棚戶區(qū)拆遷安置用房建設(shè)項目可行性研究報告

XX市保障性用房棚戶區(qū)拆遷安置用房建設(shè)項目可行性研究報告頁第十一章投資估算與資金籌措一、投資估算（一）編制依據(jù)《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》（試行1996年）；《安徽省建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》；《安徽省建設(shè)工程消耗量定額》；《安徽省建設(shè)工程消耗量定額綜合單價》；XX市信息價；本次確定的相關(guān)項目建設(shè)合適的內(nèi)容及規(guī)模；不同年份的價格材料均調(diào)至2010年價格水平 （二）編制原則及方法1、本相關(guān)項目投資估算建筑安裝工程采用類似工程指標法進行計算。依據(jù)本可行性研究報告提出的各項技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)，以安徽省和XX市定額標準為基礎(chǔ)，根據(jù)XX市近期工程造價水平估算。2、其它費用：建設(shè)單位管理管控費：根據(jù)財政部財建[2002]394號文件的有關(guān)規(guī)定計算?？辈煸O(shè)計費：勘察設(shè)計費根據(jù)國家頒發(fā)的工程勘察、設(shè)計收費標準和相關(guān)項目實際估算。工程監(jiān)理費：本相關(guān)項目監(jiān)理費按建筑安裝工程基本費用的相應比例估算。（三）相關(guān)項目建設(shè)投資估算1、總投資估算：投資估算：相關(guān)項目估算總投資426691.4萬元,其中：工程基本費用：363047.9萬元,工程其他費用26180.7萬元（其中土地征用費14161.1萬元）,基本預備費16771.4萬元,建設(shè)期利息20691.4萬元?？傎Y估算表如下：單位：萬元小區(qū)名稱總投資工程基本費工程其它費基本預備費建設(shè)期利息清流31942.326636.22316.41447.61542.0同樂22684.718969.81648.2969.01097.7飛翔18717.815820.41135.0847.8914.7創(chuàng)北20694.217156.21594.2937.51006.2龍蟠75946.364363.35106.02778.83698.2揚子103844.587887.96790.74149.35016.7中苑53774.245668.53489.72015.52600.5西澗66974.959041.22216.42450.33266.9定遠32112.627504.41884.11175.51548.5合計426691.4363047.926180.716771.420691.42、分小區(qū)投資估算2.1.清流人家單位：萬元序號工程名稱單位數(shù)量單價合價備注一工程基本費用26636.2（一）主體工程1棚戶區(qū)改造安置房㎡1284000.16621314.4含地下人防及車庫2商鋪㎡10541.00.151581.1占總投資比例：5.3%小計㎡138941.022895.5（二）公輔工程1道路和場地硬化㎡6420.90.04256.8含室外停車場2圍墻m1500.00.0460.03給排水管道元/㎡71343.60.006428.14供氣元/㎡71343.60.006428.15配電房座120206線路架設(shè)元/㎡71343.60.002142.77消防設(shè)施2008亮化盞500.5259綠化㎡26111.80.041044.536.6%綠化率10美化20011信息化套11010監(jiān)控、消防設(shè)施小計2815.1（三）漲價預備金925.6二工程其他費用2316.41土地征用費1284.2占總投資比例：4%2勘察設(shè)計費266.43建設(shè)單位管理管控費319.64招投標費100.05工程監(jiān)理費346.3三預備費1447.6四建設(shè)期利息1542.0總投資31942.32.2.同樂苑單位：萬元序號工程名稱單位數(shù)量單價合價備注一工程基本費用18969.8（一）主體工程1棚戶區(qū)改造安置房㎡1031400.15415883.56含地下人防及車庫2商鋪㎡5635.60.14789.0占總投資3.7%小計㎡108775.616672.5（二）公輔工程1道路和場地硬化㎡4046.90.04161.9含室外停車場2圍墻m1000.00.0440.03給排水管道元/㎡44965.60.005224.84供氣元/㎡44965.60.006269.85配電房座120206線路架設(shè)元/㎡44965.60.00289.97消防設(shè)施1508亮化盞400.5209綠化㎡16457.40.04658.336.6%綠化率10美化10011信息化套11010監(jiān)控、消防設(shè)施小計1744.7（三）漲價預備金552.5二工程其他費用1648.2土地征用費809.4占總投資比例：3.6%勘察設(shè)計費284.5建設(shè)單位管理管控費227.6招投標費80.0工程監(jiān)理費246.6三預備費969.0四建設(shè)期利息1097.7總投資22684.7

2.3.飛翔轉(zhuǎn)盤單位：萬元序號工程名稱單位數(shù)量單價合價備注一工程基本費用15820.4（一）主體工程1棚戶區(qū)改造安置房㎡844200.16313760.46含地下人防及車庫2商鋪㎡2422.30.16387.6占總投資2%小計㎡86842.314148.0（二）公輔工程1道路和場地硬化㎡2009.60.0480.4含室外停車場2圍墻m800.00.0432.03給排水管道元/㎡25119.80.005125.64供氣元/㎡25119.80.006150.75配電房座120206線路架設(shè)元/㎡25119.80.002562.87消防設(shè)施1008亮化盞400.5209綠化㎡9193.80.04367.836.6%綠化率10美化8011信息化套11010監(jiān)控、消防設(shè)施小計1049.3（三）漲價預備金623.1二工程其他費用1135.0土地征用費452.2占總投資比例：2.4%勘察設(shè)計費237.3建設(shè)單位管理管控費189.8招投標費50.0工程監(jiān)理費205.7三預備費847.8四建設(shè)期利息914.7總投資18717.82.4.創(chuàng)業(yè)北苑二期單位：萬元序號工程名稱單位數(shù)量單價合價備注一工程基本費用17156.2（一）主體工程1棚戶區(qū)改造安置房㎡764600.17813609.88含地下人防及車庫2商鋪㎡5977.60.171016.2占總投資4.9%小計㎡82437.614626.1（二）公輔工程1道路和場地硬化㎡3693.70.04147.7含室外停車場2圍墻m1000.00.0440.03給排水管道元/㎡41040.60.0055225.74供氣元/㎡41040.60.006246.25配電房座120206線路架設(shè)元/㎡41040.60.0025102.67消防設(shè)施1508亮化盞400.5209綠化㎡15020.90.04600.836.6%綠化率10美化15011信息化套11010監(jiān)控、消防設(shè)施小計1713.1（三）漲價預備金817.0二工程其他費用1594.2土地征用費828.0占總投資比例：4%勘察設(shè)計費257.3建設(shè)單位管理管控費205.9招投標費80.0工程監(jiān)理費223.0三預備費937.5四建設(shè)期利息1006.2總投資20694.22.5.龍蟠單位：萬元序號工程名稱單位數(shù)量單價合價備注一工程基本費用64363.3（一）主體工程1棚戶區(qū)改造安置房㎡3768000.14353882.4含地下人防及車庫2商鋪㎡22795.70.1353077.4占總投資：4%小計㎡399595.756959.8（二）公輔工程1道路和場地硬化㎡10012.30.04400.5含室外停車場2圍墻m2500.00.04100.03給排水管道元/㎡143032.70.0055786.74供氣元/㎡143032.70.006858.25配電房座120206線路架設(shè)元/㎡143032.70.0025357.67消防設(shè)施3008亮化盞2000.51009綠化㎡52350.00.042094.036.6%綠化率10美化20011信息化套11010監(jiān)控、消防設(shè)施小計5226.9（三）漲價預備金2176.5二工程其他費用5106.0土地征用費2574.6占總投資比例：3.4%勘察設(shè)計費836.7建設(shè)單位管理管控費772.4招投標費150.0工程監(jiān)理費772.4三預備費2778.8四建設(shè)期利息3698.2總投資75946.32.6.揚子路單位：萬元序號工程名稱單位數(shù)量單價合價備注一工程基本費用87887.9（一）主體工程1棚戶區(qū)改造安置房㎡4277500.16671006.5含地下人防及車庫2商鋪㎡41840.30.156276.0占總投資：6.0%小計㎡469590.377282.5（二）公輔工程1道路和場地硬化㎡17573.00.04702.9含室外停車場2圍墻m2500.00.04100.03給排水管道元/㎡195255.60.00551073.94供氣元/㎡195255.60.0061171.55配電房座15050.06線路架設(shè)元/㎡195255.60.0025488.17消防設(shè)施3008亮化盞3000.51509綠化㎡71463.50.042858.536.6%綠化率10美化30011信息化套31030監(jiān)控、消防設(shè)施小計7225.0（三）漲價預備金3380.3二工程其他費用6790.71土地征用費3514.6占總投資比例：3.4%2勘察設(shè)計費878.93建設(shè)單位管理管控費1054.74招投標費200.05工程監(jiān)理費1142.5三預備費4149.3四建設(shè)期利息5016.7總投資103844.52.7.創(chuàng)業(yè)中苑二期單位：萬元序號工程名稱單位數(shù)量單價合價備注一工程基本費用45668.5（一）主體工程1棚戶區(qū)改造㎡2734700.14339106.21含地下人防及車庫2商鋪㎡11644.60.141630.3占總投資3%小計㎡285114.640736.5（二）公輔工程1道路和場地硬化㎡6771.80.04270.9含室外停車場2圍墻m2500.00.04100.03給排水管道元/㎡96740.60.005483.74供氣元/㎡96740.60.006580.45配電房座120206線路架設(shè)元/㎡96740.60.0025241.97消防設(shè)施1508亮化盞2000.51009綠化㎡35407.10.041416.336.6%綠化率10美化10011信息化套11010監(jiān)控、消防設(shè)施小計3473.2（三）漲價預備金1458.9二工程其他費用3489.71土地征用費1741.3占總投資比例：3.2%2勘察設(shè)計費（[一]×1%）456.73建設(shè)單位管理管控費548.04招投標費150.05工程監(jiān)理費593.7三預備費2015.5四建設(shè)期利息2600.5總投資53774.2

2.8.溪澗路單位：萬元序號工程名稱單位數(shù)量單價合價備注一工程基本費用56805.0（一）主體工程1棚戶區(qū)改造㎡2661000.17745237含地下人防及車庫2商鋪㎡26699.00.174271.8占總投資6.8%小計㎡292799.049508.8（二）公輔工程1道路和場地硬化㎡11373.80.04455.0含室外停車場2圍墻m2000.00.0480.03給排水管道元/㎡126375.90.005631.94供氣元/㎡126375.90.006758.35配電房座120206線路架設(shè)元/㎡126375.90.0025315.97消防設(shè)施1608亮化盞2200.51109綠化㎡46253.60.041850.136.6%綠化率10美化18011信息化套31030監(jiān)控、消防設(shè)施小計4591.2（三）漲價預備金2705.0二工程其他費用4412.91土地征用費2274.8占總投資3.4%2勘察設(shè)計費568.13建設(shè)單位管理管控費681.74招投標費150.05工程監(jiān)理費738.5三預備費2490.0四建設(shè)期利息3266.9總投資66974.92.9.定遠路單位：萬元序號工程名稱單位數(shù)量單價合價備注一主體工程27504.4（一）棚戶區(qū)改造㎡1509000.15423238.6含地下人防及車庫1商鋪㎡10714.80.141500.1占總投資4.7%2小計㎡161614.824738.7（二）公輔工程1道路和場地硬化㎡3857.30.04154.3含室外停車場2圍墻m1500.00.0460.03給排水管道元/㎡42859.40.005214.34供氣元/㎡42859.40.006257.25配電房座120206線路架設(shè)元/㎡42859.40.0025107.17消防設(shè)施1008亮化盞750.537.59綠化㎡15686.50.04627.536.6%綠化率10美化12011信息化套11010監(jiān)控、消防設(shè)施小計1707.9（三）漲價預備金1057.9二工程其他費用1884.11土地征用費771.5占總投資2.4%2勘察設(shè)計費275.03建設(shè)單位管理管控費330.14招投標費150.05工程監(jiān)理費357.6三預備費1175.5四建設(shè)期利息1548.5總投資32112.6二、投資分析1、90m2以上房型約占總建筑面積的26.67%；2、各小區(qū)商業(yè)性投資占總投資的比例均在10%以下（詳見各小區(qū)投資估算表）3、各小區(qū)土地征地費比例均在15%以下（詳見各小區(qū)投資估算表）4、相關(guān)項目資金籌措中，資本金比例為25.8%，以上各小區(qū)均符合有關(guān)政策標準三、相關(guān)項目融資及資金使用相關(guān)計劃序號資金來源金額（萬元）1省財政出資251922市財政出資356203土地出讓金23913.44拆遷戶自拿資金252865銀行貸款316680合計426691.4棚戶區(qū)和舊住宅改造安置房相關(guān)項目總投資42.67億元。按照市、區(qū)兩級政府幫扶政策，由XX市國家安居工程開發(fā)建設(shè)中心，統(tǒng)一組織相關(guān)項目的融資活動，承擔融資責任和風險。根據(jù)XX市國家安居工程開發(fā)建設(shè)中心財務整體狀況考察融資后的償還能力。四、資本金籌措XX市國家安居工程開發(fā)建設(shè)中心，該相關(guān)項目資本金來源主要有：

序號資金來源金額（萬元）1省財政出資251922市財政出資356203土地出讓金23913.44拆遷戶自拿資金25286合計110011.4五、債務資金籌措本相關(guān)項目債務資金主要通過信貸融資解決，相關(guān)計劃銀行貸款共計31.668億元。銀行貸款在建設(shè)期內(nèi)根據(jù)建設(shè)進度分年到位，2010年到位19億元，2011年到位12.668億元。按照銀行貸款還本付息期8年，不含寬限期2年，貸款年利率5.94%。六、融資合適的方案分析（一）融資結(jié)構(gòu)分析相關(guān)項目總投資426691.4萬元，其中相關(guān)項目資本金110011.4萬元，銀行貸款316680萬元，土地出讓金23913.4萬元，拆遷戶自拿資金25286萬元。資本金占總投資25.78%，銀行貸款占74.22%。（二）融資成本分析1、資本金融資成本分析資本金占用費參照銀行同期利率加風險系數(shù)計算。按三年以上貸款年利率5.94%計算。2、債務資金融資成本分析債務資金融資成本由資金籌集費和資金占用費組成，貸款年利率按5.94%計算，利率計算方式為固定利率，寬限期2年，還本期為8年。（三）融資風險分析該相關(guān)項目主要融資風險有四：一是資本金不能按相關(guān)計劃實現(xiàn)，二是銀行信貸資金不能落實，三是拆遷戶不能拿出資金，四是土地不能如期轉(zhuǎn)讓。1、資本金來源可靠性分析資本金有二個來源：（1）省財政資金：根據(jù)相關(guān)項目申報和國家對棚戶區(qū)和舊住宅改造安置房相關(guān)項目重視，對于本相關(guān)項目自籌資本金25192萬元完全有可靠保障。（2）XX市財政預算內(nèi)資金主要來源于稅收收入和土地出讓金收入，2009年全年完成工業(yè)增加值228.0億元，完成財政收入68.32億元，同比增長22.9%，根據(jù)發(fā)展趨勢按經(jīng)濟不景氣的2010年保守增長率預測，近3年相關(guān)項目總財政收入為277.9億元為XX市可支配收入，本相關(guān)項目可投資資金為36812萬元。2、債務資金可靠性分析債務資金的來源擬申請銀行貸款解決。相關(guān)項目法人與多家銀行有多年的合作經(jīng)歷，相互之間已經(jīng)建立了信任。目前，國家擴大內(nèi)需，重點棚戶區(qū)和舊住宅改造相關(guān)項目建設(shè)，銀行表示了對本相關(guān)項目貸款的意愿。3、拆遷戶自拿資金：近年來，房價持續(xù)攀升和XX市人均收入的提高，有力的保證了拆遷戶積極的拿出資金。4、土地不能如期轉(zhuǎn)讓：隨著XX市的有聲有色的開展，大大地改變了XX市的硬件設(shè)施，各商家都積極踴躍的來XX投資，使XX市的房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)歷史上最火爆的場面。5、融資風險的防范措施為了防范風險，相關(guān)項目法人采取的防范措施還有：（1）加大招商力度：XX市在高起點、高水平規(guī)劃的基礎(chǔ)上，將進一步加大對外宣傳的力度，擴大新區(qū)的影響，制定優(yōu)惠政策，采取有力措施，堅持政府招商和企業(yè)招商兩條腿走路的方針，擴大招商成果，吸引更多的客商來投資，以促進土地變現(xiàn)。（2）積極努力爭取市政府制定傾斜性政策；目前，市政府已經(jīng)就本相關(guān)項目表示了給予政策大力支持。

第十二章財務和社會效益評價一、財務評價㈠編制依據(jù)1、國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部《建設(shè)相關(guān)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版（2006.7頒布）2、國家發(fā)展相關(guān)計劃委員會辦公廳《投資相關(guān)項目可行性研究指南》（2002年元月頒布）3、中國金融出版社《相關(guān)項目評估實務》（2004年5月版）4、國家現(xiàn)行的稅收政策和會計制度5、相關(guān)項目確定的各項技術(shù)經(jīng)濟指標㈡主要財務指標分析1、基本數(shù)據(jù)（1）相關(guān)項目計算期2010年XX市棚戶區(qū)和舊住宅改造相關(guān)項目建設(shè)從2010年至2011年，相關(guān)項目相關(guān)計劃建設(shè)期為2年，擬定貸款償還期為8年，相關(guān)項目經(jīng)濟分析計算期從2012年至2019年，共計10年。（2）經(jīng)營期收入測算根據(jù)規(guī)劃設(shè)計的土地用途、容積率和XX市房地產(chǎn)市場行情，采用假設(shè)開發(fā)法，進行預測計算，以確定待出讓的宗地價格。根據(jù)《XX市控制性詳細規(guī)劃》，該相關(guān)項目置換的土地面積。相關(guān)項目出讓土地、房屋收入及市財政補貼收入估測表序號小區(qū)名稱棚戶區(qū)拆遷剩余安置房商鋪銷售土地出讓收入市財政補貼出讓總金額(萬元)面積

(㎡)單價（元）金額(萬元)面積

(㎡)單價（元）金額(萬元)1清流人家14179.4578030001734713442373023178369422.42同樂苑9512480430001441357838091363213796708.03飛翔8230.844554000178217944815864311305584.84創(chuàng)業(yè)北苑8539.435373000106135683732133289226146.45龍蟠31944135543000406613409392152584469722620.06揚子路36893.4121330003637890227662462890230794.47創(chuàng)業(yè)中苑二期22467145003000435071663077220517915159128西澗路29719.2154004000616089004000356012459519999.29定遠路10271.81968400078700271449484.8合計17175765211250185445120067302520126672（3）相關(guān)項目總成本費用估算相關(guān)項目建設(shè)費用成本由政府劃撥集體用土地，并投資建設(shè)相關(guān)項目的所有基礎(chǔ)設(shè)施，計入該相關(guān)項目的建設(shè)費用成本中，包括建筑安裝工程直接費、工程間接費和建設(shè)期銀行利息。固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)攤銷費用XX市棚戶區(qū)和舊住宅改造相關(guān)項目建設(shè)費用計入成本，不考慮折舊及無形資產(chǎn)攤銷費用。相關(guān)項目運營管理管控費用XX市棚戶區(qū)和舊住宅改造相關(guān)項目建設(shè)和運營、貸款還本付息期間，XX市國家安居工程開發(fā)建設(shè)中心機構(gòu)設(shè)置10人，參照XX市平均工資標準，將工資及福利費定位3萬元/人，年均30萬元；將相關(guān)機構(gòu)的辦公費、差旅費、低值易耗品攤銷、招待費等計入管理管控費用，按人均1.5萬元/年，年均15萬元估算。財務費用財務費用為XX市本相關(guān)項目工程相關(guān)項目完工后支付的貸款利息。本報告按銀行貸款利率5.94%總成本費用85368.4萬元，總經(jīng)營成本360萬元，財務費用84648.4萬元。成本費用的分項與計算詳見附表3：總成本費用估算表利潤估算詳見附表4：相關(guān)項目利潤及利潤分配表2、財務評價指標表：指標名稱單位數(shù)值備注財務基準收益率%8相關(guān)項目投資財務內(nèi)部收益率(所得稅)%11相關(guān)項目投資財務凈現(xiàn)值(所得稅前)萬元8682.8投資回收期(含建設(shè)期/所得稅后)期7.2總投資收益率%5資本金凈利潤率%17.2最大資產(chǎn)負債率%45相關(guān)項目總投資萬元426691.4流動資金萬元0達產(chǎn)期銷售或營業(yè)收入萬元21469.6達產(chǎn)期營業(yè)稅金及附加萬元0達產(chǎn)期總成本萬元10626達產(chǎn)期經(jīng)營成本萬元45達產(chǎn)期利潤總額萬元10485.8（三）財務評價1、現(xiàn)金流量分析根據(jù)附表：相關(guān)項目投資現(xiàn)金流量表計算，財務內(nèi)部收益率為11%，財務凈現(xiàn)值為8682.2萬元，靜態(tài)投資回收期為7.2年2、貸款償還分析通過對附表：借款還本付息計算表的分析，考察相關(guān)項目計算期內(nèi)各年的償還能力;從表中可看出，本相關(guān)項目采用等額還本利息照付的還貸方式還款，計算期內(nèi)按規(guī)定歸還貸款本息后尚有69726.3萬元的結(jié)余，完全能夠滿足金融機構(gòu)還貸要求和期限。3、市棚戶區(qū)、拆遷安置建設(shè)工程相關(guān)項目,符合國家產(chǎn)業(yè)政策,該相關(guān)項目的建設(shè)是非常必要的。通過財務分析，各項指標均較理想，相關(guān)項目有較強的抗風險能力。各項指標的計算結(jié)果表明該相關(guān)項目財務效益是可行的。詳見《財務評價報表》二、社會評價㈠社會效益分析1、隨著我國城市化步伐的加快，全面解決住房問題日漸成為關(guān)系到人民生活水平提高和社會經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展的戰(zhàn)略問題。

為解決這一問題，自1995年起，我國政府從國情出發(fā)，以百姓為本，實施了“安居工程”，以實現(xiàn)加強住宅建設(shè)，改善居住環(huán)境的任務。在實施“安居工程”的過程中，為了切實解決老百姓的住房困難，讓中低收入家庭真正獲得實惠，“安居工程”制定了一系列相關(guān)的優(yōu)惠政策，特別是在價格上給予傾斜，興建了一大批質(zhì)量優(yōu)良、美觀實用、配套完備、環(huán)境優(yōu)雅，而價格低廉的經(jīng)濟適用房。城鄉(xiāng)住房建設(shè)的步伐明顯加快?！鞍簿庸こ獭眻A了普通百姓的住房夢，使他們的生存狀況和生活質(zhì)量都得到了極大改善，達到了居住條件的"小康"水平。

近幾年，“安居工程”已經(jīng)取得了良好的社會效益，同時中低收入家庭和拆遷戶解決住房要求，帶動建材裝飾、家電家具、城鎮(zhèn)公用設(shè)施建設(shè)、金融等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，擴大了內(nèi)需，促進了消費，促使我國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)向更加合理化的方向發(fā)展。同時，“安居工程”還為社會提供了數(shù)以百萬計的勞動就業(yè)機會，緩解了社會失業(yè)壓力。這些對解決我國經(jīng)濟發(fā)展中的難題，對推動社會經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展具有重要意義。

“安居工程”是一件造福于民的德政工程。它的實施符合人民群眾最根本的利益，滿足了人民群眾物質(zhì)生活的最基本需要。一幢幢拔地而起的高樓充分證明了黨全心全意為人民服務的決心，是真正實踐“三個代表”的無字豐碑。2、拆遷安置小區(qū)類房屋建設(shè)工程，實際上是“安居工程”又的一種形式。他既是城市化發(fā)展的必然要求，也是全面達小康的重要舉措。小區(qū)加快了城市化步伐，充分利用了土地資源和市政設(shè)施資源，增加了城市亮點。本相關(guān)項目可解決直接解決棚戶區(qū)和拆遷安置等居民居住問題，并形成了許多輛（含非機動車輛）停車車位。3、相關(guān)項目的實施形成了一定的經(jīng)濟“乘數(shù)效應”，拉長了產(chǎn)業(yè)鏈，增加了就業(yè)和經(jīng)濟規(guī)模。上游的建材工業(yè)和建筑工業(yè)，以及為之服務的金融、交通和運輸?shù)鹊谌a(chǎn)業(yè)全部“波及”，形成了聯(lián)動發(fā)展。㈡社會影響分析相關(guān)項目對社會影響分析簡表

序號影響因素影響的范圍可能出現(xiàn)后果措施建議1居民收入XX市及周邊無正常建設(shè)2居民生活水平質(zhì)量XX市及周邊提高居民生活質(zhì)量加速建設(shè)3對居民就業(yè)的影響XX市及周邊增加居民就業(yè)加速建設(shè)4對不同利益群體的影響XX市及周邊，促進群眾健康向上加快建設(shè)5對脆弱群體的影響XX市及周邊無正常建設(shè)6對地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響XX市及周邊促進文化和衛(wèi)生事業(yè)的發(fā)展加快建設(shè)7基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務容量和城市化進程XX市及周邊加快城市化進程增加城市亮點加快建設(shè)8少數(shù)民族風俗習慣和宗教XX市及周邊有利于民族團結(jié)構(gòu)建和諧社會加快建設(shè)

第十三章工程招標管理管控一、編制依據(jù)1、《中華人民共和國招標投標法》（2001年1月）2、《工程建設(shè)相關(guān)項目貨物招標投標辦法》（國家“1委、5部、1局”第27號令，于2005年1月18日公布）3、《工程建設(shè)相關(guān)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》（國家發(fā)改委2000年5月）4、《工程建設(shè)相關(guān)項目勘察、設(shè)計招標投標辦法》（國家發(fā)改委2003年6月）相關(guān)項目是拆遷安置房小區(qū)建設(shè)工程，以地方政府投資較大，并申請銀行貸款，同時相關(guān)項目工程規(guī)模也很大、技術(shù)要求高，根據(jù)國家有關(guān)建設(shè)施工相關(guān)項目招投標有關(guān)法規(guī)，相關(guān)項目工程施工必須招標。二、發(fā)包方式招標的工作范圍即指招標文件中約定承包完成的工作合適的內(nèi)容，工作合適的內(nèi)容可以由一個承包方完成，包括可行性研究、勘察設(shè)計、施工、試運行、采購等全部工程合適的內(nèi)容，也可以由不同的承包方完成其中的一項或幾項工程合適的內(nèi)容。由于本相關(guān)項目屬于拆遷安置工程，工程規(guī)模較大，專業(yè)性要求較強，較為復雜，因此采用工程合適的內(nèi)容總承包方式較為適合。三、招標