二手房過(guò)戶合同范本

二手房過(guò)戶合同范本第一篇范文：合同編號(hào)：[填寫合同編號(hào)]甲方（賣方）：[填寫甲方全稱]乙方（買方）：[填寫乙方全稱]根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，就甲方將其名下位于[填寫房屋地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“房屋”）出售給乙方，乙方購(gòu)買該房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于[填寫房屋地址]，房屋結(jié)構(gòu)為[填寫房屋結(jié)構(gòu)]，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為[填寫證號(hào)]。1.2房屋規(guī)劃用途為[填寫規(guī)劃用途]，房屋建筑總面積為[填寫建筑面積]平方米。1.3甲方對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買甲方的房屋，交易總金額為人民幣[填寫金額]元整（大寫：[填寫金額大寫]元整）。2.2乙方應(yīng)按下列方式向甲方支付購(gòu)房款：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[填寫天數(shù)]內(nèi)，向甲方支付人民幣[填寫金額]元整作為定金（大寫：[填寫金額大寫]元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于[填寫日期]前，向甲方支付人民幣[填寫金額]元整作為首付款。（3）扣除定金和首付款后，剩余房款人民幣[填寫金額]元整（大寫：[填寫金額大寫]元整），乙方應(yīng)通過(guò)銀行按揭方式支付，按揭辦理的具體事宜，雙方另行協(xié)商。2.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的[填寫比例]%。三、過(guò)戶及交付3.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[填寫天數(shù)]內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理完畢過(guò)戶手續(xù)后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且乙方支付完畢剩余房款后[填寫天數(shù)]內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合以下條件：（1）房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持本合同附件約定的狀態(tài)；（2）房屋內(nèi)應(yīng)無(wú)任何甲方及第三方設(shè)立的法律上的權(quán)利限制；（3）房屋應(yīng)無(wú)任何甲方及第三方留置的物品。四、其他約定4.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[填寫份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[填寫份數(shù)]份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：[填寫甲方全稱]乙方（買方）：[填寫乙方全稱]簽訂日期：[填寫日期]1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋內(nèi)外部照片3.其他與本合同有關(guān)的文件第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)甲方（賣方）：[填寫甲方全稱]乙方（買方）：[填寫乙方全稱]丙方（第三方）：[填寫丙方全稱，例如擔(dān)保公司或金融機(jī)構(gòu)]根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，就甲方將其名下位于[填寫房屋地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“房屋”）出售給乙方，乙方購(gòu)買該房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、房屋基本信息二、交易價(jià)格及支付方式三、過(guò)戶及交付四、第三方主體權(quán)益及責(zé)任4.1丙方作為第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)，為甲方提供交易保障服務(wù)，確保乙方的付款及過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。4.2丙方應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù)：（1）對(duì)乙方的付款能力進(jìn)行審查，確保乙方具備購(gòu)買房屋的能力；（2）在乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款的情況下，按照甲方的要求采取措施，確保甲方權(quán)益不受損害；（3）在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，向甲方支付約定金額的擔(dān)保費(fèi)用。4.3丙方有權(quán)收取甲方支付的擔(dān)保費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為交易總金額的[填寫比例]%。五、甲方權(quán)益保障5.1乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的[填寫比例]%。5.2甲方在本合同簽訂后，有權(quán)要求丙方提供擔(dān)保服務(wù)，確保乙方的付款及過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。5.3甲方在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且乙方支付完畢剩余房款后，有權(quán)要求丙方向其支付擔(dān)保費(fèi)用。六、乙方違約及限制6.1乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的[填寫比例]%。6.2乙方在購(gòu)房過(guò)程中，如有任何虛假陳述或違法行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付房?jī)r(jià)的[填寫比例]%作為賠償。七、其他約定甲方（賣方）：[填寫甲方全稱]乙方（買方）：[填寫乙方全稱]丙方（第三方）：[填寫丙方全稱]簽訂日期：[填寫日期]總結(jié)：第三方主體介入二手房過(guò)戶合同的意義和目的在于，通過(guò)第三方主體的參與，為甲方提供交易保障服務(wù)，確保乙方的付款及過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。同時(shí)，第三方主體的存在也有助于增加甲方的權(quán)益保障，通過(guò)丙方的擔(dān)保服務(wù)，甲方在交易過(guò)程中享有一定的優(yōu)先權(quán)和保障權(quán)。此外，第三方主體的介入還有利于規(guī)范交易行為，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。本合同以甲方權(quán)益為主導(dǎo)，通過(guò)設(shè)定嚴(yán)格的違約條款和限制條件，確保甲方的權(quán)益不受損害。同時(shí)，甲方在交易過(guò)程中享有優(yōu)先權(quán)和保障權(quán)，包括但不限于對(duì)乙方付款能力的審查、對(duì)丙方擔(dān)保服務(wù)的要求等。此外，甲方還有權(quán)在乙方違約時(shí)要求支付違約金和賠償，以彌補(bǔ)甲方因此所遭受的損失。本合同的目的是確保甲方的權(quán)益得到充分保障，同時(shí)規(guī)范二手房過(guò)戶交易行為，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。通過(guò)第三方主體的介入，本合同為甲方提供了一種更為安全、可靠的交易方式，有助于促進(jìn)二手房市場(chǎng)的健康發(fā)展。第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)二手房貸款購(gòu)房合同范本甲方（賣方）：[填寫甲方全稱]乙方（買方）：[填寫乙方全稱]丙方（第三方）：[填寫丙方全稱，例如銀行或金融機(jī)構(gòu)]根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，就甲方將其名下位于[填寫房屋地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“房屋”）出售給乙方，乙方通過(guò)銀行貸款購(gòu)買該房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、房屋基本信息二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易總金額為人民幣[填寫金額]元整（大寫：[填寫金額大寫]元整）。2.2乙方通過(guò)銀行貸款方式支付購(gòu)房款，貸款額度、期限、利率等具體事宜，乙方與丙方銀行協(xié)商確定。2.3乙方應(yīng)按丙方銀行的要求提供貸款所需的全部材料，并積極配合丙方銀行辦理貸款手續(xù)。三、過(guò)戶及交付3.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[填寫天數(shù)]內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理完畢過(guò)戶手續(xù)后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且乙方貸款審批通過(guò)后[填寫天數(shù)]內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合以下條件：（1）房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持本合同附件約定的狀態(tài)；（2）房屋內(nèi)應(yīng)無(wú)任何甲方及第三方設(shè)立的法律上的權(quán)利限制；（3）房屋應(yīng)無(wú)任何甲方及第三方留置的物品。四、第三方主體權(quán)益及責(zé)任4.1丙方作為貸款銀行，為乙方提供貸款服務(wù)，確保乙方能夠順利完成購(gòu)房款項(xiàng)的支付。4.2丙方應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間和方式向乙方放貸，確保乙方能夠按時(shí)支付購(gòu)房款；（2）對(duì)乙方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核，確保乙方具備還款能力；（3）在貸款期限內(nèi)，按照約定的利率計(jì)算利息，并按照約定的方式收取。4.3丙方有權(quán)收取乙方支付的貸款利息，利息計(jì)算方式按照雙方約定的利率和期限進(jìn)行。五、乙方權(quán)益保障5.1甲方應(yīng)保證房屋的真實(shí)性、合法性，確保房屋不存在任何權(quán)利限制和債務(wù)糾紛。5.2乙方在貸款期限內(nèi)按時(shí)還款，享有房屋的居住權(quán)和使用權(quán)。5.3乙方在還款期限內(nèi)未發(fā)生違約行為的，有權(quán)按照約定時(shí)間取得房屋的所有權(quán)。六、甲方違約及限制6.1甲方如未按照約定時(shí)間交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的[填寫比例]%。6.2甲方如未如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方支付賠償金，賠償金為乙方損失的[填寫比例]%。七、其他約定甲方（賣方）：[填寫甲方全稱]乙方（買方）：[填寫乙方全稱]丙方（第三方）：[填寫丙方全稱]簽訂日期：[填寫日期]總結(jié)：乙方為主導(dǎo)的二手房貸款購(gòu)房合同的目的和意義在于，通過(guò)乙方的主導(dǎo)地位，確保乙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)益得到充分保障。本合同通過(guò)設(shè)定詳細(xì)的違約條款和限制條件，增加了乙方的權(quán)利條款和多種利益條款，以確保乙方在購(gòu)房過(guò)程中的利益不受損害。同時(shí)，本合同通過(guò)第三方主體丙方銀行的介入，為乙方提供了貸款