范文學(xué)校物業(yè)管理協(xié)議書

通用范文學(xué)校物業(yè)管理協(xié)議書(2024版)合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就學(xué)校物業(yè)管理事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1乙方承擔(dān)學(xué)校的物業(yè)管理服務(wù)，包括：（1）住宅及公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理；（2）住宅及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（3）綠化養(yǎng)護(hù)及環(huán)境衛(wèi)生；（4）公共秩序維護(hù)；（5）其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。1.2乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保學(xué)校的正常運(yùn)行和使用。二、服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和教育，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。2.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢和評(píng)估，并根據(jù)學(xué)校的要求和實(shí)際情況進(jìn)行改進(jìn)和提高。三、服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向?qū)W校提供物業(yè)管理服務(wù)，學(xué)校按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)量向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。3.2服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式，向?qū)W校提供正規(guī)發(fā)票。四、合同的履行和變更4.1雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。4.2合同的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。4.3合同的解除，應(yīng)按照法律法規(guī)和雙方約定辦理。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，學(xué)校有權(quán)要求乙方改正，并可按照約定減少服務(wù)費(fèi)用。5.3學(xué)校未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并可要求學(xué)校支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保乙方的服務(wù)符合約定的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。1.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。如甲方延遲支付，應(yīng)按照延遲支付金額的千分之五向乙方支付違約金。1.3甲方應(yīng)配合乙方的物業(yè)管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，不得損害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。1.4甲方不得擅自改變物業(yè)用途，不得擅自進(jìn)行裝修、改建、擴(kuò)建等行為。1.5甲方有權(quán)要求乙方定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡查、保養(yǎng)和維修，確保物業(yè)的安全和正常使用。1.6甲方有權(quán)要求乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，保持環(huán)境的整潔和美觀。1.7甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的公共秩序維護(hù)，確保物業(yè)的安全和安寧。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)符合甲方的要求。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)質(zhì)量。2.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢和評(píng)估，并根據(jù)甲方的要求和實(shí)際情況進(jìn)行改進(jìn)和提高。2.4乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式，向甲方支付服務(wù)費(fèi)用。如乙方延遲支付，應(yīng)按照延遲支付金額的千分之五向甲方支付違約金。2.5乙方應(yīng)配合甲方的物業(yè)管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，不得損害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。2.6乙方不得擅自改變物業(yè)用途，不得擅自進(jìn)行裝修、改建、擴(kuò)建等行為。2.7乙方有權(quán)要求甲方配合物業(yè)管理工作，提供必要的協(xié)助和支持。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1如有第三方中介參與本合同的履行，甲乙雙方應(yīng)與中介簽訂書面中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍、內(nèi)容和費(fèi)用等。3.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式，向第三方中介支付中介服務(wù)費(fèi)用。如延遲支付，應(yīng)按照延遲支付金額的千分之五向中介支付違約金。3.3第三方中介應(yīng)按照約定提供中介服務(wù)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.4第三方中介應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.5第三方中介在提供中介服務(wù)過(guò)程中，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.6第三方中介在提供中介服務(wù)期間，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明3.服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表4.物業(yè)管理規(guī)章制度5.物業(yè)管理人員培訓(xùn)記錄6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量自檢和評(píng)估報(bào)告7.公共秩序維護(hù)方案8.綠化養(yǎng)護(hù)和環(huán)境衛(wèi)生計(jì)劃9.物業(yè)改造和擴(kuò)建申請(qǐng)流程10.物業(yè)用途變更審批流程11.第三方中介服務(wù)合同12.中介服務(wù)費(fèi)用支付記錄13.中介服務(wù)質(zhì)量和效率評(píng)估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，視為違約。2.甲方未按照約定時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。3.甲方擅自改變物業(yè)用途，或擅自進(jìn)行裝修、改建、擴(kuò)建的，視為違約。4.乙方擅自改變物業(yè)用途，或擅自進(jìn)行裝修、改建、擴(kuò)建的，視為違約。5.第三方中介未按照約定提供中介服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，視為違約。6.甲乙雙方未按照約定履行各自的義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)無(wú)法正常進(jìn)行的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)住宅及公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)管理，對(duì)住宅及公共區(qū)域進(jìn)行清潔衛(wèi)生，對(duì)綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，對(duì)公共秩序進(jìn)行維護(hù)等活動(dòng)。2.違約金：指一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。3.違約行為：指一方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。4.合同履行：指合同各方按照合同約定履行各自的義務(wù)。5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)支付的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.服務(wù)質(zhì)量不符合約定：乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可按照約定減少服務(wù)費(fèi)用。2.服務(wù)費(fèi)用支付延遲：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用，如延遲支付，應(yīng)按照延遲支付金額的千分之五向乙方支付違約金。3.物業(yè)用途變更：甲方不得擅自改變物業(yè)用途，如需要變更，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。4.裝修、改建、擴(kuò)建審批：甲方在進(jìn)行裝修、改建、擴(kuò)建前，應(yīng)向乙方提交申請(qǐng)，并按照約定流程進(jìn)行審批。5.中介服務(wù)不符合約定：第三方中介應(yīng)按照約定提供中介服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求中介改正，并可按照約定減少中介服務(wù)費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為學(xué)校，乙方為物業(yè)管理公司，雙方簽訂物業(yè)管理