房屋買賣合同解除的條件

房屋買賣合同解除的條件合同編號：__________房屋買賣合同解除的條件甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第一條房屋基本情況1.1甲方房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權(quán)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為：__________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）一次性付款：乙方應(yīng)在簽署本合同時一次性支付全部房價款。（2）按揭貸款：乙方應(yīng)向銀行申請辦理購房按揭貸款，并將貸款金額支付給甲方。第三條房屋交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條合同的解除（1）甲方未按照本合同約定的時間和方式交付房屋的；（2）甲方未按照本合同約定的價格交付房屋的；（3）甲方提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響乙方使用的；（4）因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行的。4.2乙方解除本合同的，甲方應(yīng)退還已支付的房價款，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息。4.3甲方解除本合同的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為本合同約定的房價款的__________%。第五條爭議解決5.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.房價款支付憑證5.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.不可抗力因素證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定的時間和方式交付房屋：指合同簽訂后，甲方未能在約定的期限內(nèi)將房屋交付給乙方。2.甲方未按照本合同約定的價格交付房屋：指合同簽訂后，甲方未能按照約定的價格向乙方交付房屋。3.甲方提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響乙方使用：指合同簽訂后，甲方提供的房屋存在影響乙方正常使用的嚴(yán)重質(zhì)量問題。4.因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行：指合同簽訂后，因不可抗力因素導(dǎo)致甲乙雙方無法繼續(xù)履行本合同。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。2.不可抗力因素：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如甲方延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.甲方不履行過戶手續(xù)：甲方應(yīng)按照合同約定履行過戶手續(xù)，如甲方不履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。3.房屋質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還部分房價款，并根據(jù)實際情況要求甲方支付違約金。4.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行：雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)具體情況決定合同是否繼續(xù)履行或解除合同，并協(xié)商處理后續(xù)事項