房產(chǎn)開發(fā)商移交物業(yè)用房協(xié)議

房產(chǎn)開發(fā)商移交物業(yè)用房協(xié)議合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其開發(fā)的物業(yè)用房交付給乙方進行物業(yè)管理一事，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)用房基本情況1.1物業(yè)用房位于__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________，房屋面積為__________平方米。1.2物業(yè)用房的設(shè)計用途為__________，實際用途為__________。1.3物業(yè)用房的交付時間為__________年__________月__________日。二、物業(yè)用房的交付及驗收（1）具備通水、通電、通路、通訊、通排水的基本條件；（2）建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施應(yīng)符合設(shè)計要求，并經(jīng)有關(guān)部門驗收合格；（3）物業(yè)用房內(nèi)部裝修符合合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求；（4）提供完整的房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證、建筑質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。2.2乙方應(yīng)在交付日期前對物業(yè)用房進行驗收，并將驗收情況書面告知開發(fā)商。如乙方對物業(yè)用房的交付條件有異議，應(yīng)在驗收合格后七個工作日內(nèi)向開發(fā)商提出，并提供書面材料。開發(fā)商應(yīng)在收到異議后十個工作日內(nèi)予以答復(fù)。2.3開發(fā)商應(yīng)在物業(yè)用房交付后七個工作日內(nèi)將相關(guān)資料交付給乙方。三、物業(yè)用房的移交與管理3.1開發(fā)商應(yīng)將物業(yè)用房的所有權(quán)/使用權(quán)移交給乙方，乙方應(yīng)按照合同約定及物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)對物業(yè)用房進行管理。3.2乙方應(yīng)妥善保管和使用物業(yè)用房，不得擅自改變物業(yè)用房的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施及用途，不得損害物業(yè)用房的安全及美觀。3.3乙方應(yīng)負責物業(yè)用房的日常維護、維修、保養(yǎng)工作，確保物業(yè)用房的安全、整潔、完好。四、物業(yè)用房的權(quán)屬與稅費4.1物業(yè)用房的所有權(quán)/使用權(quán)歸乙方所有，甲方不得干涉乙方的物業(yè)管理活動。4.2物業(yè)用房在移交過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定由甲乙雙方承擔。五、違約責任5.1開發(fā)商未按照約定時間、條件交付物業(yè)用房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=物業(yè)用房總價×日違約金比例。5.2乙方未按照約定使用、管理物業(yè)用房的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金計算方式為：違約金=物業(yè)用房總價×日違約金比例。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物業(yè)用房所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證2.建筑質(zhì)量保證書3.使用說明書4.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證5.物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)6.設(shè)計圖紙7.驗收報告8.物業(yè)用房移交清單二、違約行為及認定：1.開發(fā)商未按照約定時間、條件交付物業(yè)用房：認定：自約定交付日期起，每延遲一日，視為開發(fā)商違約。2.開發(fā)商未按照約定提供相關(guān)資料：認定：自約定交付日期起，每延遲一日，視為開發(fā)商違約。3.乙方未按照約定使用、管理物業(yè)用房：認定：經(jīng)甲方書面通知，乙方在規(guī)定時間內(nèi)未能糾正違約行為，視為乙方違約。4.乙方擅自改變物業(yè)用房的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施及用途：認定：經(jīng)甲方書面通知，乙方在規(guī)定時間內(nèi)未能恢復(fù)原狀，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.物業(yè)管理：《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)4.物業(yè)用房：本協(xié)議中指開發(fā)商交付給乙方的房屋5.交付：指開發(fā)商將物業(yè)用房及其相關(guān)資料完整地移交給乙方6.驗收：指乙方對物業(yè)用房的實物及條件進行核查，以確認是否符合本協(xié)議約定的交付條件四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.開發(fā)商延遲交付物業(yè)用房：解決辦法：按照違約金計算方式，向乙方支付違約金。2.開發(fā)商未按照約定提供相關(guān)資料：解決辦法：按照違約金計算方式，向乙方支付違約金。3.乙方未按照約定使用、管理物業(yè)用房：解決辦法：甲方有權(quán)書面通知乙方糾正違約行為；如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)糾正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。4.乙方擅自改變物業(yè)用房的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施及用途：解決辦法：甲方有權(quán)書面通知乙方恢復(fù)原狀；如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)恢復(fù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。5.物業(yè)用房在移交過程中產(chǎn)生的稅費：解決辦法：按