房地產(chǎn)開發(fā)合作合同范本

房地產(chǎn)開發(fā)合作合同范本合同編號：__________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：_______________4.聯(lián)系人：__________________5.聯(lián)系電話：_______________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：_______________4.聯(lián)系人：__________________5.聯(lián)系電話：_______________鑒于甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，且擁有位于_______（項目地點）的土地使用權，擬對該土地進行開發(fā)建設；乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗及資金實力，愿意參與該項目的投資開發(fā)。為了共同投資、共享利益、共擔風險，雙方本著平等、自愿、誠實守信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條項目概述1.1項目名稱：____________________1.2項目地點：____________________1.3項目性質(zhì)：____________________1.4項目規(guī)模：____________________1.5項目投資估算：_______________第二條合作方式2.1甲方負責項目用地的取得、報批、規(guī)劃、設計、施工等相關手續(xù)，并承擔相關費用。2.2乙方負責項目的投資、融資、銷售、物業(yè)管理等事項，并承擔相關費用。2.3甲方同意乙方以人民幣_______元整（大寫：____________________元整）的出資額參與項目投資，占項目總出資的_______%。2.4乙方按照甲方的要求，按時足額出資，參與項目投資。第三條利潤分配及風險承擔3.1項目產(chǎn)生的利潤，按照雙方出資比例進行分配。3.2項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的風險，按照雙方出資比例進行分擔。3.3項目銷售過程中產(chǎn)生的風險，由乙方承擔。第四條合作期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。4.2合作期滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任。5.2甲方未按約定完成項目相關手續(xù)，導致項目無法正常進行的，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。5.3乙方未按約定出資，導致項目無法正常進行的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________簽訂日期：_______________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.甲方土地使用權證書復印件3.甲方房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復印件4.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件5.乙方法定代表人身份證明復印件6.項目可行性研究報告7.項目規(guī)劃設計方案8.項目施工圖紙9.項目投資預算報告10.項目融資方案11.物業(yè)管理合同12.項目銷售方案13.出資證明文件14.項目審批文件15.項目合作協(xié)議續(xù)約協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定完成項目相關手續(xù)，導致項目無法正常進行的，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定出資，導致項目無法正常進行的，構(gòu)成違約。3.雙方未履行合同約定的其他義務，導致合同無法履行或者造成對方損失的，構(gòu)成違約。4.違約行為的認定依據(jù)合同條款、法律法規(guī)及相關司法解釋。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：指符合國家規(guī)定的從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的資格。2.土地使用權：指國家土地所有者授權使用土地的權利。3.法定代表人：指法律規(guī)定的代表法人行使權利、履行義務的負責人。4.出資：指合同一方按照約定向項目投資的行為。5.違約：指合同一方未履行合同約定的義務。6.利潤分配：指項目產(chǎn)生的利潤按照雙方出資比例進行分配。7.風險承擔：指項目開發(fā)、銷售過程中產(chǎn)生的風險按照雙方出資比例進行分擔。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定完成項目相關手續(xù)。解決辦法：乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。2.問題：乙方未能按約定出資。解決辦法：甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。3.問題：項目開發(fā)過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向有管轄權的人民法院提起訴訟。4.問題：項目銷售過程中出現(xiàn)風險。解決辦法：由乙方承擔，必要時可簽訂補充協(xié)