的房屋買賣合同范本

的房屋買賣合同范本合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名（或單位名稱）：________________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買方：姓名（或單位名稱）：________________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于賣方是房屋的合法所有者，并愿意將其房屋出售給買方；買方愿意購買賣方的房屋，并支付相應(yīng)的購房款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋結(jié)構(gòu)為________________，建筑面積為________________平方米，使用面積為________________平方米；1.3房屋所有權(quán)證號：________________；1.4房屋現(xiàn)狀：該房屋現(xiàn)狀為________________。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元，作為購房款，支付給賣方；2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶；2.3買方支付購房款后，賣方應(yīng)按約定向買方交付該房屋。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方；3.2雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)；3.3房屋過戶完成后，買方應(yīng)按約定接收該房屋。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題或其他影響房屋正常使用的瑕疵；4.2如有上述情況，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買方因此所遭受的損失；4.3買方在接收該房屋后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)，予以解決。第五條違約責(zé)任5.1如賣方未能按本合同約定交付該房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購房款的____%；5.2如買方未能按本合同約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購房款的____%；5.3雙方如有其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約性質(zhì)及損失程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；6.2如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后失效；7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買賣雙方身份證復(fù)印件3.購房款支付憑證4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.買方未能按約定時間支付購房款，屬于違約行為。3.房屋存在權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題或其他影響房屋正常使用的瑕疵，屬于賣方違約行為。4.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.購房款：買方支付給賣方的房屋購買價格。3.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。4.違約金：違約方按合同約定支付給守約方的賠償金。5.守約方：履行合同義務(wù)的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。2.買方延遲支付購房款：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)拒絕交付房屋直至購房款支付完畢。3.房屋質(zhì)量問題：賣方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)解決質(zhì)量問題，如未能解決，買方有權(quán)要求賣方賠償損失。4.房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)問題：雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，如需延長