2024版房屋質(zhì)押合同書

2024版房屋質(zhì)押合同書合同編號：__________房屋質(zhì)押合同書甲方（出質(zhì)人）：乙方（質(zhì)權(quán)人）：鑒于甲方愿意將其房屋出質(zhì)給乙方，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本房屋質(zhì)押合同書，以共同遵守。第一條質(zhì)押房屋基本情況1.1甲方出質(zhì)的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，房屋建筑面積為_______平方米。1.2甲方對上述房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情況。第二條質(zhì)押范圍及目的2.1甲方將其房屋出質(zhì)給乙方，作為履行債務(wù)的擔(dān)保。2.2質(zhì)押范圍包括房屋及其附屬設(shè)施、裝修裝飾等。2.3質(zhì)押期限自本合同簽訂之日起至甲方履行完畢債務(wù)日止。第三條質(zhì)權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)3.1質(zhì)權(quán)人有權(quán)在質(zhì)押期間占有、使用、收益質(zhì)押房屋。3.2質(zhì)權(quán)人有權(quán)在甲方未履行完畢債務(wù)的情況下，依法處置質(zhì)押房屋。3.3質(zhì)權(quán)人應(yīng)妥善保管質(zhì)押房屋，確保其價(jià)值不受損害。3.4質(zhì)權(quán)人不得將質(zhì)押房屋轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)確保質(zhì)押房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情況。4.2甲方應(yīng)按約定履行債務(wù)，確保質(zhì)權(quán)人的權(quán)益不受損害。4.3甲方應(yīng)在質(zhì)押期限內(nèi)承擔(dān)質(zhì)押房屋的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等。第五條合同的變更、解除與終止5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。5.2在質(zhì)押期限內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。5.3有下列情形之一的，本合同自動(dòng)終止：（1）甲方履行完畢債務(wù)，質(zhì)權(quán)消滅；（2）雙方約定的其他終止條件成立。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。6.2若甲方未履行完畢債務(wù)，導(dǎo)致質(zhì)權(quán)人無法實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，甲方應(yīng)支付違約金_______元給質(zhì)權(quán)人。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出質(zhì)人）：乙方（質(zhì)權(quán)人）：簽訂日期：2024年____月____日一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.乙方身份證明復(fù)印件3.質(zhì)押房屋評估報(bào)告4.合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用收據(jù)5.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定履行債務(wù)，質(zhì)權(quán)人無法實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)。2.甲方未保證質(zhì)押房屋權(quán)屬清晰，存在權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情況。3.甲方未按約定承擔(dān)質(zhì)押房屋的費(fèi)用。4.質(zhì)權(quán)人未經(jīng)甲方同意，擅自處置質(zhì)押房屋。5.雙方約定以外的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出質(zhì)人：指將房屋出質(zhì)給質(zhì)權(quán)人作為債務(wù)擔(dān)保的甲方。2.質(zhì)權(quán)人：指接受甲方房屋出質(zhì)，并享有相應(yīng)權(quán)利的乙方。3.質(zhì)押：指甲方將其房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方，作為債務(wù)履行擔(dān)保的行為。4.質(zhì)押期限：指本合同約定的甲方履行完畢債務(wù)的期限。5.違約金：指甲方未履行完畢債務(wù)，應(yīng)支付給質(zhì)權(quán)人的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未履行完畢債務(wù)，質(zhì)權(quán)人如何實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)？解決辦法：質(zhì)權(quán)人可以與甲方協(xié)商，要求甲方盡快履行債務(wù)；協(xié)商不成的情況下，質(zhì)權(quán)人可以依法處置質(zhì)押房屋，以實(shí)現(xiàn)其權(quán)益。2.問題：質(zhì)押房屋在合同履行過程中出現(xiàn)損毀、滅失等情況？解決辦法：質(zhì)權(quán)人應(yīng)立即通知甲方，并共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估；根據(jù)評估結(jié)果，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.問題：合同簽訂后，甲方轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押質(zhì)押房屋怎么辦？解決辦法：質(zhì)權(quán)人可以要求甲方立即解除轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押等行為；如甲方不配合，質(zhì)權(quán)人可以依法主張權(quán)利。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為籌集資金，將其房屋出質(zhì)給乙方作為借款擔(dān)保。2.乙