務(wù)，如有必要，可依法維權(quán)。5.房屋交接時發(fā)現(xiàn)損壞：雙方共同簽署房屋交接單，明確損壞情況，約定維修責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的二手房產(chǎn)交易。2.企業(yè)之間的二手房產(chǎn)交易。3.房產(chǎn)中介參與的二手房產(chǎn)交易。4.二手