房款分期付款協(xié)議書

房款分期付款協(xié)議書合同編號(hào)：__________房款分期付款協(xié)議書甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方擁有房屋所有權(quán)，并愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，并同意按照本協(xié)議書的約定分期支付房款。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋的實(shí)測面積為_______平方米。第二條房款金額及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的房屋，房款總額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方同意按照下列分期付款方式支付房款：第一階段：乙方在本協(xié)議書簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整；第二階段：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付房款的20%；第三階段：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起1年后，乙方按照甲乙雙方約定的還款計(jì)劃，向甲方支付房款的30%；第四階段：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起2年后，乙方向甲方支付房款的剩余50%。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付違約金。第三條房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條雙方的權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛，且房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，并承擔(dān)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋的合法權(quán)益，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議書的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.2若甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。第六條爭議解決本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋買賣合同復(fù)印件5.定金收據(jù)復(fù)印件6.房款支付憑證復(fù)印件7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。3.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，構(gòu)成違約。4.雙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用用途，構(gòu)成違約。5.甲方提供的房屋不符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.乙方未能按約定時(shí)間支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，并向甲方支付違約金。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門辦理，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師的幫助。4.房屋不符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款。五、所有