獨(dú)院購房協(xié)議書

獨(dú)院購房協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3甲方保證其對(duì)房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條購房款項(xiàng)2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議書簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房款項(xiàng)的____%，即人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3乙方應(yīng)于本協(xié)議書簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，向甲方支付購房款項(xiàng)的剩余____%，即人民幣_(tái)_________元。2.4乙方支付購房款項(xiàng)后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的購房發(fā)票。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具等交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。4.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。4.4乙方自取得房屋所有權(quán)之日起，應(yīng)承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議書的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議書總金額的____%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議書過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議書自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.購房款項(xiàng)支付憑證6.過戶費(fèi)用支付憑證7.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，或未承擔(dān)過戶費(fèi)用，構(gòu)成違約。3.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，存在法律糾紛，構(gòu)成違約。4.乙方自取得房屋所有權(quán)之日起，未承擔(dān)房屋的管理和維護(hù)責(zé)任，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.獨(dú)院房屋：指獨(dú)立成院的住宅，具有獨(dú)立的大門和院落。2.購房款項(xiàng)：指乙方購買甲方房屋所需支付的金額。3.定金：指乙方在簽訂本協(xié)議書時(shí)支付給甲方的部分購房款項(xiàng)。4.過戶費(fèi)用：指乙方在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)所需支付的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間交付房屋，逾期交付的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.交付的房屋存在質(zhì)量問題：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)質(zhì)量問題，或要求甲方退還部分購房款項(xiàng)。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，逾期支付的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.乙方未承擔(dān)過戶費(fèi)用：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)過戶費(fèi)用，乙方未承擔(dān)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋。5.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，存在法律糾紛：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方解決房屋權(quán)屬糾紛，確保房屋權(quán)屬清晰。6.乙方自取得房屋所有權(quán)之日起，未承擔(dān)房屋的管理和維護(hù)責(zé)任：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)房屋的管理和維護(hù)責(zé)任，乙