房屋租賃合同解約協(xié)議書(shū)撰寫(xiě)指南

合同編號(hào)：__________房屋租賃合同解約協(xié)議書(shū)出租方：姓名/名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________承租方：姓名/名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________一、解約原因1.1雙方同意解除原合同的原因是：__________。1.2雙方確認(rèn)，解除原合同并非由于一方違約或違法行為導(dǎo)致。二、解約條款2.1雙方同意，自本協(xié)議簽訂之日起，原合同立即解除，雙方不再享有原合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.2雙方確認(rèn)，解除原合同后，承租方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和方式向出租方支付違約金。2.3雙方同意，解除原合同后，承租方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和方式遷出房屋，并將房屋恢復(fù)至原租賃狀態(tài)。三、違約金支付3.1承租方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)向出租方支付違約金，違約金金額為原合同約定的租金總額的__________%。3.2承租方支付違約金后，雙方互不追究。四、遷出期限4.1承租方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)遷出房屋，并將房屋交還給出租方。4.2承租方未按照本協(xié)議約定的期限遷出房屋的，出租方有權(quán)采取必要措施要求承租方遷出，并要求承租方支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用。五、其他約定5.1雙方同意，本協(xié)議解除原合同，不代表雙方之間其他法律關(guān)系的消滅。5.2雙方同意，本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.3雙方同意，本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方因本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、附則7.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。7.2本協(xié)議的簽訂地點(diǎn)為：__________。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋租賃合同原合同2.房屋所有權(quán)證明或合法使用權(quán)證明3.雙方身份證明文件4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料5.違約金計(jì)算公式說(shuō)明6.遷出證明7.房屋交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.提前解約：未經(jīng)對(duì)方同意，一方提前終止合同的行為。2.遲延履行：未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同義務(wù)的行為。3.不完全履行：未能完全履行合同約定的義務(wù)，但未構(gòu)成根本違約的行為。4.根本違約：未能履行合同約定的主要義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的行為。5.違約金支付：未按照合同約定支付租金或違約金的行為。6.遷出延遲：未按照合同約定遷出房屋，延遲交付給出租方。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：房屋的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人。2.承租方：租賃房屋并支付租金的一方。3.房屋：本合同項(xiàng)下的租賃物，具體地址為_(kāi)_________。4.租金：承租方按照合同約定支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：一方違約時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。6.解約：雙方協(xié)商一致，提前終止合同的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：承租方未按照約定時(shí)間支付租金。解決辦法：提醒承租方按時(shí)支付租金，逾期支付的，按照合同約定支付違約金。2.問(wèn)題：出租方未能按照約定提供房屋。解決辦法：要求出租方盡快提供房屋，造成損失的，要求出租方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.問(wèn)題：承租方提前解約。解決辦法：按照合同約定收取違約金，并要求承租方遷出房屋。4.問(wèn)題：房屋損壞或設(shè)施故障。解決辦法：雙方協(xié)商維修責(zé)任及費(fèi)用，或按照合同約定處理。5.問(wèn)題：遷出延遲。解決辦法：提醒承租方按時(shí)遷出，逾期遷出的，按照合同約定收取違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.出租方為個(gè)人，承租方為企業(yè)的房屋租賃。2.出租方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，承租方為辦公企業(yè)的