物業(yè)接管驗(yàn)收問題報(bào)告范文

物業(yè)接管驗(yàn)收問題報(bào)告范文第一篇物業(yè)接管驗(yàn)收問題報(bào)告范文第一篇物業(yè)交接工作細(xì)則

第一部分：圖紙資料一、工程批準(zhǔn)文件1．規(guī)劃批準(zhǔn)證書；2．占地批準(zhǔn)證書；3．綠化批準(zhǔn)證書；4．開工許可證書；

5．能源供應(yīng)協(xié)議書（水、電、氣、油等）；6．租賃許可證書；7．銷售許可證書；8．建筑產(chǎn)權(quán)證書；9．涉外經(jīng)營(yíng)許可證書。二、工程設(shè)計(jì)文件1．設(shè)計(jì)說明書

2．工程竣工全圖（含建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備以及庭院管線圖等）；3．工程設(shè)計(jì)變更洽商及變更通知；4．地質(zhì)勘察報(bào)告；三、工程施工文件

1．竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（含隱蔽工程、人防工程、沉降觀察記錄等）；2．消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

3．施工監(jiān)理記錄及監(jiān)理總結(jié)報(bào)告；

4．鋼材、水泥等主要材料及構(gòu)件的質(zhì)量合格證書；5．砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告；6．水、暖、氣等管道的試壓報(bào)告；

7．所有設(shè)備的出廠合格證書、使用說明、圖紙資料及維修保養(yǎng)協(xié)議；8．消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的調(diào)試報(bào)告、地址編碼表及分布圖；9．電梯調(diào)試報(bào)告和使用許可證；

10．鍋爐及壓力容器的調(diào)試報(bào)告和使用許可證；

11．制冷機(jī)組及水泵、冷卻塔的調(diào)試報(bào)告，水管和風(fēng)道平衡測(cè)試報(bào)告；12．變配電設(shè)備的檢測(cè)報(bào)告；13．避雷系統(tǒng)試驗(yàn)報(bào)告；14．生活水箱衛(wèi)生許可證；15．樓宇自控設(shè)備的調(diào)試報(bào)告；16．綜合布線系統(tǒng)的測(cè)試報(bào)告；

17．共用天線、保安監(jiān)視、背景音樂等系統(tǒng)的檢測(cè)報(bào)告。第二部分設(shè)施與設(shè)備土建結(jié)構(gòu)

此部分的接管驗(yàn)收，必須遵照xxx行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（ZBP30001-90）及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（一）主體結(jié)構(gòu)

1．地基基礎(chǔ)的沉降不得超過允許變形值；不得引起結(jié)構(gòu)上的開裂或相鄰房屋的損壞。

2．鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過規(guī)定值。3．磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。

4．木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合有關(guān)

規(guī)定。

5．凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合有關(guān)規(guī)定。（二）外墻外墻不得滲水（三）屋面

1．各類屋面排水暢通，無積水，不滲漏。2．平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施。

3．陽臺(tái)應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲

漏。（四）地面

1．面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮

和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直，無缺棱掉角。

2．衛(wèi)生間、陽臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,不應(yīng)有

積水,不允許倒泛水和滲漏。（五）裝修

1．鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位

置準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度。

2．木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘

3．門窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。

4．抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。

5．飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線角順直，無缺棱掉角。6．油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。電氣系統(tǒng)

（一）低壓柜及配電箱

1．各種開關(guān)和接線體應(yīng)安裝牢靠，電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好。2．空氣斷路器的工作電流和整定電流符合圖紙要求。

3．接觸開關(guān)及其操動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無卡阻現(xiàn)象；分、合閘指示正確；輔助開關(guān)動(dòng)作正確可靠。

4．電度表、電壓表、電流表等儀表指示正確，范圍適當(dāng)，指針靈敏無卡阻，5．線鼻焊錫飽滿，導(dǎo)線線徑和相色應(yīng)符合規(guī)范要求，且走線整齊，捆扎牢固。6．箱體油漆應(yīng)完整無缺，無脫落退色現(xiàn)象，接地良好。（二）高壓開關(guān)柜1．操動(dòng)機(jī)構(gòu)、傳動(dòng)裝置、輔助開關(guān)及閉鎖裝置應(yīng)安裝牢固，動(dòng)作靈活可靠；

位置指示正確。

2．合閘時(shí)三相不同期值應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。

3．相間距離及分閘時(shí)，觸頭打開角度和距離應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。4．滅弧室的真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。5．并聯(lián)電阻、電容值應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。6．絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無損。4．小車式高壓觸頭應(yīng)接觸緊密良好。

6．油漆應(yīng)完整、相色標(biāo)志正確，接地良好。（三）避雷器

1．現(xiàn)場(chǎng)制作件應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

2．避雷器外部應(yīng)完整無缺損，封口處密封良好。

3．避雷器應(yīng)安裝牢固，其垂直度應(yīng)符合要求，均壓環(huán)應(yīng)水平。4．閥式避雷器拉緊絕緣子應(yīng)緊固可靠，受力均勻。5．放電記數(shù)器密封良好，絕緣墊及接地應(yīng)良好、牢靠。6．排氣式避雷器的傾斜角和隔離間隙應(yīng)符合要求。7．油漆應(yīng)完整，相色正確。（八）電容器柜

1．電容器組的布置與接線應(yīng)正確，電容器的保護(hù)回路應(yīng)完整。2．三相電容量誤差允許值應(yīng)符合規(guī)定。

3．外殼應(yīng)無凹凸或滲油現(xiàn)象，引出端子連接牢固，墊圈、螺母齊全。4．熔斷器熔體的額定電流應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。5．放電回路應(yīng)完整且操作靈活。

6．電容器外殼及構(gòu)架的接地應(yīng)可靠，其外部油漆應(yīng)完整。7．電容器室內(nèi)的通風(fēng)裝置應(yīng)良好。空調(diào)系統(tǒng)一、制冷機(jī)組

（一）離心式制冷機(jī)組

1．機(jī)組檢查應(yīng)根據(jù)設(shè)備裝箱清單、說明書、合格證、檢驗(yàn)記錄、裝配圖、技術(shù)文件，核對(duì)其型號(hào)、規(guī)格以及全部零件、部件、附屬材料和專用工具。2．主體和零部件等表面無缺損和銹蝕。

3．機(jī)組安裝縱橫向水平度允許偏差為‰。

4．基礎(chǔ)底板應(yīng)平整，底座安裝應(yīng)設(shè)置隔振器，隔振器壓縮量應(yīng)均勻一致。5．機(jī)組的地腳螺栓的固定應(yīng)牢固。

6．充注制冷劑，應(yīng)與銘牌規(guī)定的充注量一致。

7．按機(jī)組起動(dòng)鍵后，應(yīng)油泵啟動(dòng)30秒后，壓縮機(jī)電動(dòng)機(jī)啟動(dòng)。8．開機(jī)前油溫必須達(dá)到60度以上，才能自動(dòng)起動(dòng)。9．機(jī)組各處探頭及安全裝置反應(yīng)應(yīng)靈敏。

10．如機(jī)組自動(dòng)跳車，顯示屏所反應(yīng)的故障點(diǎn)要準(zhǔn)確。

11．機(jī)組起動(dòng)后，離心式制冷壓縮機(jī)的各項(xiàng)運(yùn)行工況及輔助狀況，報(bào)警指示應(yīng)準(zhǔn)確無誤。

12．潤(rùn)滑油系統(tǒng)應(yīng)沖洗干凈，加入冷凍機(jī)油的規(guī)格及數(shù)量應(yīng)符合隨機(jī)文件的要

13．抽氣回收裝置中，壓縮機(jī)的油位應(yīng)正常，轉(zhuǎn)向正確，運(yùn)行無異常。14．電氣系統(tǒng)工作正常，保護(hù)繼電器額定值正確，油箱電加熱運(yùn)行正常。15．冷卻水系統(tǒng)應(yīng)能正常供水。

16．進(jìn)氣導(dǎo)向葉片啟閉靈活，開度和儀器指示值應(yīng)隨機(jī)技術(shù)文件的要求調(diào)整一

17．瞬間點(diǎn)動(dòng)壓縮機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)正常。

18．水冷卻電機(jī)機(jī)組連續(xù)運(yùn)行，不應(yīng)少于30min，氟利昂冷卻電機(jī)機(jī)組連續(xù)運(yùn)

行不應(yīng)大于10min（葉片開度大于40%的試驗(yàn)時(shí)間應(yīng)縮短）油箱的油溫、油壓、軸承溫升及機(jī)器聲響和振動(dòng)應(yīng)符合隨機(jī)文件要求。（二）溴化鋰制冷機(jī)組

1．機(jī)組安裝應(yīng)有固定螺栓，機(jī)組就位后應(yīng)找水平，其縱、橫向水平度允許偏差均為‰，雙筒吸收式制冷機(jī)應(yīng)分別找正上、下筒的水平。

2．機(jī)組在文件規(guī)定期限內(nèi)，外表無損傷，且氣密度符合設(shè)備文件規(guī)定的機(jī)組，凡沖灌溴化鋰溶液的，可直接進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)，當(dāng)用隋性氣體保護(hù)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行真空密性試驗(yàn)，合格后方能加液進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)。3．機(jī)組的氣密性試驗(yàn)應(yīng)符合本規(guī)范或設(shè)備技術(shù)規(guī)定，正壓試驗(yàn)為（壓表）保持24h壓降不大于為合格。真空氣密性試驗(yàn)，絕對(duì)壓力小于，持續(xù)24h，升壓不大于25pa為合格。

4．檢查機(jī)組控制柜，顯示儀表外圍控制線連接是否正確，包括機(jī)組與控制箱的連接是否正確，檢查溶液泵、冷劑泵、真空泵工作電流及轉(zhuǎn)動(dòng)方向。5．檢查制冷機(jī)組安全保護(hù)裝置，應(yīng)靈活可靠。1）蒸氣調(diào)節(jié)閥：全開，全閉動(dòng)作，反饋信號(hào)；2）冷水流量壓差控制器：設(shè)定值，動(dòng)作；3）冷卻水流量壓力控制器：設(shè)定值，動(dòng)作；4）高發(fā)溫度控制器：設(shè)定值，動(dòng)作試驗(yàn)；5）低發(fā)溫度控制器：設(shè)定值，動(dòng)作試驗(yàn)；6）結(jié)晶溫度控制器：設(shè)定值，動(dòng)作試驗(yàn)；

7）冷水出水低，注意控制器：設(shè)定值，動(dòng)作試驗(yàn)；8）冷劑水低溫控制器：設(shè)定值，動(dòng)作試驗(yàn)；9）吸收器低溫控制器：設(shè)定值，動(dòng)作試驗(yàn)；

6．接收廠家調(diào)試報(bào)告及檢查機(jī)組運(yùn)行記錄，符合要求可以驗(yàn)收。二、冷卻塔

1．冷卻塔安裝應(yīng)平穩(wěn)，地腳螺栓的固定應(yīng)牢固。

2．冷卻塔的出水管口及噴嘴的方向和位置應(yīng)正確，布水均勻。有轉(zhuǎn)動(dòng)布水器的冷卻塔，其轉(zhuǎn)動(dòng)部分必須靈活，噴水出口宜向下與水平呈30°夾角，且方向一致，不應(yīng)垂直向下。

3．托水盤密封良好，無滲漏現(xiàn)象。4．填料整齊完好，無破損現(xiàn)象。

5．自動(dòng)補(bǔ)水裝置及補(bǔ)水箱運(yùn)行正常，浮球工作位置合適，浮球無破損。三、水泵

1．運(yùn)轉(zhuǎn)中不應(yīng)有異常振動(dòng)和聲響，各靜密封處不得泄漏，緊固連接部位不應(yīng)松動(dòng)。

2．電動(dòng)機(jī)的電流和功率不應(yīng)超過額定值。3．軸承潤(rùn)滑油應(yīng)飽和，無滲出。

4．水泵基礎(chǔ)的減震裝置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。四、閥門

1．閥門的裝置，方向與高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得反裝。

2．安裝帶手柄的手動(dòng)截止閥，手柄不得向下，電磁閥、調(diào)節(jié)閥、熱力膨脹閥、升降式止回閥等的閥頭均應(yīng)向上豎直安裝。

3．熱力膨脹閥的安裝位置高于感溫包，感溫包應(yīng)安裝在蒸發(fā)器末端的回氣管上與管道接觸良好，綁扎緊密，并用絕熱材料密封包扎，其厚度宜與管道絕熱層相同。

4．自控閥門須按設(shè)計(jì)要求安裝，在連接封口前應(yīng)做開啟動(dòng)作試驗(yàn)。五、管道

1．管道保溫完好，無破損、無開裂、無潔露，管道與支吊架之間應(yīng)墊以絕熱襯墊或經(jīng)防腐處理的木襯墊，其厚度應(yīng)與絕熱層厚度相同，表面平整，襯墊接合面的空隙應(yīng)填實(shí)。

2．管道顏色和流向標(biāo)志清楚，并符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。3．與制冷壓縮機(jī)或其它設(shè)備相連接的管道不得強(qiáng)迫對(duì)口。

4．管道穿越墻體或樓板處應(yīng)設(shè)鋼制套管，管道焊縫不得置于套管內(nèi)。

5．管道與套管的空隙應(yīng)用隔熱或其它不燃材料填塞，不得將套管作為管道的支撐。

6．各設(shè)備之間連接的管道，其坡度及坡向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

7．冷凍水管道系統(tǒng)應(yīng)在該系統(tǒng)最高處，且便于操作的部位設(shè)置放氣閥。

8．管道安裝后應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)沖洗，系統(tǒng)清潔后方能與制冷設(shè)備或空調(diào)設(shè)備連接。9．管道與泵的連接應(yīng)采用彈性連接，并在管道處設(shè)置獨(dú)立支架。

10．管道支、吊架的型式、位置、間距、標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，連接制冷機(jī)的吸排氣管道須設(shè)單獨(dú)支架。六、管道、風(fēng)口、風(fēng)閥

1．管道的選材、厚度應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求選用，并應(yīng)符合產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2．風(fēng)管與法蘭連接采用翻邊時(shí)，翻邊應(yīng)平整，寬度一致。

3．風(fēng)管與配件的表面應(yīng)平整，圓弧應(yīng)均勻，咬口縫應(yīng)嚴(yán)密，寬度應(yīng)一致，并

不得有十字交叉的拼縫。

4．風(fēng)管和空氣處理，室內(nèi)不得敷設(shè)電線、電纜，以及輸送有毒易燃易爆氣體

或液體的管道。

5．風(fēng)管各段間的連接應(yīng)采用可拆卸的形式，接管合理。

6．柔性短管的制作應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，當(dāng)設(shè)計(jì)無規(guī)定時(shí)，應(yīng)選用帆布、人造革、樹脂玻璃布、軟橡膠等具有減震、防潮、不透氣的柔性材料，柔性短管的長(zhǎng)度宜為150mm-250mm，其接縫處應(yīng)嚴(yán)密和牢固，且不宜作異經(jīng)接管使用，安裝應(yīng)松緊適度無強(qiáng)扭。

7．風(fēng)管支吊架的間距應(yīng)符合規(guī)范要求。

8．風(fēng)管、部件及管道的支吊架型式位置及間距應(yīng)符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

9．風(fēng)管、部件、管道及支架的油漆應(yīng)附著牢固，漆膜厚度均勻，油漆顏色與

標(biāo)志符合設(shè)計(jì)要求。

10．風(fēng)管保溫層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，表面平整密實(shí)，包扎牢固、緊密、貼合，不得有裂縫、散材外露、空隙等缺陷。保溫釘與風(fēng)管、部件及設(shè)備表面應(yīng)

粘接牢固，不得脫落、矩形風(fēng)管及設(shè)備保溫釘應(yīng)均勻。用玻璃布、塑料薄

膜作保護(hù)層，搭接應(yīng)均勻且松緊適度。

11．風(fēng)口外表裝飾面應(yīng)平整光滑，不得有明顯的劃傷、壓痕與花斑，顏色應(yīng)一

致，焊點(diǎn)應(yīng)光滑。

12．風(fēng)口的轉(zhuǎn)動(dòng)、調(diào)節(jié)部分應(yīng)靈活、可靠，定位后應(yīng)無松動(dòng)現(xiàn)象。接口處不應(yīng)

有明顯漏風(fēng)，葉片角度調(diào)節(jié)范圍應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

13．風(fēng)閥的結(jié)構(gòu)應(yīng)牢靠，調(diào)節(jié)應(yīng)靈活，定位準(zhǔn)確、可靠并應(yīng)標(biāo)明風(fēng)閥的關(guān)閉方

向及調(diào)節(jié)角度。

14．電動(dòng)與氣動(dòng)調(diào)風(fēng)閥的執(zhí)行機(jī)構(gòu)及連動(dòng)裝置的動(dòng)作應(yīng)可靠，其調(diào)節(jié)范圍及指

示角度與閥扳開啟角度相一致。

15．風(fēng)管止回閥在設(shè)計(jì)風(fēng)速下應(yīng)能靈活開啟和關(guān)閉，關(guān)閉時(shí)應(yīng)嚴(yán)密，水平安裝的止回閥應(yīng)有可靠的平衡調(diào)節(jié)裝置。

16．防火系統(tǒng)閥門及部件的制作，應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，所采用的材料不得代換。17．防火閥動(dòng)作應(yīng)可靠，關(guān)閉時(shí)應(yīng)嚴(yán)密，易熔件應(yīng)為消防部門認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品，其熔點(diǎn)溫度應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，內(nèi)置易熔件的閥門應(yīng)設(shè)便于更換易熔件的檢

查口。

18．管道閥門及儀表安裝位置應(yīng)正確，無滲漏。七、消聲器

1．消聲器所選用的材料，應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定的防火、防腐、防潮和衛(wèi)生要求。2．消聲器的框架應(yīng)牢固，殼體不得漏風(fēng)，外表面不應(yīng)有明顯的凹凸、劃痕及腐蝕，吸聲面的方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

3．緊固消聲器部件的螺釘應(yīng)分布均勻，接縫平整，不得松動(dòng)、脫落。4．消聲和消聲彎頭宜單獨(dú)設(shè)置支架，其重量不得由風(fēng)管承受。八、空調(diào)機(jī)組

1．組合式空調(diào)機(jī)組

1）組合式空調(diào)機(jī)組各功能段的組裝應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定的順序和要求；2）機(jī)組應(yīng)清理干凈，箱體內(nèi)應(yīng)無雜物，密封性好無漏風(fēng)，護(hù)板無銹蝕；3）機(jī)組應(yīng)放置在平整的基礎(chǔ)上，基礎(chǔ)應(yīng)高于機(jī)房地平面，基礎(chǔ)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要

4）機(jī)組下部的冷凝水排放管應(yīng)有水封與外管路連接應(yīng)正確；

5）組合式空調(diào)機(jī)組各功能段之間的連接應(yīng)嚴(yán)密，整體應(yīng)平直，檢查門的開啟應(yīng)靈活，水路應(yīng)暢通；

6）電機(jī)與風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無異常聲響；

7）電機(jī)的啟動(dòng)電流和工作電流工作在額定值以內(nèi)，星角轉(zhuǎn)換正常，無過流過

熱現(xiàn)象；

8）軸承和軸瓦潤(rùn)滑油飽滿，但無滲出；

9）風(fēng)機(jī)皮帶松緊適度，且多根皮帶長(zhǎng)度一致；10）帆布軟連接完好，無破損及漏風(fēng)現(xiàn)象；

11）空氣過濾器所用的濾料應(yīng)符合國(guó)家頒布的有關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，其厚度和

密度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；

12）空氣過濾器的框架外形尺寸應(yīng)準(zhǔn)確，表面應(yīng)平整，密封面完好無集塵；13）空氣過濾器與框架或空氣處理室壁板之間安裝應(yīng)合理，可拆卸清洗，但不

得影響過濾效果；

14）空氣處理室各段的組裝應(yīng)平整，連接嚴(yán)密位置正確，不能有滲水現(xiàn)象；15）表面式換熱器的散熱面應(yīng)保持清潔、完好，翅片排列整齊，無明顯踏、碰、壓偏現(xiàn)象，排水裝置暢通。2．單元式空調(diào)機(jī)組

1）室內(nèi)機(jī)組安裝應(yīng)位置正確，目測(cè)應(yīng)呈水平，冷凝水排放應(yīng)暢通，不得有滲

漏現(xiàn)象；

2）制冷劑管道連接必須嚴(yán)密無滲漏；

3）管道穿過的墻孔必須密封，雨水不得滲出。3．風(fēng)機(jī)盤管

1）風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組安裝前應(yīng)進(jìn)行單機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)及水壓試驗(yàn)；2）風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，葉輪無徑向抖動(dòng)，無異常聲響；3）接水盤上無污物，排水暢通；

4）風(fēng)機(jī)盤管連接管件選材應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；5）溫控器控制靈敏，三檔風(fēng)速轉(zhuǎn)換明顯；

6）電磁閥關(guān)閉靈活，無卡塞現(xiàn)象，平衡閥兩側(cè)水壓應(yīng)一致；

7）供、回水管與風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組應(yīng)為彈性連接，且水管無堵塞，排水坡度正確，保溫?zé)o破損，夏季無冷凝水滲出，送風(fēng)口夏季無冷凝水滲出；

8）風(fēng)管、回風(fēng)箱及風(fēng)口與風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組連接處應(yīng)嚴(yán)密牢固，無明顯漏風(fēng)，風(fēng)

管保溫?zé)o破損；

9）冷凍水管道系統(tǒng)應(yīng)在該系統(tǒng)最高處，且便于操作的部位設(shè)置放氣閥；10）冷凝水的水平管應(yīng)坡向排水口，坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

物業(yè)接管驗(yàn)收問題報(bào)告范文第二篇關(guān)于物業(yè)管理交接事宜協(xié)議

甲方：

乙方：

甲方系XX小區(qū)的前期物業(yè)管理公司。鑒于XX小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)已成立，并訣定聘任乙方為新的物業(yè)管理公司。現(xiàn)甲方與乙方就該小區(qū)的物業(yè)管理交接事宜達(dá)成以下協(xié)議。

一、關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)：甲方已收取的物業(yè)管理費(fèi)中，原則上在本協(xié)議簽訂前所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)由甲方所有，由于其他原因尚未收取的物業(yè)管理費(fèi)，由乙方向甲方補(bǔ)足；本協(xié)議簽訂前甲方已預(yù)收的在本協(xié)議簽訂后產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)，由甲方移交給乙方所有，尚未收繳到的應(yīng)收物業(yè)管理費(fèi)由乙方繼續(xù)收取，所收取的費(fèi)用全部歸乙方所有（附明細(xì)）。

二、關(guān)于專項(xiàng)費(fèi)用：專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。本協(xié)議簽訂前，甲方所收取的專項(xiàng)費(fèi)用在支付前期費(fèi)用后應(yīng)轉(zhuǎn)交給乙方，并應(yīng)列明清單。

三、在本協(xié)議簽訂前，水電費(fèi)、供曖費(fèi)等其他費(fèi)用由甲方代收的，由甲方統(tǒng)一進(jìn)行管理。

甲方應(yīng)將涉及物業(yè)的水表、電表的表底進(jìn)行抄底記錄，以本協(xié)議簽訂之日為據(jù)，之前產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)結(jié)清，之后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

甲方保證無拖欠自來水公司、電力公司、燃?xì)夤镜荣M(fèi)用。在本協(xié)議簽訂后，由乙方統(tǒng)一管理。

甲方應(yīng)協(xié)助乙方到相關(guān)單位辦理用戶名稱變更手續(xù)，將小區(qū)使用用戶變更為乙方。

四、在本協(xié)議簽訂前，甲方如有對(duì)小區(qū)業(yè)主作出優(yōu)惠事項(xiàng)的承諾，均應(yīng)妥善解決。甲方向業(yè)主收取的押金應(yīng)退還給業(yè)主，尚未退還業(yè)主的部分（附明細(xì)），應(yīng)全額轉(zhuǎn)交乙方保管。乙方不承擔(dān)因甲方已收取其它押金而未退或未列入轉(zhuǎn)交明細(xì)的責(zé)任。否則由此產(chǎn)生的糾紛，由甲方自行解決，與乙方無關(guān)。

五、根據(jù)物業(yè)管理行業(yè)的要求，甲方有義務(wù)完整移交小區(qū)的相關(guān)設(shè)施、設(shè)備、通訊器材、辦公設(shè)備等等固定資產(chǎn)和必要資料，包括但不僅限于小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)資料、竣工圖紙、業(yè)主資料、物業(yè)費(fèi)收繳明細(xì)、小區(qū)會(huì)所的房屋租賃協(xié)議、各類維保合同、廣告及其他收入支出合同等資料告知乙方，并辦好雙方的書面移交手續(xù)，為乙方能夠繼續(xù)管理好小區(qū)創(chuàng)造條件（附清單）。

甲乙雙方均確認(rèn)，在本協(xié)議簽訂之日，小區(qū)內(nèi)涉及物業(yè)管理的公共設(shè)施、共用設(shè)備等運(yùn)行良好，無任何故障，并由專業(yè)人員進(jìn)行交接。

六、甲方應(yīng)提供本協(xié)議簽訂之日為止的財(cái)務(wù)報(bào)表和往來明細(xì)為依據(jù)，作為本協(xié)議附件，以便甲方今后管理小區(qū)工作的順利開展。

七、甲方所聘小區(qū)物業(yè)管理從業(yè)人員，采取由甲方安排或員工自愿的原則合理分流，如乙方需要留用，由乙方按實(shí)際需要自行跟從業(yè)人員簽訂勞動(dòng)協(xié)議，發(fā)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

八、在本協(xié)議簽訂前，由于小區(qū)的物業(yè)管理而發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛，由甲方承擔(dān)。本協(xié)議簽訂之日，小區(qū)的物業(yè)管理即由乙方正式接管，乙方接管小區(qū)之后所發(fā)生的一切物業(yè)管理責(zé)任由乙方承擔(dān)。

九、本協(xié)議中如有未列出的其他問題由雙方協(xié)商解決。

十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

代表：代表：

日期：日期：

物業(yè)接管驗(yàn)收問題報(bào)告范文第三篇1、產(chǎn)品證書、竣工檢測(cè)合格報(bào)告(有);

2、檢查接地線;

3、電源指示相序;

4、合閘及斷開暢順、性能良好，要驗(yàn)證2-3次;

5、專用工具。

二、變壓器(1600KVA/臺(tái)×X臺(tái))

1、產(chǎn)品證書、竣工檢測(cè)合格報(bào)告(有);

2、檢查接地線;

3、空載運(yùn)行(不少于24小時(shí))觀察：電壓、震音、溫度等;

4、負(fù)載50%以上運(yùn)行(不少于8小時(shí))觀察：電壓、電流、震音、溫度、風(fēng)冷等。

三、電容柜

1、產(chǎn)品證、竣工檢測(cè)合格報(bào)告(有);

2、檢查接地線;

3、分路手動(dòng)投入、檢查每路電流、功因數(shù)、電容溫度;

4、自動(dòng)投入運(yùn)行，觀察自動(dòng)情況：電流、電容溫度。

四、配電柜

1、產(chǎn)品證書、竣工檢測(cè)合格報(bào)告(有);

2、檢查接地線;

3、計(jì)量柜：門封件是否完好，計(jì)量表運(yùn)行情況;

4、電源開關(guān)、聯(lián)絡(luò)開關(guān)及其他控制開關(guān)，全部要貼相關(guān)標(biāo)簽;

5、所有開關(guān)都要試送驗(yàn)證是否與標(biāo)簽一致。

五、雙電源柜(應(yīng)急電源柜)產(chǎn)品證書、竣工檢測(cè)合格報(bào)告(有)

1、檢測(cè)相序、電壓是否相符;

2、檢測(cè)所供的用戶及用戶的總負(fù)載;

3、測(cè)試自動(dòng)切換及手動(dòng)切換。

六、發(fā)電機(jī)組

產(chǎn)品證書、說明書(有)，竣工檢測(cè)報(bào)告沒有

1、手動(dòng)啟動(dòng)空載運(yùn)行;

2、檢查各儀表運(yùn)行數(shù)據(jù)是否正常;

3、試行自動(dòng)切換帶運(yùn)行不少于4小時(shí)，重點(diǎn)觀察運(yùn)行的穩(wěn)定性;

4、記錄運(yùn)行情況;

5、試運(yùn)室內(nèi)送、排風(fēng)機(jī);

6、試行自動(dòng)停發(fā)電機(jī)組。

七、檢查測(cè)試變配電房排氣散熱設(shè)施、防鼠措施。

八、在檢驗(yàn)中將存在問題記錄，雙方簽名，待交方整改完善才交接。交方人員：接方人員：

附件一：配電室高壓崗位操作規(guī)程

(一)倒閘操作必須根據(jù)值班調(diào)度或值班負(fù)責(zé)人命令，受令人復(fù)誦無誤后執(zhí)行，倒閘操作中操作人填寫操作票，單人值班，操作票由發(fā)令人用電話向值班員傳達(dá)，值班員應(yīng)根據(jù)傳達(dá)填寫操作票復(fù)誦無誤，并在監(jiān)護(hù)人簽名處填寫發(fā)令人的名字。

(二)停電拉閘操作必須按照開關(guān)、負(fù)荷側(cè)刀閘、母線側(cè)刀閘順序依次操作，送電合閘的順序依次相反，并嚴(yán)防帶負(fù)荷拉入閘。

(三)下列項(xiàng)目應(yīng)填入操作票內(nèi);應(yīng)拉合的開關(guān)和刀閘檢查開關(guān)和刀閘的位置，檢查接地線是否拆除，檢查負(fù)荷分配，裝拆接地線，安裝和拆除接地線，安裝或拆除控制回路或電壓回路的保險(xiǎn)箱，切換保護(hù)回路和檢查無電壓等。

(四)操作人和監(jiān)護(hù)人應(yīng)根據(jù)模擬板或接線圖校對(duì)所填寫的操作項(xiàng)目，并經(jīng)值班負(fù)責(zé)人審核簽名。

(五)操作前應(yīng)該對(duì)設(shè)備名稱，編號(hào)和位置，操作中應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行監(jiān)護(hù)復(fù)誦制，必須按操作程序操作。每操作完一次作一個(gè)記號(hào)xxxxxx全部操作完畢后復(fù)查。

(六)倒閘操作必須兩人執(zhí)行，其中一人對(duì)設(shè)備較為熟悉者作監(jiān)護(hù)，單人值班的變電所則由一人操作，特別重要和復(fù)雜操作，由熟練的值班員操作。

附件二：物業(yè)項(xiàng)目高壓配電室的基本要求

1.達(dá)到《關(guān)于高壓變配電室防鼠工作若干規(guī)定》的要求。

2.建筑耐火等級(jí)不低于二級(jí)。房屋結(jié)構(gòu)完好無裂縫、不滲漏水。室外排水通暢,不受洪水侵水。3.門為難燃燒體,向外(或向低壓方向)開。

4.操作通道和維護(hù)通道的距離足夠,通道暢通,不得在室內(nèi)堆放雜物。導(dǎo)體對(duì)人員安全距離足夠。

5.遮攔和柵欄足夠、完好、合格。標(biāo)示牌齊全,掛放管理好。

6.常用高壓電氣安全工具(絕緣靴、絕緣手套,試電筆,短路接地線,絕緣棒,絕緣擋板,絕緣墊等)設(shè)備,有專架專柜放置,擺放整齊,按定期試驗(yàn)合格。消防設(shè)備齊備,合格、有效、易取。7.電纜溝無積水,電纜蓋板完好,并裝有檢查電纜溝的局部照明燈。8.一次結(jié)線模擬圖和資料齊全。9.有足夠的照明。

10.規(guī)程制度健全,具有如下四種基本制度:(1)崗位責(zé)任制;(2)安全管理制度(交接班、工作票、操作票、監(jiān)護(hù)制、巡回檢查制、設(shè)備缺陷管理、反事故措施和事故分析制度);(3)安全操作制度;(4)設(shè)備檢修試驗(yàn)制度。

附件三：高低壓配電室安全工作制度

目的:從行政組織措施上保證安全,不出人為安全責(zé)任事故。

物業(yè)接管驗(yàn)收問題報(bào)告范文第四篇1、建設(shè)工程物業(yè)管理驗(yàn)收備案表

2、五洲管理商業(yè)廣場(chǎng)總平面圖

3、物業(yè)服務(wù)用房平面圖（后續(xù)建設(shè)的提供承諾書）

4、建筑面積實(shí)測(cè)報(bào)告

5、關(guān)于五洲商業(yè)廣場(chǎng)的批復(fù)

6、共建配套明細(xì)、分布、產(chǎn)權(quán)及建設(shè)情況說明

7、小區(qū)前期物業(yè)管理交接方案、竣工驗(yàn)收和合格證明

8、五洲商業(yè)廣場(chǎng)圖紙、公共設(shè)施、設(shè)備交接清單

9、物業(yè)驗(yàn)收移交書

10、供水接管驗(yàn)收證明

11、供電接管驗(yàn)收證明

12、電信接管驗(yàn)收證明

13、路燈、綠化驗(yàn)收證明

14、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)協(xié)議書

15、前期物業(yè)服務(wù)單位人員花名冊(cè)

16、五洲商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)中心各種崗位責(zé)任制

17、五洲商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)中心公共管理制度

建設(shè)工程竣工物業(yè)管理驗(yàn)收備案

（五洲·商業(yè)廣場(chǎng)一期）

無錫五洲商業(yè)投資有限公司

二0一二年十月

物業(yè)接管驗(yàn)收問題報(bào)告范文第五篇1、購買合同

2、產(chǎn)品安裝合同

3、制造單位、安裝單位、維保單位資質(zhì)證明

4、維保人員技術(shù)證件

5、產(chǎn)品合格證

6、技術(shù)說明（電梯安裝維修說明書）

7、操作說明（載客電梯使用指南）

8、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)

9、井道布置圖

10、電梯限速器效驗(yàn)報(bào)告書

11、特種設(shè)備注冊(cè)登記表

12、特種設(shè)備使用登記證

13、電梯監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告(首次檢驗(yàn)報(bào)告）

14、電梯定期檢驗(yàn)報(bào)告

15、電梯運(yùn)行記錄表

16、接管驗(yàn)收書面通知書

物業(yè)接管驗(yàn)收問題報(bào)告范文第六篇物業(yè)交接工作注意事項(xiàng)

交接前的準(zhǔn)備工作：一、物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用

物業(yè)向業(yè)主所收取的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、停車費(fèi)及水、電費(fèi)等其他費(fèi)用，前任物業(yè)公司有

無已經(jīng)多收取的費(fèi)用，如有，在進(jìn)駐前需跟業(yè)委會(huì)或開發(fā)商進(jìn)行溝通，索要回逾收的各項(xiàng)費(fèi)

用，或者對(duì)此解決方案有三方簽字認(rèn)可的書面約定。二、各類能源費(fèi)

前任物業(yè)有無拖欠自來水公司、供電局及燃?xì)夤镜雀黜?xiàng)費(fèi)用，如有，敦促其交接前繳清。

三、各類遺留問題

1、車輛刮蹭事件，前任物業(yè)有無承諾給業(yè)主在物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)或者其他形式的解決承

諾，進(jìn)行摸底調(diào)查，避免接手之后造成業(yè)主費(fèi)用已交，但承諾的問題還未解決。2、業(yè)主家中有個(gè)別特殊問題的，前任物業(yè)給業(yè)主承諾并未兌現(xiàn)的，摸清情況，由前任

物業(yè)進(jìn)行解決，避免業(yè)主日后將其承諾轉(zhuǎn)嫁到新任物業(yè)。例如：個(gè)別業(yè)主減免物業(yè)

費(fèi)等情況。

3、工程遺留問題，要進(jìn)行摸底調(diào)查，掌握小區(qū)或業(yè)主家中的工程遺留問題的類別、開

發(fā)及施工方的維修情況、目前遺留問題的處理情況等。四、其他準(zhǔn)備工作：1、物業(yè)用房的確定

2、各工作崗位人員的準(zhǔn)備是否到位的情況3、辦公用品、員工工服等各類物資準(zhǔn)備情況4、工程、保潔的工具到位情況5、正常辦公所需的各類表格等文件

6、垃圾清運(yùn)、電梯維保等外包服務(wù)的考慮，保障交接當(dāng)日的物業(yè)服務(wù)正常的開展

7、其他準(zhǔn)備工作

交接當(dāng)天工作注意事項(xiàng)：一、物業(yè)承接查驗(yàn)按照下列程序進(jìn)行：1、確定物業(yè)承接查驗(yàn)方案；2、移交有關(guān)圖紙資料；

3、查驗(yàn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；4、解決查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問題；5、確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)結(jié)果；6、簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議；7、辦理物業(yè)交接手續(xù)。

二、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：

物業(yè)接管驗(yàn)收問題報(bào)告范文第七篇物業(yè)更換交接

從《物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）規(guī)定看，有關(guān)更換物業(yè)公司的規(guī)定在《條例》中比較少，只在第29條關(guān)于移交事項(xiàng)的規(guī)定；第39條關(guān)于物業(yè)合同終止應(yīng)當(dāng)移交的規(guī)定；第59條不移交有關(guān)事項(xiàng)的法律責(zé)任的規(guī)定。

因此，要順利更換物業(yè)，調(diào)和相關(guān)單位的關(guān)系，使各方盡可能得取得一致性意見尤為重要。

一、更換物業(yè)的移交手續(xù)

第一，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心和原物業(yè)公司要做好承接驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作，并及時(shí)書面通知新物業(yè)公司進(jìn)行承接驗(yàn)收。新物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在接到通知后15個(gè)工作日內(nèi)做出書面回復(fù)并與社區(qū)服務(wù)中心約定承接驗(yàn)收時(shí)間。

在約定時(shí)間內(nèi)，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心或原物業(yè)公司應(yīng)先做資料交接：將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)資料、設(shè)施設(shè)備有關(guān)資料、相關(guān)財(cái)務(wù)資料和其他有關(guān)資料移交給新物業(yè)公司。資料移交完畢后，移交和接收雙方須簽字認(rèn)可；若有未移交部分，由雙方列出未移交部分的清單，確定移交時(shí)間并簽字認(rèn)可。

資料交接完畢后是現(xiàn)場(chǎng)交接：新物業(yè)公司應(yīng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備