珠海回遷房買賣合同范本

珠?；剡w房買賣合同范本第1篇珠海回遷房買賣合同范本第1篇1、無(wú)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，只有回遷協(xié)議

若賣方只有回遷協(xié)議，并無(wú)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的話，那么買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，是不能夠在當(dāng)?shù)厮诘氐姆康禺a(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。也就是說(shuō)購(gòu)房者即使買了房也可能得不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

另外，產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益。如：購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無(wú)法辦理抵押貸款的。

2、付款有風(fēng)險(xiǎn)，額外付費(fèi)

許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為客人購(gòu)買該套房子的保證，剩余的在真正過(guò)戶交易后再付清。這種情況對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樵谶@種情況下，業(yè)主也不能保證什么時(shí)候能夠真正過(guò)戶。

回遷房屬于安置房，某地規(guī)定原房主自由買賣該回遷房有前置條件，得原房主持有滿五年，去繳納原房主名義的土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，才能辦理下原房主姓名的房產(chǎn)證、契稅證和土地證，具體情況規(guī)定按各地規(guī)定來(lái)看。

若原房主無(wú)房產(chǎn)證，說(shuō)明可能為繳納完土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，就有可能不告訴買受人讓買受人自己承擔(dān)。

3、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)

大多購(gòu)買回遷房的交易行為，一時(shí)無(wú)法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購(gòu)買者出資后無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，有的即使索賠也會(huì)遭遇已無(wú)賠償能力的困境。在未辦理房產(chǎn)證前，若回遷戶對(duì)外有債務(wù)，回遷房可能會(huì)被法院查封。

珠?；剡w房買賣合同范本第2篇出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：___________

注冊(cè)地址：_____________郵政編碼：____________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________________________

開(kāi)戶行：_________________賬號(hào)：_______________

委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：__________________

注冊(cè)地址：_____________郵政編碼：______________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明編號(hào)：____________________

開(kāi)戶行：________________賬號(hào)：_______________

買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_______________________

國(guó)籍/法定代表人：_____身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______________

珠?；剡w房買賣合同范本第3篇【審理法院】深圳市福田區(qū)人民法院

【案號(hào)】(2015)深福法民一初字第3340號(hào)

【案情簡(jiǎn)介】2012年3月7日，原告作為乙方、被告作為甲方簽訂《協(xié)議書》一份，上載“甲乙雙方就甲方轉(zhuǎn)讓賣售南方藥廠前山11棟(老28棟)303房搬遷補(bǔ)償安置權(quán)益給乙方、乙方買受該權(quán)益等事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方將本人該房屋搬遷周轉(zhuǎn)安置以及后續(xù)開(kāi)發(fā)公司對(duì)該區(qū)域住戶(含甲方)安置搬遷所衍生權(quán)益等全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方;二、乙方買受甲方該房屋全部權(quán)益(包括但不限于以上所述)，價(jià)款人民幣250，000元。被告并于當(dāng)日針對(duì)“華潤(rùn)集團(tuán)、華潤(rùn)三九、三九集團(tuán)并新三九地產(chǎn)有限公司”出具《承諾聲明書》一份，上載“現(xiàn)將本人于2005年度由原三九集團(tuán)(南方制藥廠)分配居住的前山11棟(老28棟)303房的現(xiàn)居住使用權(quán)以及后續(xù)貴公司對(duì)該區(qū)域住戶(含本人)安置搬遷所衍生權(quán)益等全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給張琳”。次日，原告向被告名下銀行賬戶轉(zhuǎn)賬匯款20萬(wàn)元，被告向原告出具收據(jù)。2012年8月5日，華潤(rùn)地產(chǎn)發(fā)布《關(guān)于啟動(dòng)銀湖前山搬遷安置工作的公告》及《銀湖前山片區(qū)搬遷安置補(bǔ)償方案》，截至原告起訴時(shí)，被告尚未獲得《公告》和《方案》規(guī)定之搬遷安置補(bǔ)償權(quán)益，華潤(rùn)地產(chǎn)亦未確認(rèn)被告享有該權(quán)益。2015年5月7日，原告向法院提起訴訟，請(qǐng)求繼續(xù)履行原被告雙方之間于2012年3月7日簽訂的《協(xié)議書》及其附屬《承諾聲明書》，并由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。被告在本訴中提起反訴，反訴主張因其不享有標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)、無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益及搬遷安置的主體資格限于三九集團(tuán)內(nèi)部職工享有，故其與原告簽訂之《協(xié)議書》無(wú)效。

【裁判觀點(diǎn)】法院認(rèn)為，被告未舉證證明雙方簽訂《協(xié)議書》時(shí)存在脅迫、欺詐等違反雙方真意之情形，故《協(xié)議書》系原、被告雙方的真實(shí)意思表示。《協(xié)議書》約定被告轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房產(chǎn)之“搬遷補(bǔ)償安置權(quán)益”，根據(jù)該合同文義，該權(quán)益系概括指被告因標(biāo)的房產(chǎn)搬遷而可能獲得之分配于其個(gè)人的財(cái)產(chǎn)性權(quán)利，如其確因標(biāo)的房產(chǎn)搬遷獲得確定之財(cái)產(chǎn)性權(quán)利，則根據(jù)法律規(guī)定，其有權(quán)對(duì)該財(cái)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，故本案《協(xié)議書》之內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不存在法定無(wú)效事由，依法有效。至于被告反訴之主張，鑒于上文所述之財(cái)產(chǎn)權(quán)利之轉(zhuǎn)讓與被告是否享有標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)及作為受讓方的原告是否享有搬遷安置主體資格無(wú)關(guān)，故被告該主張缺乏法律依據(jù)，本院依法不予支持。

至于原告主張繼續(xù)履行《協(xié)議書》及附屬《承諾聲明書》，因被告尚未實(shí)際獲得合同所約定之財(cái)產(chǎn)性權(quán)利及收益，華潤(rùn)地產(chǎn)亦未確認(rèn)被告享有該權(quán)利，故《協(xié)議書》約定所轉(zhuǎn)讓之房產(chǎn)“搬遷補(bǔ)償安置權(quán)益”尚不明確，原告主張繼續(xù)履行之條件不成就，本院依法不予支持。原告可待該合同標(biāo)的內(nèi)容明確后，另尋法律途徑解決。

【裁判要旨】拆遷補(bǔ)償權(quán)益受讓人直接要求拆遷單位將回遷房過(guò)戶至其名下的，受限于合同相對(duì)性原則，法院一般不會(huì)支持，但在拆遷補(bǔ)償權(quán)益出讓人死亡且無(wú)繼承人或繼承人不配合參加庭審的，法院可能會(huì)參照與債權(quán)代位權(quán)相同的法理，判決支持拆遷補(bǔ)償權(quán)益受讓人的訴求，由拆遷單位直接將回遷房過(guò)戶至拆遷補(bǔ)償權(quán)益受讓人名下。

珠?；剡w房買賣合同范本第4篇【審理法院】珠海市香洲區(qū)人民法院

【案號(hào)】(2016)粵0402民初9479號(hào)

【案情簡(jiǎn)介】2008年12月9日，吳逸(于2015年2月25日因病死亡)與卡都公司簽訂《珠海市前山(B區(qū))舊村改建拆遷補(bǔ)償安置合同》，約定，吳逸將位于武廟后街XX號(hào)首層房屋交由被告拆遷改建，被告卡都公司給予吳逸現(xiàn)金及房屋補(bǔ)償。2012年9月17日，經(jīng)過(guò)抽簽確定回遷補(bǔ)償?shù)姆课轂閄X棟XX房(以下簡(jiǎn)稱“案涉房屋”)，坐落于珠海市香洲區(qū)前山鳳祥路18號(hào)。2014年12月5日，吳逸(甲方、出賣人)、原告姜學(xué)杰(乙方、買受人)、珠海市安盛物業(yè)代理有限公司(丙方、居間人)簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同(適用于回遷房)》，約定，甲方將其位于珠海市前山(武廟后街XX號(hào)首層)原有的房屋被拆遷后補(bǔ)償而得的位于珠海市香洲區(qū)前山鳳祥路18號(hào)前山新城XX棟XX房轉(zhuǎn)讓給乙方，房地產(chǎn)建筑面積60平方米(以確權(quán)面積為準(zhǔn));轉(zhuǎn)讓總價(jià)款580000元。原告已于2014年12月5日向吳逸支付完畢轉(zhuǎn)讓價(jià)款。原告起訴前，吳逸已將案涉房屋交付給原告，但并未辦理變更登記，被告卡都公司曾于2016年4月電話通知原告辦理產(chǎn)權(quán)登記，原告交齊資料后，被告以原告并非是拆遷安置合同相對(duì)方為由拒絕辦理。2015年2月25日，吳逸因病死亡，其繼承人拒絕向法院說(shuō)明吳逸有關(guān)的繼承人和涉案房產(chǎn)繼承的相關(guān)信息?，F(xiàn)原告起訴請(qǐng)求判令被告卡都公司將案涉房屋登記至原告名下。

【裁判觀點(diǎn)】法院認(rèn)為，首先，吳逸與卡都公司簽訂的《珠海市前山(B區(qū))舊村改建拆遷補(bǔ)償安置合同》及吳逸與原告簽訂的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同(適用于回遷房)》均有當(dāng)事人雙方簽字確認(rèn)，系各方真實(shí)意思表示，沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，各方應(yīng)恪守誠(chéng)信，依約履行。

其次，依照上述兩份合同的約定及根據(jù)合同相對(duì)性原則，如吳逸未死亡，在被告卡都公司履行協(xié)助登記義務(wù)將爭(zhēng)議房產(chǎn)登記至吳逸名下后，吳逸需協(xié)助原告將產(chǎn)權(quán)登記至原告名下，而原告無(wú)權(quán)直接要求卡都公司直接將爭(zhēng)議房產(chǎn)登記至原告名下。但在本案兩份合同履行過(guò)程中，在爭(zhēng)議房產(chǎn)尚未具備辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的條件時(shí)，吳逸因病死亡而未能繼續(xù)履行兩份合同，其繼承人亦相應(yīng)未出現(xiàn)，本院根據(jù)吳逸戶籍登記情況，可以查明的親屬為吳小楠，而吳小楠亦拒絕向本院說(shuō)明吳逸有關(guān)的繼承人和涉案房產(chǎn)繼承的相關(guān)信息，故本院無(wú)法追加吳逸的繼承人來(lái)承繼吳逸相關(guān)的權(quán)利。第三，根據(jù)吳逸與卡都公司簽訂的《珠海市前山(B區(qū))舊村改建拆遷補(bǔ)償安置合同》中約定，吳逸需履行的義務(wù)為將被拆遷房屋交付卡都公司拆遷，吳逸應(yīng)付交罰款及地價(jià)元從卡都應(yīng)付款中的回遷時(shí)應(yīng)付的裝修補(bǔ)助24000元中扣除，而爭(zhēng)議房產(chǎn)已交付使用，卡都公司在本案中亦未提出吳逸尚需履行其他義務(wù)的抗辯，故該合同尚未履行的部分僅為卡都公司協(xié)助吳逸辦理產(chǎn)權(quán)登記等義務(wù)，而吳逸則已履行完畢全部義務(wù)。根據(jù)原告與吳逸簽訂的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同(適用于回遷房)》，原告已支付全部購(gòu)房款，吳逸亦將房屋交付原告使用，合同尚未履行的部分僅為吳逸協(xié)助將房產(chǎn)過(guò)戶登記至原告名下。故從兩份合同的履行來(lái)看，爭(zhēng)議房屋登記至原告名下系吳逸應(yīng)履行的義務(wù)，并不損害吳逸及繼承人的權(quán)益。第四，吳逸已經(jīng)死亡，而又無(wú)法查找到其繼承人的情況下，再次履行房產(chǎn)登記至吳逸或繼承人名下再過(guò)戶至原告名下客觀上無(wú)法實(shí)現(xiàn)，而故本院參照《^v^合同法》第七十三條中有關(guān)代位權(quán)的規(guī)定，支持原告要求卡都公司將爭(zhēng)議房產(chǎn)協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)至原告名下的請(qǐng)求。

【裁判要旨】拆遷補(bǔ)償權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同并未違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制規(guī)定，合法有效。因拆遷補(bǔ)償權(quán)益出讓方的原因?qū)е率茏尫綗o(wú)法取得拆遷補(bǔ)償權(quán)益的，拆遷補(bǔ)償權(quán)益受讓方可以根本違約為由主張解除拆遷補(bǔ)償權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同。

珠?；剡w房買賣合同范本第5篇甲方(賣方)：xx身份證號(hào)碼：xxxxxx

乙方(買方)：xx身份證號(hào)碼：xxxxxx

根據(jù)《^v^經(jīng)濟(jì)合同法》、《^v^城市房地產(chǎn)管理法》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的這一基礎(chǔ)上，乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)而簽訂本合同，以望共同信守執(zhí)行。

甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)位于xxxx市xxxx區(qū)，該房屋的所有人為xxxx，建筑面積為xxxx平方米(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第xxxx號(hào))。

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，該房屋總售價(jià)為￥xxxx元，總金額大寫：xxxx，小寫：￥xxxx元。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣xxxx元整，作為購(gòu)房定金。

甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣xxxx元整給甲方，剩余房款人民幣xxxx元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

2.乙方逾期未付款的違約責(zé)任：乙方須在規(guī)定日期內(nèi)付清房款，逾期未付清房款，甲方有權(quán)終止合同，由此造成的損失，甲方不予承擔(dān)，乙方所交定金，抵作甲方損失。

3.甲方逾期未交房的違約責(zé)任：甲方須協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)并在交期限內(nèi)交房給乙方，逾期未交房或乙方發(fā)現(xiàn)建筑不合格，甲方須在3日內(nèi)支付乙方所付定金的雙倍作為賠償，同時(shí)乙方有權(quán)選擇繼續(xù)購(gòu)房或終止合同，其中如乙方選擇終止合同，甲方須在3日內(nèi)將乙方所付定金的雙倍及已付款一次性退還給乙方。

經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由xxxx方承擔(dān)，代辦產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi)由方承擔(dān)。

甲方必須保證上述房屋權(quán)屬清楚，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，若有糾紛情況，甲方均在交易前辦妥，交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

本合同一式四份，甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方公證人一份，乙方一份，乙方公證人一份。

本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

甲方：xxx乙方：xxx

xx年xx月xx日xx年xx月xx日

珠?；剡w房買賣合同范本第6篇甲方(賣方)：________

身份證號(hào)碼：________________

乙方(買方)：________

身份證號(hào)碼：________________

根據(jù)《^v^經(jīng)濟(jì)合同法》、《^v^城市房地產(chǎn)管理法》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的這一基礎(chǔ)上，乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)而簽訂本合同，以望共同信守執(zhí)行。

第一條：房屋基本情況

甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)位于________市________區(qū),該房屋的所有人為,建筑面積為_(kāi)_______平方米(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第________號(hào))。

第二條：上述房屋的交易價(jià)格

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，該房屋總售價(jià)為￥________元，總金額大寫：________，小寫：￥________元。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_______元整，作為購(gòu)房定金。

第三條：付款時(shí)間與方式

甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)_______元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)_______元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條：交付期限及違約責(zé)任

珠?；剡w房買賣合同范本第7篇購(gòu)房定金協(xié)議

甲方(出售方)：

乙方(買受方)：

依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方在自愿、平等互利的基礎(chǔ)上，友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、該房屋坐落于:市區(qū)小區(qū)號(hào)樓單元室，房屋權(quán)屬面積平方米，房屋成交價(jià)格為萬(wàn)元,甲方收取乙方定金元。

二、甲方確保產(chǎn)權(quán)清晰，所有權(quán)明確，無(wú)權(quán)益糾紛。

三、甲乙雙方約定于年月日之前簽定正式買賣合同并進(jìn)行交易，簽定與交易地點(diǎn)為，甲乙雙方如不按時(shí)簽定正式買賣合同并進(jìn)行交易，則作違約處理。如遇不可抗力因素，導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議，則不作違約處理。

四、違約責(zé)任：

甲乙雙方如有一方不能遵守本協(xié)議所約定的條款，則視作違約。

1.甲方若違約，則應(yīng)退還乙方已付的定金，并再向乙方支付相當(dāng)于定金金額100%的違約金;

2.乙方若違約，乙方則應(yīng)放棄收回定金的權(quán)利，所付的定金視作違約金。

五、甲乙雙方其他約定事項(xiàng)：

六、甲乙雙方在此聲明，均已認(rèn)真閱讀本協(xié)議，已全部知曉所有條款所約定的內(nèi)容，并自愿遵守及依照所有條款履行本協(xié)議。

七、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后即產(chǎn)生法律效力，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等的法律效力。

甲方：乙方：

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

日期：年月日日期：年月日

珠?；剡w房買賣合同范本第8篇甲方(賣方)：身份證號(hào)：

乙方(買方)：身份證號(hào)：

甲乙雙方遵循自愿、平等的原則，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，就乙方購(gòu)買房屋，共同簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

一、本合同所稱“該房屋”的房屋，面積為平方米，價(jià)格為人民幣(大寫)：，乙方承擔(dān)甲方兩年物業(yè)費(fèi)，兩年以外的物業(yè)費(fèi)由甲方自行承擔(dān)。

三、甲乙雙方商定，乙方付購(gòu)房定金給甲方，收到乙方購(gòu)房定金后不得將房屋推薦給他人(購(gòu)房定金充抵房款)。

四、甲乙雙方在確定乙方付購(gòu)房定金的天內(nèi)做好該房屋的交易全部資料，(房產(chǎn)證，結(jié)婚證，身份證、戶口本)。

五、該房屋辦理的所有費(fèi)用由承擔(dān)。

六、甲乙雙方商定：在該房屋交易的當(dāng)天，乙方先去協(xié)助甲方到銀行處理甲方的按揭貸款，拿出房產(chǎn)證、土地證后，再一起去房產(chǎn)交易大廳去過(guò)戶登記，房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶后，乙方留存壹萬(wàn)元，付給甲方其余款項(xiàng)。

七、甲方陪同乙方到所在小區(qū)物業(yè)管理處，處理物業(yè)管理事宜，(水電氣暢通)，乙方將留存的壹萬(wàn)元付給甲方。同時(shí)甲方將門卡鑰匙交由乙方。

八、甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，真實(shí)有效，符合上市轉(zhuǎn)讓條件，沒(méi)設(shè)定其它任何它項(xiàng)權(quán)利。不涉及任何經(jīng)濟(jì)糾紛，交易中如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛和債券債務(wù)由甲方承擔(dān)全部責(zé)任和損失。

九、甲乙雙方商定，特別約定如下：

1、甲方違約：購(gòu)房定金全額退還給乙方，甲方不得有任何異議。同時(shí)甲方無(wú)條件賠償乙方人民幣元。

2.乙方違約：購(gòu)房定金將不再退還給乙方，乙方不得有任何異議。

甲方(賣方)：乙方(買方)：

20xx年月日

珠海回遷房買賣合同范本第9篇【審理法院】深圳市南山區(qū)人民法院

【案號(hào)】(2019)粵0305民初15499號(hào)

【案情簡(jiǎn)介】2010年3月31日，被告(丙方)與B公司(乙方)及深圳市A公司(甲方)簽訂《深圳市南山區(qū)改造項(xiàng)目村民物業(yè)拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》(合同號(hào)：C2-198)，約定丙方可獲得回遷補(bǔ)償住宅物業(yè)建筑面積共計(jì)平方米。2011年1月2日，原被告雙方簽訂《南山區(qū)村民物業(yè)拆遷安置補(bǔ)償收益轉(zhuǎn)讓協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱《拆遷補(bǔ)償收益轉(zhuǎn)讓協(xié)議》)，被告為轉(zhuǎn)讓人(甲方)，原告為受讓人(乙方)，協(xié)議約定：甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方所有的南山區(qū)村民物業(yè)，坐落位置為大沖村合同C2-198，轉(zhuǎn)讓其中建筑面積175平方米的物業(yè);甲方將其按深圳市南山區(qū)整體改造項(xiàng)目公示的拆遷補(bǔ)償協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)所取得的上述物業(yè)面積175平方米拆遷補(bǔ)償收益轉(zhuǎn)讓給乙方?！恫疬w補(bǔ)償收益轉(zhuǎn)讓協(xié)議》簽訂后，原告分多次向被告共支付3587450元。2015年6月11日，被告(甲方)與原告(乙方)簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱“補(bǔ)充協(xié)議”)，約定：雙方于2011年1月2日簽署了《拆遷補(bǔ)償收益轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，甲方將其拆遷補(bǔ)償所有的XBXA號(hào)房產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱“案涉房產(chǎn)”)轉(zhuǎn)讓給乙方，建筑面積175平方米;甲方保證在該房屋自拿到房屋所有權(quán)證之日起1個(gè)月內(nèi)必須積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將該房屋過(guò)戶至乙方名下;如因甲方原因，未能將該房屋在約定期限內(nèi)過(guò)戶至乙方名下，乙方有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議，甲方應(yīng)無(wú)條件退還乙方轉(zhuǎn)讓款350萬(wàn)元及利息，并賠償房屋增值部分及違約金。

因被告與劉某1民間借貸糾紛，劉某1向南山區(qū)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，請(qǐng)求強(qiáng)制鄭榮忠支付6879308元及利息，該案執(zhí)行過(guò)程中，法院查封了案涉房產(chǎn)，并于2020年5月8日公開(kāi)拍賣成交。

【裁判觀點(diǎn)】原告與被告簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，本院確認(rèn)上述協(xié)議的效力，各方當(dāng)事人均應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。

現(xiàn)因歸責(zé)于被告的原因?qū)е略鏌o(wú)法依據(jù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議取得涉案房產(chǎn)，被告的行為構(gòu)成根本違約，原告有權(quán)要求解除雙方的轉(zhuǎn)讓協(xié)議并要求被告賠償損失。根據(jù)《^v^合同法》第九十六條的規(guī)定，當(dāng)事人主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。原告未提交證據(jù)證明其已向被告送達(dá)解除合同的通知，故本院確認(rèn)原、被告之間的《南山區(qū)村民物業(yè)拆遷安置補(bǔ)償收益轉(zhuǎn)讓協(xié)議》于本案應(yīng)訴材料送達(dá)至被告之日即2020年1月16日解除。合同解除后，已經(jīng)履行的部分依法應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，結(jié)合原告提交的銀行流水及被告出具的收據(jù)，本院確認(rèn)原告已支付購(gòu)房款3587450元，故該購(gòu)房款應(yīng)由被告退還原告。

珠?；剡w房買賣合同范本第10篇1、珠海的回遷房買賣盡量要求賣方的順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測(cè)，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的順序繼承人簽字，以表明對(duì)賣方出賣行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。一定要注意說(shuō)話的方式和技巧，以免不快。

2、珠海的回遷房買賣無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。

回遷房涉及到拆遷時(shí)，無(wú)法受法律保護(hù)。無(wú)法辦理正式產(chǎn)權(quán)手續(xù)，不能上市流通，不能辦理銀行抵押，也即不能貸款購(gòu)買。上述文章講的就是關(guān)于珠?；剡w房是否可以進(jìn)行買賣以及珠?；剡w房的注意事項(xiàng)有哪些的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供有用的幫助。

珠海回遷房買賣合同范本第11篇甲方：洛____縣河南農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)拆遷工程處

乙方：

身份證號(hào)碼：

根據(jù)《^v^合同法》、《洛____縣秦唐xx____市棚戶區(qū)遷建實(shí)施方案的通知》、《洛____縣秦唐xx____市棚戶區(qū)土地及房屋征遷補(bǔ)償辦法》等相關(guān)法律和文件規(guī)定。對(duì)洛____縣秦唐xx____市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中選擇產(chǎn)權(quán)置換的被拆遷戶，經(jīng)甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達(dá)成以下協(xié)議。

第一條甲方提供房屋的基本情況：房屋位于在柳林xx庭院保障性住房小區(qū)號(hào)樓單元樓戶，建筑面積平方米，房屋用途為住宅，屬框架結(jié)構(gòu)，裝修程度為毛坯房。

第二條乙方付款方式和時(shí)間：

乙方在秦唐xx棚戶區(qū)房屋位置為：，面積為：，評(píng)估價(jià)為：。乙方自愿放棄貨幣補(bǔ)償，選擇產(chǎn)權(quán)置換，置換房屋面積為：?jiǎn)蝺r(jià)為：2450元平方米，合計(jì)：元。原房屋評(píng)估價(jià)和置換房屋價(jià)值差價(jià)為：元。方應(yīng)在___xxxx___年____月____日將差價(jià)(人民幣)元整(:元)交付甲方，甲方開(kāi)出收款收據(jù)給乙方，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。后由甲方交給乙方房間鑰匙購(gòu)房合同、發(fā)票及其它相應(yīng)的票據(jù)等。

第三條甲方交房時(shí)間及過(guò)渡費(fèi)：

甲方于___xxxx___年____月____日完成交房，房屋交付使用時(shí)將房產(chǎn)及其附帶鑰匙全部交付給乙方。根據(jù)《洛____縣秦唐xx____市棚戶區(qū)土地及房屋征遷補(bǔ)償辦法》，過(guò)渡期自被征收人搬遷騰空房屋之日起計(jì)算，過(guò)渡期為24個(gè)月，過(guò)渡費(fèi)為萬(wàn)元年，共計(jì)3萬(wàn)元。如遇特殊情況順延過(guò)渡期限，按照原標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)。

第四條甲乙雙方違約責(zé)任：

1、在簽訂產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議，補(bǔ)完差價(jià)后，甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按協(xié)議

第三條向甲方追究延期過(guò)渡費(fèi)。

2、如甲方故意隱瞞此房屋的基本情況和質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方的居住及使用時(shí)，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔(dān)。

3、如乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未結(jié)算清產(chǎn)權(quán)置換所補(bǔ)差價(jià)，甲方有權(quán)延期交付房屋，直至乙方付清全部款項(xiàng)。乙方拒不支付的，甲方可單方終止協(xié)議。

第五條發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽訂本協(xié)議，簽訂本協(xié)議后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔安置房購(gòu)房協(xié)議書。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第六條本房屋及附屬房屋面積為設(shè)計(jì)面積,總價(jià)款以套計(jì)價(jià)，以后不因房屋實(shí)測(cè)面積與現(xiàn)在暫估面積的差異而變動(dòng)總價(jià)

任何一方不得以任何理由、任何方式要求增加或者減少雙方約定的房屋總價(jià)款。

第七條在簽訂協(xié)議、補(bǔ)完差價(jià)、雙方完成交房后，乙方未取得房產(chǎn)證、土地證、及相關(guān)證件之前，該房屋所有權(quán)歸乙方所有。

第八條如乙方需要辦理此房各種獨(dú)立證件，所發(fā)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方只負(fù)責(zé)協(xié)助辦理。

第九條本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效益。

第十條本協(xié)議一式幾份，甲乙雙各一份。

甲方：(簽章)乙方：(簽章)

地址：身份證號(hào)碼：郵編：地址：

電話:郵編:電話:

___xxxx___年____月____日___xxxx___年____月____日

珠?；剡w房買賣合同范本第12篇近日，住建部和國(guó)家工商總局聯(lián)合發(fā)布了新版《商品房買賣合同示范文本》，在新版預(yù)售合同中，就銷售備案、補(bǔ)充協(xié)議、信息保護(hù)等問(wèn)題作出明確規(guī)定，針對(duì)開(kāi)發(fā)商“一房多賣”、返本銷售、樓盤爛尾、未履行保修義務(wù)等問(wèn)題作出引導(dǎo)，有效保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。

從立法、合同的角度進(jìn)行了明確，加大了保護(hù)買受人知情權(quán)的力度，既引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商以誠(chéng)經(jīng)營(yíng)，又明確了如開(kāi)發(fā)商違反自身承諾而應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，更好的保護(hù)了購(gòu)房者的合法權(quán)益。

增加了舊版本中沒(méi)有的商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款，以促使開(kāi)發(fā)商積極完成項(xiàng)目建設(shè)，避免開(kāi)發(fā)商將建設(shè)資金挪作他用及爛尾樓出現(xiàn)而給購(gòu)房者造成巨大損失的法律風(fēng)險(xiǎn)。

新版本增加先驗(yàn)房、驗(yàn)收合格再收房的合同條款，改變了長(zhǎng)期以來(lái)的先交房再驗(yàn)收的交易慣例，體現(xiàn)了保護(hù)購(gòu)房者接收到合格房屋的權(quán)利，同時(shí)降低了購(gòu)房者的維權(quán)成本，提高了購(gòu)房者的合同地位。

某些開(kāi)發(fā)商在交房后便將協(xié)調(diào)、保修責(zé)任交給物業(yè)公司，而物業(yè)公司又經(jīng)常出現(xiàn)維修拖延、推諉等情況，這給購(gòu)房者造成了諸多不便

及損失。通過(guò)本條的約定，開(kāi)發(fā)商將無(wú)法置身事外，而需自己履行維修責(zé)任，購(gòu)房者維權(quán)將更加便捷。

這既保護(hù)了購(gòu)房者的知情權(quán)與選擇權(quán)，又預(yù)防了因開(kāi)發(fā)商在簽訂合同后不及時(shí)辦理備案手續(xù)而出現(xiàn)的“一房多賣”等嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者合法權(quán)益的情況發(fā)生。

以合同方式保護(hù)了買受人的個(gè)人隱私，使購(gòu)房者走出受電話、短信騷擾而投訴無(wú)門的尷尬境地；同時(shí)加大了開(kāi)發(fā)商的法律責(zé)任，防止其濫用購(gòu)房者信息而給購(gòu)房者造成困擾和損失。

新合同文本將改變購(gòu)房者的弱勢(shì)合同地位，合同中若存在不合理的加重購(gòu)房者責(zé)任、排除購(gòu)房者主要權(quán)利或開(kāi)發(fā)商減輕、免除自身應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，將均視為無(wú)效，仍以主合同為準(zhǔn)。

綜上，新修訂的預(yù)售合同示范文本主要是在平等維護(hù)買賣雙方合法權(quán)利、明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上，更加注重買受人權(quán)益的保障，對(duì)簽訂合同過(guò)程中容易忽視的問(wèn)題進(jìn)行提示，引導(dǎo)買賣雙方對(duì)合同重要事項(xiàng)作出承諾和告知，細(xì)化了買賣雙方的違約責(zé)任，增強(qiáng)了合同的適用性和可操作性。

售房合同范本11

認(rèn)購(gòu)方(甲方)：xxxxxxx地址：

身份證號(hào)碼：xxxxxxxx電話/bb機(jī)/手機(jī)：

代理方(乙方)：珠海正順?lè)康禺a(chǎn)代理有限公司

地址：珠海檸溪香溪路62號(hào)

電話：傳真：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方經(jīng)過(guò)對(duì)珠海市(建筑面積：m2，其中附屬面積xm2，以確權(quán)面積為準(zhǔn))的詳細(xì)考察，確定購(gòu)買該房屋，并全權(quán)委托乙方代理購(gòu)房事宜。

第二條乙方代理甲方購(gòu)買該房屋的單價(jià)為x元/m2，總價(jià)(小寫)xx元(大寫)x佰x拾x萬(wàn)x仟x佰x拾x元。乙方負(fù)責(zé)辦理甲方認(rèn)購(gòu)房屋的轉(zhuǎn)讓登記事宜，甲方向乙方支付傭金為成交金額的x%，即：￥x元(大寫)人民幣x佰x拾x萬(wàn)x仟x佰x拾x元元。

第三條該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)按政府標(biāo)準(zhǔn)計(jì)征，繳納方式為。

a、買方全包xb、賣方全包xc、按政策和法律規(guī)定雙方各付

第四條付款方式選擇：

a、一次性付款：本合同簽訂的同時(shí)，甲方向乙方支付認(rèn)購(gòu)金人民幣x元，并于x年x月x日乙方協(xié)助甲方辦理更名過(guò)戶前向乙方付總房款的%，即xx元，待有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)或購(gòu)房合同手續(xù)完備之日前，甲方付清房屋余款及傭金給乙方。

b、按揭付款：本合同簽訂的同時(shí)，甲方向乙方支付認(rèn)購(gòu)金人民幣x元，并于x年x月x日乙方協(xié)助甲方辦理按揭過(guò)戶更名前向甲方付清首期購(gòu)房款人民幣xx元，乙方代甲方向銀行申請(qǐng)x成x年即人民幣x元按揭貸款，所需律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、資料保管費(fèi)等費(fèi)用全部由甲方支付。若銀行審批的按揭款數(shù)額達(dá)不到申請(qǐng)貸款額，甲方應(yīng)在接到乙方通知起x日內(nèi)，向乙方補(bǔ)齊申請(qǐng)貸款數(shù)額與銀行實(shí)際審批貸款數(shù)額的差額。

第五條甲方逾期繳付購(gòu)房款超過(guò)3天和不按時(shí)前來(lái)辦理更名過(guò)戶、按揭手續(xù)，按甲方棄權(quán)處理，乙方有權(quán)將甲方認(rèn)購(gòu)的房地產(chǎn)出售給第三方，已收認(rèn)購(gòu)金不予退還。

第六條甲方所認(rèn)購(gòu)的該房屋以現(xiàn)狀為交樓標(biāo)準(zhǔn)，但乙方需負(fù)責(zé)督促原產(chǎn)權(quán)人結(jié)清該房屋交付給甲方使用之前的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等。乙方應(yīng)在辦理完房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)或x年x月x日將該房地產(chǎn)交給甲方使用。

第七條乙方及委托乙方出售房地產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)后，本合同即告終止，甲方須向乙方交回本合同及有關(guān)單據(jù)原件。若在辦理房地產(chǎn)權(quán)更名過(guò)戶手續(xù)期間，因第三方及原產(chǎn)權(quán)人原因?qū)е略摲康禺a(chǎn)權(quán)無(wú)法轉(zhuǎn)讓，乙方不負(fù)違約責(zé)任，但必須三天內(nèi)退還所交的款項(xiàng)。

第八條本合同一式兩份，甲乙雙方各一份，具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方簽名或蓋章后即時(shí)生效。

第九條其他補(bǔ)充事項(xiàng)：

甲方(簽章)：xx乙方(簽章)：

代理人：x經(jīng)辦人：

合同于20xx年x月x日在珠海訂立

珠?；剡w房買賣合同范本第13篇第一條

條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于南京市區(qū)，建筑面積平方米;

(二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為，丘號(hào)為;

(三)房屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附件一;

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

注解：本條是對(duì)房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為《房屋所有權(quán)證》記載的主要事項(xiàng)，第二款為房屋的《國(guó)有土地使用權(quán)證》記載的權(quán)益，第三款為甲乙雙方商定的或有關(guān)規(guī)定直接規(guī)定的與房屋所有權(quán)和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的權(quán)益。

指南：第一款直接參照《房屋所有權(quán)證》即可正確簽填，與第三款相關(guān)聯(lián)的是第五條和附件三，當(dāng)事人在商議買賣標(biāo)的過(guò)程中應(yīng)全面參考其他條款。

第二條

條文：甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

注解：本條規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責(zé)任和其他保證責(zé)任。

指南：甲方的保證責(zé)任比較寬泛，條文并未一一列舉。除第一條已經(jīng)列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容，并謹(jǐn)慎了解房屋的共有權(quán)、是否查封凍結(jié)等情況。

第三條

條文：乙方在前付給甲方定金(幣種)(大寫)元，(小寫)元。

上述定金□在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款□在時(shí)由甲方退還乙方。

注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據(jù)。

指南：第一款采用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可;需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實(shí)際支付為條件，即使雙方約定了定金條款但沒(méi)有實(shí)際支付定金的，該條款不生效。第二款采用選擇格式，只能單選;其中第二選項(xiàng)的填空部分可以是一個(gè)絕對(duì)的時(shí)間點(diǎn)，也可以是約定行為或事件的發(fā)生時(shí)間。

第四條

條文：該房屋房?jī)r(jià)款為(幣種)(大寫)元，(小寫)元。

房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：

乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

□乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之支付違約金。

□乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò)天，且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過(guò)元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方，所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房?jī)r(jià)款百分之的違約金。

注解：本條內(nèi)容為房?jī)r(jià)款及其支付方式和時(shí)間，以及乙方逾期付款的違約責(zé)任。

指南：第一款采用總價(jià)計(jì)價(jià)法，主要是考慮到存量房買賣從習(xí)慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建筑面積為計(jì)價(jià)單位的，雙方最好在補(bǔ)充條款中特別另行約定。

第二款為自由填空格式。實(shí)踐中主要區(qū)分現(xiàn)金、支票兩種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時(shí)間。因我市現(xiàn)行交易過(guò)戶手續(xù)雙方一次性簽字在前，故雙方在房?jī)r(jià)款的交割時(shí)間控制方面須謹(jǐn)慎從事，目前有擔(dān)保、資金托管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對(duì)比成本、方便度等因素結(jié)合自身實(shí)際情況選用并將其規(guī)定在合同中。

第三款為單選或多選格式。第三選項(xiàng)可自由填空。

第五條

條文：甲、乙雙方定于時(shí)正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

雙方定于前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之支付違約金。

□甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的□約定價(jià)值□評(píng)估價(jià)值□市場(chǎng)價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任。

□甲方逾期交付房屋超過(guò)天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總房?jī)r(jià)款的百分之支付違約金。

注解：第一款為房屋交付時(shí)間和空房交付條件;第二款為附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名時(shí)間;第三款為戶籍遷出時(shí)間;第四款為相應(yīng)違約責(zé)任。

指南：第一、二、三款均為填空格式，可以是絕對(duì)日期，也可以以雙方約定的事件為依據(jù);其中第二款對(duì)附加值較大的房屋尤其重要，第三款對(duì)學(xué)區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。

第四款為多選格式;其中第二選項(xiàng)為單選格式，選中“約定價(jià)值”的，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充條款中分項(xiàng)約定相應(yīng)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的價(jià)格。

第六條

條文：甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

注解：本條意在保護(hù)房屋隱形共有人的權(quán)利，同時(shí)也規(guī)定了合同雙方尊重隱形共有人權(quán)利的合同義務(wù)。

指南：我市房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶采取了“憑證交易”的登記制度，即交易過(guò)戶手續(xù)以房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人和共有權(quán)人為準(zhǔn)。但實(shí)際上，因?yàn)槲覈?guó)傳統(tǒng)家庭財(cái)產(chǎn)模式的落后性，家庭財(cái)產(chǎn)往往登記在一個(gè)家庭成員名下，最常見(jiàn)的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)登記在夫或妻一個(gè)人名下。這就要求甲方如實(shí)陳述房屋權(quán)利狀況，乙方簽約前應(yīng)堅(jiān)持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見(jiàn)。

第七條

條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

□該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

□該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費(fèi)用由□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)。

除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由□甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)。

注解：本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和土地使用權(quán)更名的權(quán)利義務(wù)以及費(fèi)用承擔(dān)。

指南：《南京市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》規(guī)定的交易過(guò)戶期限為“房屋交付后30日內(nèi)”，故第一款約定的時(shí)間應(yīng)該結(jié)合第五條規(guī)定的交房時(shí)間雙方商定，一般情況下不應(yīng)超過(guò)交房后30日，否則可能承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任。

第二款為單選格式。目前存量房土地使用權(quán)主要有三種情況，甲方應(yīng)如實(shí)陳述，乙方也應(yīng)根據(jù)實(shí)際作重點(diǎn)了解：一是沒(méi)有瑕疵的出讓土地，直接選中第一選項(xiàng)即可;二是劃撥用地，目前個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅房屋的劃撥土地使用權(quán)不需繳納土地出讓金或土地收益金，但單位轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)或個(gè)人轉(zhuǎn)讓其他房屋使用性質(zhì)的劃撥土地使用權(quán)可能需繳納土地費(fèi)用，因此雙方視具體情況應(yīng)事前咨詢土地管理部門，并在合同中作相應(yīng)安排;三是雖然土地為出讓取得，但因歷史原因一直未能結(jié)清土地出讓金，則土地管理部門可能要求補(bǔ)繳出讓金，這種情況往往發(fā)生于90年代中前期建設(shè)的商品房，雙方可根據(jù)實(shí)際情況在第三選項(xiàng)自由填空。

第三款為單選格式。國(guó)家對(duì)本款涉及稅費(fèi)的納稅(費(fèi))人均有明確規(guī)定，但合同當(dāng)事人在內(nèi)部可以通過(guò)本款約定改變費(fèi)用的實(shí)際分擔(dān)形式。當(dāng)稅費(fèi)項(xiàng)目很多(比如單位出售房屋)或稅費(fèi)內(nèi)部分擔(dān)形式復(fù)雜，雙方也可不選中而在補(bǔ)充條款中另行約定。

第八條

條文：甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的'時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。

注解：按目前我市房產(chǎn)交易過(guò)戶程序，雙方一旦向登記機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)文件，并在申請(qǐng)表上簽字，即完成房屋所有權(quán)交付的意思表示和對(duì)房屋所有權(quán)的交割;除非登記機(jī)關(guān)經(jīng)審核認(rèn)為不符合交易過(guò)戶的條件，作出不予登記的決定。

指南：甲方尤其應(yīng)當(dāng)重視本條規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況正確適當(dāng)?shù)厣潭ǖ谒臈l的內(nèi)容，妥善處理房?jī)r(jià)款的交割。

第九條

條文：該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自□房屋正式交付之日□權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

注解：這里的風(fēng)險(xiǎn)包括自然的風(fēng)險(xiǎn)和人為的風(fēng)險(xiǎn);房屋正式交付之日為第五條規(guī)定的交房時(shí)間;權(quán)利轉(zhuǎn)移之日為根據(jù)第八條確認(rèn)的時(shí)間。

指南：本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項(xiàng)比較合理，但若乙方簽約時(shí)已經(jīng)占有房屋，比如乙方本身就是房屋承租人，則選擇第二選項(xiàng)比較合理。若有其他特殊情況，比如房屋原為第三人承租且房屋買賣后原租賃關(guān)系仍然保持的，雙方也可以不選中，而在補(bǔ)充條款中根據(jù)實(shí)際情況另行約定。

第十條

條文：該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：

注解：約定有關(guān)雜費(fèi)的負(fù)擔(dān)或分擔(dān)方式。

指南：住宅房屋一般金額較小，可以在合同中對(duì)房屋交付前后發(fā)生的雜費(fèi)分擔(dān)以及甲方已經(jīng)預(yù)繳雜費(fèi)的結(jié)算作原則約定，并在房屋交付時(shí)即時(shí)清結(jié)即可。對(duì)雜費(fèi)金額巨大的合同，可分項(xiàng)詳細(xì)約定處理辦法。

第十一條

條文：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

注解：合同各部分的效力。

指南：補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議以及附件均是契約的組成部分，與契約正文同等重要。雙方在商討、簽訂這些文件時(shí)應(yīng)當(dāng)給予與契約正文同等的重視。

第十二條

條文：本契約□自甲乙雙方簽訂之日□自之日起生效。

注解：合同的生效條款。

指南：本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項(xiàng)比較簡(jiǎn)單，也符合一般習(xí)慣;若對(duì)合同生效有特殊要求的，比如以辦理公證手續(xù)作為生效條件的，則應(yīng)當(dāng)選擇第二選項(xiàng)，并按約定填空。

第十三條

條文：甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，□提交南京仲裁委員會(huì)仲裁□提交仲裁委員會(huì)仲裁□依法向人民法院起訴。

注解：爭(zhēng)議解決的方式。本條的效力不因本合同其他條款無(wú)效而無(wú)效，除非雙方事后對(duì)爭(zhēng)議的解決又另行重新約定。

指南：本條為單選格式。選中第二選項(xiàng)須按雙方約定填空。第一或第二選項(xiàng)特點(diǎn)是程序簡(jiǎn)單、周期短、費(fèi)用相對(duì)便宜，一裁終局等。第三選項(xiàng)依人民法院級(jí)別管轄劃分標(biāo)準(zhǔn)可能分別由房屋所在區(qū)法院、南京市中級(jí)人民法院或江蘇省高級(jí)人民法院管轄。

第十四條

條文：本契約一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。

注解：合同文本的數(shù)量和留存情況。

指南：通常情況一式五份，雙方各執(zhí)兩份就夠了;需要合同原件較多的單位，可視具體情況增加。需要注意的是，所有文本的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保證一致，產(chǎn)生合同爭(zhēng)議時(shí)文本的留存情況也是舉證原件的參考因素之一。

第十五條

文本：甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：

指南：示范條款中沒(méi)有約定的或者示范條款不能適應(yīng)實(shí)際情況的，雙方可以在本條約定，空白不夠可以續(xù)頁(yè)粘貼，但應(yīng)注意在粘貼騎縫處簽章確認(rèn)。

附件一

文本：房屋平面圖和四至范圍。

注解：以圖形形象反映房屋的平面形狀及其邊界關(guān)系。

指南：普通單元住宅直接參照產(chǎn)權(quán)證附圖繪制或復(fù)制即可。若為墻界關(guān)系復(fù)雜的平房或其它四至復(fù)雜的房屋，可自行繪制簡(jiǎn)圖并簡(jiǎn)要說(shuō)明各種四至關(guān)系。

附件二

文本：租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法。

注解：本條反映了常見(jiàn)的房屋權(quán)利限制狀況，對(duì)房屋的實(shí)際價(jià)值和房屋的使用可能產(chǎn)生重大影響，雙方尤其是乙方應(yīng)當(dāng)重視。

指南：房屋出售前已經(jīng)存在租賃、抵押或者特殊相鄰權(quán)的，其處理辦法在本條約定;出售前沒(méi)有這些關(guān)系的，空白以斜杠劃掉即可。

處理房屋租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)注意兩方面的法律關(guān)系，一是承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，二是買賣不破租賃的原則。雙方成交前首先應(yīng)當(dāng)取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見(jiàn)，然后還需與承租人商議租賃關(guān)系的解除或變更事宜。實(shí)例：房屋現(xiàn)由張三承租使用，張三不愿購(gòu)買房屋;甲方保證在乙方支付首期房款前與張三終止房屋租賃關(guān)系，有關(guān)責(zé)任何費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

處理房屋抵押關(guān)系首先應(yīng)通知抵押權(quán)人，其次應(yīng)將房款首先用于清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù)并辦理抵押注銷登記手續(xù)。實(shí)例：房屋現(xiàn)抵押給交通銀行，擔(dān)保債務(wù)價(jià)值20萬(wàn)元;甲方保證在乙方支付首期房款前清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù)，解除抵押關(guān)系并辦理完畢抵押注銷登記手續(xù)，有關(guān)責(zé)任和費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

房屋的法定相鄰關(guān)系沒(méi)有必要在合同中規(guī)定，本附件主要用于說(shuō)明因約定或歷史原因形成的特殊相鄰權(quán)，比如陽(yáng)光權(quán)的限制。實(shí)例：房屋已經(jīng)接受來(lái)自云霄大廈的日照妨害，日照低于政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn);乙方取得房屋后不得提出異議。

附件三

文本：室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況

(一)附屬設(shè)施：

1、水

2、電

3、燃?xì)?/p>

4、有線電視

5、通訊

6、其他

(二)裝修情況：

注解：所列項(xiàng)目?jī)r(jià)款均包含在總房款中，是房屋附加值的主要構(gòu)成部分。

珠?；剡w房買賣合同范本第14篇買受方（乙方）：身份證號(hào)碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等、真實(shí)、自愿、協(xié)商一致前提下訂立本合同，以昭信守。

一、甲方自愿將其村證房位于_______的房屋（建筑面積___平方米）以人民幣拾萬(wàn)元整（￥元）的價(jià)款出售給乙方。（含地下室號(hào)平方米）

二、乙方于該合同簽訂之日起三日內(nèi)一次性將房款支付給甲方。

三、本合同簽定時(shí)，甲、乙雙方都不具備過(guò)戶條件，甲方提供建造本房屋的相關(guān)證明資料，作為交易依據(jù)。乙方如果交易該房屋，若有需要，甲方無(wú)條件配合。等具備過(guò)戶條件時(shí)，甲方應(yīng)無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，界時(shí)發(fā)生的契稅、土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。

四、本合同簽訂后，甲方對(duì)該房屋的使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方不得就該房屋再與他人訂立協(xié)議、合同或其它任何方式的處分。

五、該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、點(diǎn)、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，甲方結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用，甲方已經(jīng)預(yù)繳的費(fèi)用，其權(quán)益由乙方享有，雙方不再另行結(jié)算。

六、違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)當(dāng)于乙方付清房款同時(shí)交付乙方該房屋。甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)支付按日計(jì)算的房?jī)r(jià)千分之一的違約金給乙方。逾期超過(guò)兩個(gè)月，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方需將已收的房款即時(shí)全額退還、支付五萬(wàn)元違約金作為乙方損失賠償。

2、乙方未按本合同規(guī)定的付款日期及方式付款的。其逾期部分應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)兩個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，甲方將已收房款即時(shí)全額退還乙方，扣除兩萬(wàn)元作為甲方損失賠償。

3、甲方保證本房屋無(wú)查封、交易、抵押、通知拆除等現(xiàn)象、保證無(wú)隱瞞房屋歷史或其它非善意行為。若有所列情形之一，影響到乙方權(quán)利的行使，甲方則放棄先訴抗辯權(quán)，并按所收款項(xiàng)雙倍返還給乙方，以為違約處罰，若有其它損害仍得賠償。

4、本合同簽訂、房款付清后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則提出變更或解除方需按本房屋屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的雙倍支付給對(duì)方。如因重大或不可抗力的客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按本房屋屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。

5、如因政府規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课莶鸪蚴褂霉δ茏兏模追綉?yīng)當(dāng)通知乙方。如有本房屋的補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)即時(shí)全額支付給乙方。否則應(yīng)支付按日計(jì)算的補(bǔ)償款千分之一的違約金給乙方，直至全額支付給乙方日止。

七、甲方應(yīng)及時(shí)將可能影響本合同或該房屋價(jià)值的任何事件（包括但不限于公司、法人、通訊方式發(fā)生改變，該房屋的查封、扣押、訴訟、仲裁或其它爭(zhēng)議事件）通知乙方，由于甲方的過(guò)錯(cuò)造成房屋價(jià)值減少的，甲方應(yīng)立即采取措施防止損失擴(kuò)大，并賠償乙方損失。

八、本合同自各方簽字或蓋章之日起生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。本房屋屬企業(yè)用房，國(guó)家政策限制，乙方是實(shí)際產(chǎn)權(quán)人和實(shí)際所有人，而非合法產(chǎn)權(quán)人，故本房屋不滅失，該合同永久有效。

九、合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法向合同簽署地人民法院起訴。

十、中介方積極協(xié)調(diào)雙方交易，保證此交易真實(shí)有效，否則承擔(dān)連帶責(zé)任。本合同簽訂后，中介費(fèi)即付。

十一、本合同一式3份，甲乙方各執(zhí)一份，中介方一份。

十二、附件：甲乙雙方身份證復(fù)印件、該房屋平面設(shè)計(jì)圖。

甲方：乙方：

聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：

珠?；剡w房買賣合同范本第15篇1.陳XX與盧XX房屋買賣合同糾紛一審民事判決書

【案號(hào)】深圳市寶安區(qū)人民法院（2015）深寶法民三初字第1824號(hào)

【簡(jiǎn)要案情】

2012年12月20日，荘XX、盧XX、盧XX作為乙方與作為甲方的弓村股份合作公司簽訂了一份《關(guān)于龍華三聯(lián)弓村舊村改造回遷安置房屋補(bǔ)充協(xié)議書》，確認(rèn)回遷權(quán)利人為盧XX、盧XX，盧XX回遷安置房屋為錦繡御園10棟1單元24A房屋，建筑面積為平方米；盧XX回遷安置房屋為錦繡御園10棟1單元24B房屋，建筑面積為116，81平方米。

2014年12月20日，原告作為買方、被告作為賣方、第三人家家順公司作為居間方共同簽訂了一份《深圳市二手房買賣及居間服務(wù)合同》，約定被告將位于深圳市龍華新區(qū)和平路錦繡御園10棟1單元2××號(hào)房地產(chǎn)出售給原告，轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為260萬(wàn)元。

2014年12月20日，原告向被告轉(zhuǎn)賬254，000元。

2015年7月7日，深圳市龍華新區(qū)城市建設(shè)局向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心發(fā)出《深圳市龍華新區(qū)城市建設(shè)局關(guān)于深圳市龍華新區(qū)弓村舊存改造項(xiàng)目268套回遷安置房屋分戶備案情況的函》，確認(rèn)龍華辦事處弓村舊村改造項(xiàng)目屬“70個(gè)改造項(xiàng)目”之一，2006年納入深圳市城中村（舊村）改造年度計(jì)劃，改造實(shí)施主體為弓村股份合作公司、錦繡江南公司。目前該項(xiàng)目（錦繡御園一期）已建成并辦理了房地產(chǎn)初始登記。

由于弓村股份合作公司原因，一直未能全部確定所有拆遷還建房權(quán)利人的名單，該項(xiàng)目9棟、10棟至今暫未進(jìn)行分戶登記。

2015年8月24日，原告提起本案訴訟

【法院認(rèn)為】

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《深圳市二手房買賣及居間服務(wù)合同》及《備注條款》均系各方主體的真實(shí)意思表示，沒(méi)有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，各方均應(yīng)全面遵照履行。

關(guān)于涉案合同不能履行的原因。原、被告雙方在《備注條款》中約定，案涉房地產(chǎn)的權(quán)屬證書在2016年1月1日仍未辦出，則案涉買賣合同終止。原告主張被告拖延辦理房地產(chǎn)證，惡意阻礙合同約定的條件成就，已構(gòu)成違約；被告抗辯稱合同約定的履行條件并未成就，案涉合同實(shí)際已終止；第三人家家順公司稱被告不愿意繼續(xù)履行合同，致使交易無(wú)法推進(jìn)。

對(duì)此，本院認(rèn)為，第三人家家順公司作為案涉交易居間人，其實(shí)際參與了案涉交易過(guò)程，且與交易雙方不存在利害關(guān)系，其對(duì)案涉交易事實(shí)所作陳述較為可信。根據(jù)第三人家家順公司的陳述，案涉房地產(chǎn)在2015年8月10日前即可以領(lǐng)取辦證資料，但被告拒絕領(lǐng)取。被告提交的《辦理“錦繡御園回遷房屋產(chǎn)權(quán)證”村民業(yè)主領(lǐng)取資料登記表》亦顯示大部分業(yè)主已于2015年9月29日前領(lǐng)取了辦證資料，被告領(lǐng)取上述辦證資料的時(shí)間為2016年2月29日，足以說(shuō)明被告在案涉房地產(chǎn)證辦理過(guò)程中拖延領(lǐng)取辦證資料。根據(jù)《^v^合同法》第四十五條關(guān)于附條件的合同的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效；附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。被告在合同履行過(guò)程中，不正當(dāng)促成案涉房地產(chǎn)證在2016年1月1日仍未辦妥條件成就，根據(jù)上述法律規(guī)定，該條件未成就。被告有關(guān)上述條件已成就，案涉合同已終止的抗辯主張，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。鑒于原告在案涉合同履行過(guò)程中不存在違約情形，且具備在深圳市購(gòu)買個(gè)人住房的資格，其有關(guān)案涉合同繼續(xù)履行的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。

【裁判結(jié)果】

1）第三人深圳市錦繡江南投資有限公司、深圳市龍華弓村股份合作公司應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)將深圳市龍華新區(qū)和平路錦繡御園（一期）10棟1單元2××號(hào)房地產(chǎn)過(guò)戶登記至被告盧XX名下，被告盧XX、原告陳XX應(yīng)予協(xié)助；過(guò)戶登記所產(chǎn)生的稅費(fèi)由第三人深圳市錦繡江南投資有限公司、深圳市龍華弓村股份合作公司和被告盧XX按法律規(guī)定和合同約定負(fù)擔(dān)，被告盧XX應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)中的50％由原告負(fù)擔(dān)；

2）被告盧XX應(yīng)于深圳市龍華新區(qū)和平路錦繡御園（一期）10棟1單元2××號(hào)房地產(chǎn)過(guò)戶登記至被告盧XX名下之日起十五日內(nèi)將上述房地產(chǎn)過(guò)戶登記至原告陳XX名下，過(guò)戶登記所產(chǎn)生的稅費(fèi)由原告陳XX負(fù)擔(dān)；

3）駁回原告陳XX的其他訴訟請(qǐng)求。

2.翁XX與黎XX、方XX房屋買賣合同糾紛一審民事判決書

【案號(hào)】珠海橫琴新區(qū)人民法院（2015）珠橫法民初字第200號(hào)

【簡(jiǎn)要案情】

2007年10月27日，楊XX與珠海正邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《北嶺村回遷房抽簽確認(rèn)書》，楊XX回遷房抽簽確定為6號(hào)樓一房一廳2302房、4號(hào)樓二房二廳2204房和1704房、8號(hào)樓二房二廳2404房。

2008年1月9日，楊XX、黎XX與原告簽訂《房屋買賣合同》，約定原告以人民幣57萬(wàn)元購(gòu)買楊XX位于珠海市香××區(qū)嶺南××房。

2008年1月11日，原告向楊XX賬戶（賬號(hào)為30×××12）轉(zhuǎn)賬支付人民幣445000元。同日，被告黎XX代楊XX出具收據(jù)一份，寫明收到原告交來(lái)購(gòu)珠海嶺南路嶺秀城4棟1704房首期房款445000元。

2008年3月25日，珠海市香洲區(qū)公證處出具一份《親屬關(guān)系公證書》，證明黎XX是楊XX的兒子。

2011年7月16日，楊XX向珠海正邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出具一份《產(chǎn)權(quán)變更申請(qǐng)》，請(qǐng)求將珠海市香洲區(qū)嶺南路8號(hào)嶺秀城4棟1704房自愿變更給黎XX，變更份額為100%。珠海正邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)此予以準(zhǔn)許。

2014年8月13日，涉案房屋被登記在被告黎XX名下。

2015年1月5日，涉案房屋被設(shè)定抵押登記，抵押權(quán)人為林元元。

2016年8月19日，翁XX、陳廷夏、被告方XX和第三人林元元簽訂一份《和解協(xié)議》，約定：一、翁XX和陳廷夏代黎XX于本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工日內(nèi)向林元元償還抵押借款人民幣137萬(wàn)元（含翁XX應(yīng)付黎XX剩余房款人民幣12萬(wàn)元、陳廷夏應(yīng)付黎XX剩余房款人民幣萬(wàn)元在內(nèi)）；二、方XX于本協(xié)議簽字之日起五個(gè)工作日內(nèi)代黎XX向林元元償還抵押借款人民幣43萬(wàn)元；三、林元元收到上述還款180萬(wàn)元后同意注銷珠海市香洲區(qū)嶺南路8號(hào)4棟1704房、嶺南路8號(hào)8棟2204房的抵押登記，并于收到該款項(xiàng)之日三個(gè)工作日內(nèi)向珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)注銷上述兩房產(chǎn)的抵押登記。

2016年8月26日，林元元出具一份收款收據(jù)，寫明茲收到翁XX代黎XX還來(lái)珠海市香洲區(qū)嶺南路8號(hào)4棟1704房抵押借款人民幣陸拾柒萬(wàn)叁仟伍佰元。同日，林元元出具一份收據(jù)，寫明收到方XX、黎XX夫妻交來(lái)抵押借款利息及本金430000元。

【法院認(rèn)為】

原告和黎XX、楊XX簽訂的《房屋買賣合同》是雙方真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性、禁止性規(guī)定，本院確認(rèn)該合同合法有效。依照《^v^合同法》第八條之規(guī)定，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己義務(wù)。在本案中，雙方約定在發(fā)展商辦出該房產(chǎn)權(quán)證5個(gè)工作日內(nèi)為原告辦理交易過(guò)戶手續(xù)，但黎XX在房產(chǎn)證辦至自己名下后，并未按照約定為原告辦理交易過(guò)戶手續(xù)，黎XX的行為構(gòu)成違約，依照《^v^合同法》第一百零七條之規(guī)定，原告有權(quán)要求黎XX繼續(xù)履行合同，黎XX應(yīng)當(dāng)按約定協(xié)助原告辦理涉案房屋過(guò)戶登記手續(xù)。又由于黎XX是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得涉案房屋所有權(quán)，在黎XX未提供相反證據(jù)證明的情況下，本院確定該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，故方XX作為黎XX的妻子亦負(fù)有協(xié)助原告辦理涉案房屋有過(guò)戶登記手續(xù)的義務(wù)，原告此項(xiàng)主張有依據(jù)，本院予以支持。

【裁判結(jié)果】

被告黎XX、方XX于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告翁XX辦理珠海市香洲區(qū)嶺南路8號(hào)4棟1704號(hào)房（權(quán)證號(hào)為01××50）的所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

結(jié)語(yǔ)：

從以上案例可以看出，回遷房是可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通、進(jìn)行買賣的，最主要的風(fēng)險(xiǎn)是原房主有無(wú)拿到房產(chǎn)證，若是原房主未拿到房產(chǎn)證，這其中風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大，不建議冒著風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行買賣，若有其他法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢?nèi)珖?guó)統(tǒng)一熱線：400-1555-997。

珠?；剡w房買賣合同范本第16篇回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：

1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，回遷房不需要交物業(yè)費(fèi)的是非常的少見(jiàn)的，因?yàn)橹灰谴嬖谥飿I(yè)管理我們就應(yīng)該給物業(yè)公司交納一定的物業(yè)管理費(fèi)的?？赡芤灿猩俨糠謽I(yè)主居住的回遷房就從來(lái)沒(méi)有交過(guò)任何的物業(yè)費(fèi)，那實(shí)際上跟該回遷房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)也是存在著一定的聯(lián)系的。律圖有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時(shí)咨詢。

珠?；剡w房買賣合同范本第17篇1.陳能松與盧文俊房屋買賣合同糾紛一審民事判決書

【案號(hào)】深圳市寶安區(qū)人民法院（2015）深寶法民三初字第1824號(hào)

【簡(jiǎn)要案情】

2012年12月20日，莊彩紅、盧天貴、盧文俊作為乙方與作為甲方的弓村股份合作公司簽訂了一份《關(guān)于龍華三聯(lián)弓村舊村改造回遷安置房屋補(bǔ)充協(xié)議書》，確認(rèn)回遷權(quán)利人為盧天貴、盧文俊，盧天貴回遷安置房屋為錦繡御園10棟1單元24A房屋，建筑面積為平方米；盧文俊回遷安置房屋為錦繡御園10棟1單元24B房屋，建筑面積為116，81平方米。

2014年12月20日，原告作為買方、被告作為賣方、第三人家家順公司作為居間方共同簽訂了一份《深圳市二手房買賣及居間服務(wù)合同》，約定被告將位于深圳市龍華新區(qū)和平路錦繡御園10棟1單元2××號(hào)房地產(chǎn)出售給原告，轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為260萬(wàn)元。

2014年12月20日，原告向被告轉(zhuǎn)賬254，000元。

2015年7月7日，深圳市龍華新區(qū)城市建設(shè)局向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心發(fā)出《深圳市龍華新區(qū)城市建設(shè)局關(guān)于深圳市龍華新區(qū)弓村舊存改造項(xiàng)目268套回遷安置房屋分戶備案情況的函》，確認(rèn)龍華辦事處弓村舊村改造項(xiàng)目屬“70個(gè)改造項(xiàng)目”之一，2006年納入深圳市城中村（舊村）改造年度計(jì)劃，改造實(shí)施主體為弓村股份合作公司、錦繡江南公司。目前該項(xiàng)目（錦繡御園一期）已建成并辦理了房地產(chǎn)初始登記。

由于弓村股份合作公司原因，一直未能全部確定所有拆遷還建房權(quán)利人的名單，該項(xiàng)目9棟、10棟至今暫未進(jìn)行分戶登記。

2015年8月24日，原告提起本案訴訟

【法院認(rèn)為】

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《深圳市二手房買賣及居間服務(wù)合同》及《備注條款》均系各方主體的真實(shí)意思表示，沒(méi)有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，各方均應(yīng)全面遵照履行。

關(guān)于涉案合同不能履行的原因。原、被告雙方在《備注條款》中約定，案涉房地產(chǎn)的權(quán)屬證書在2016年1月1日仍未辦出，則案涉買賣合同終止。原告主張被告拖延辦理房地產(chǎn)證，惡意阻礙合同約定的條件成就，已構(gòu)成違約；被告抗辯稱合同約定的履行條件并未成就，案涉合同實(shí)際已終止；第三人家家順公司稱被告不愿意繼續(xù)履行合同，致使交易無(wú)法推進(jìn)。

對(duì)此，本院認(rèn)為，第三人家家順公司作為案涉交易居間人，其實(shí)際參與了案涉交易過(guò)程，且與交易雙方不存在利害關(guān)系，其對(duì)案涉交易事實(shí)所作陳述較為可信。根據(jù)第三人家家順公司的陳述，案涉房地產(chǎn)在2015年8月10日前即可以領(lǐng)取辦證資料，但被告拒絕領(lǐng)取。被告提交的《辦理“錦繡御園回遷房屋產(chǎn)權(quán)證”村民業(yè)主領(lǐng)取資料登記表》亦顯示大部分業(yè)主已于2015年9月29日前領(lǐng)取了辦證資料，被告領(lǐng)取上述辦證資料的時(shí)間為2016年2月29日，足以說(shuō)明被告在案涉房地產(chǎn)證辦理過(guò)程中拖延領(lǐng)取辦證資料。根據(jù)《^v^合同法》第四十五條關(guān)于附條件的合同的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效；附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。被告在合同履行過(guò)程中，不正當(dāng)促成案涉房地產(chǎn)證在2016年1月1日仍未辦妥條件成就，根據(jù)上述法律規(guī)定，該條件未成就。被告有關(guān)上述條件已成就，案涉合同已終止的抗辯主張，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。鑒于原告在案涉合同履行過(guò)程中不存在違約情形，且具備在深圳市購(gòu)買個(gè)人住房的資格，其有關(guān)案涉合同繼續(xù)履行的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。

【裁判結(jié)果】

1）第三人深圳市錦繡江南投資有限公司、深圳市龍華弓村股份合作公司應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)將深圳市龍華新區(qū)和平路錦繡御園（一期）10棟1單元2××號(hào)房地產(chǎn)過(guò)戶登記至被告盧文俊名下，被告盧文俊、原告陳能松應(yīng)予協(xié)助；過(guò)戶登記所產(chǎn)生的稅費(fèi)由第三人深圳市錦繡江南投資有限公司、深圳市龍華弓村股份合作公司和被告盧文俊按法律規(guī)定和合同約定負(fù)擔(dān)，被告盧文俊應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)中的50％由原告負(fù)擔(dān)；

2）被告盧文俊應(yīng)于深圳市龍華新區(qū)和平路錦繡御園（一期）10棟1單元2××號(hào)房地產(chǎn)過(guò)戶登記至被告盧文俊名下之日起十五日內(nèi)將上述房地產(chǎn)過(guò)戶登記至原告陳能松名下，過(guò)戶登記所產(chǎn)生的稅費(fèi)由原告陳能松負(fù)擔(dān)；

3）駁回原告陳能松的其他訴訟請(qǐng)求。

2.翁緯麟與黎康騰、方愛(ài)娟房屋買賣合同糾紛一審民事判決書

【案號(hào)】珠海橫琴新區(qū)人民法院（2015）珠橫法民初字第200號(hào)

【簡(jiǎn)要案情】

2007年10月27日，楊信與珠海正邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《北嶺村回遷房抽簽確認(rèn)書》，楊信回遷房抽簽確定為6號(hào)樓一房一廳2302房、4號(hào)樓二房二廳2204房和1704房、8號(hào)樓二房二廳2404房。

2008年1月9日，楊信、黎康騰與原告簽訂《房屋買賣合同》，約定原告以人民幣57萬(wàn)元購(gòu)買楊信位于珠海市香××區(qū)嶺南××房。

2008年1月11日，原告向楊信賬戶（賬號(hào)為30×××12）轉(zhuǎn)賬支付人民幣445000元。同日，被告黎康騰代楊信出具收據(jù)一份，寫明收到原告交來(lái)購(gòu)珠海嶺南路嶺秀城4棟1704房首期房款445000元。

2008年3月25日，珠海市香洲區(qū)公證處出具一份《親屬關(guān)系公證書》，證明黎康騰是楊信的兒子。

2011年7月16日，楊信向珠海正邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出具一份《產(chǎn)權(quán)變更申請(qǐng)》，請(qǐng)求將珠海市香洲區(qū)嶺南路8號(hào)嶺秀城4棟1704房自愿變更給黎康騰，變更份額為100%。珠海正邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)此予以準(zhǔn)許。

2014年8月13日，涉案房屋被登記在被告黎康騰名下。

2015年1月5日，涉案房屋被設(shè)定抵押登記，抵押權(quán)人為林元元。

2016年8月19日，翁緯麟、陳廷夏、被告方愛(ài)娟和第三人林元元簽訂一份《和解協(xié)議》，約定：一、翁緯麟和陳廷夏代黎康騰于本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工日內(nèi)向林元元償還抵押借款人民幣137萬(wàn)元（含翁緯麟應(yīng)付黎康騰剩余房款人民幣12萬(wàn)元、陳廷夏應(yīng)付黎康騰剩余房款人民幣萬(wàn)元在內(nèi)）；二、方愛(ài)娟于本協(xié)議簽字之日起五個(gè)工作日內(nèi)代黎康騰向林元元償還抵押借款人民幣43萬(wàn)元；三、林元元收到上述還款180萬(wàn)元后同意注銷珠海市香洲區(qū)嶺南路8號(hào)4棟1704房、嶺南路8號(hào)8棟2204房的抵押登記，并于收到該款項(xiàng)之日三個(gè)工作日內(nèi)向珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)注銷上述兩房產(chǎn)的抵押登記。

2016年8月26日，林元元出具一份收款收據(jù)，寫明茲收到翁緯麟代黎康騰還來(lái)珠海市香洲區(qū)嶺南路8號(hào)4棟1704房抵押借款人民幣陸拾柒萬(wàn)叁仟伍佰元。同日，林元元出具一份收據(jù)，寫明收到方愛(ài)娟、黎康騰夫妻交來(lái)抵押借款利息及本金430000元。

【法院認(rèn)為】

原告和黎康騰、楊信簽訂的《房屋買賣合同》是雙方真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性、禁止性規(guī)定，本院確認(rèn)該合同合法有效。依照《^v^合同法》第八條之規(guī)定，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己義務(wù)。在本案中，雙方約定在發(fā)展商辦出該房產(chǎn)權(quán)證5個(gè)工作日內(nèi)為原告辦理交易過(guò)戶手續(xù)，但黎康騰在房產(chǎn)證辦至自己名下后，并未按照約定為原告辦理交易過(guò)戶手續(xù)，黎康騰的行為構(gòu)成違約，依照《^v^合同法》第一百零七條之規(guī)定，原告有權(quán)要求黎康騰繼續(xù)履行合同，黎康騰應(yīng)當(dāng)按約定協(xié)助原告辦理涉案房屋過(guò)戶登記手續(xù)。又由于黎康騰是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得涉案房屋所有權(quán)，在黎康騰未提供相反證據(jù)證明的情況下，本院確定該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，故方愛(ài)娟作為黎康騰的妻子亦負(fù)有協(xié)助原告辦理涉案房屋有過(guò)戶登記手續(xù)的義務(wù)，原告此項(xiàng)主張有依據(jù)，本院予以支持。

【裁判結(jié)果】

被告黎康騰、方愛(ài)娟于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告翁緯麟辦理珠海市香洲區(qū)嶺南路8號(hào)4棟1704號(hào)房（權(quán)證號(hào)為01××50）的所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

珠?；剡w房買賣合同范本第18篇甲方：

乙方：

甲方自愿將甲方所有位于老隆鎮(zhèn)福榮街供電大樓宿舍706號(hào)房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給乙方。現(xiàn)雙方協(xié)議如下：

一、甲方同意將其所有的老隆鎮(zhèn)福榮街供電大樓宿舍706號(hào)房產(chǎn)及屋內(nèi)所有傢俬(沙發(fā)一套、飯桌椅一套、床3張、衣柜3只、桌3張、熱水器及廚房設(shè)施若干)一同轉(zhuǎn)賣給乙方。轉(zhuǎn)買價(jià)為人民幣貳拾壹萬(wàn)玖仟元整(元)。

二、過(guò)戶費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)，甲方同意全程無(wú)償陪同乙方辦理公證手續(xù)和過(guò)戶手續(xù)。

三、付款方式：分兩期付清，第一期：20_年7月10日至20_年8月10日止付拾萬(wàn)元(￥元)。第二期20_年8月11日至20_年9月11日付清尾款人民幣壹拾壹萬(wàn)玖仟元整(￥元)。

四、付清房款之日，房產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)證及屋內(nèi)傢俬歸乙方所有。

五、乙方交付甲方定金人民幣叁仟元整(￥元)，交付甲方購(gòu)房定金兩個(gè)月內(nèi)，甲方不得再次轉(zhuǎn)賣房屋。如甲方再次轉(zhuǎn)賣須賠償乙方人民幣貳萬(wàn)元整(￥元)。

六、如乙方到期未付清房款，甲方有權(quán)重新處理房產(chǎn)，并扣除乙方貳萬(wàn)元整(￥元)。

此合同一式四份，雙方兩位證人各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

珠?；剡w房買賣合同范本第19篇【審理法院】廣東省深圳市中級(jí)人民法院

【案號(hào)】(2018)粵03民終10838號(hào)

【案情簡(jiǎn)介】2010年3月25日，郭轉(zhuǎn)娣(以下統(tǒng)稱“被告”)與華潤(rùn)公司、大沖公司簽訂了合同編號(hào)為C3-080的《安置補(bǔ)償協(xié)議》。合同中載明被告可獲得回遷自住區(qū)A區(qū)的住宅建筑面積共計(jì)1430平方米，包括A戶型復(fù)式約275平方米1套、B1戶型四房二廳二衛(wèi)4套、C戶型三房二廳二衛(wèi)3套、E戶型二房二廳一衛(wèi)1套。2014年9月14日，秦樹(shù)斌(以下統(tǒng)稱“原告”)與被告、劉志森簽訂了《南山區(qū)××舊村村民物業(yè)拆遷安置補(bǔ)償收益轉(zhuǎn)讓協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱《拆遷補(bǔ)償收益轉(zhuǎn)讓協(xié)議》)，合同約定：被告向原告轉(zhuǎn)讓被告所有的南山區(qū)××舊村村民物業(yè)，坐落位置為大沖村合同編號(hào)為C3-080號(hào)，轉(zhuǎn)讓其中建筑面積為175平方米物業(yè);被告將其按深圳市南山區(qū)××舊村整體改造項(xiàng)目公示的拆遷補(bǔ)償協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)所取得的上述該物業(yè)面積175平方米拆遷補(bǔ)償收益轉(zhuǎn)讓給原告，但該物業(yè)的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、按時(shí)簽約獎(jiǎng)勵(lì)仍歸原業(yè)主所有，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為600萬(wàn)元。2015年1月8日，郭轉(zhuǎn)娣以業(yè)主身份簽署位于深圳市南山區(qū)××花園××室(以下簡(jiǎn)稱“涉案房產(chǎn)”)《承諾書》，確認(rèn)遵守華潤(rùn)公司制定的《大沖城市花園臨時(shí)管理規(guī)約》。深圳市南山區(qū)城市更新局蓋章的《分戶匯總表》顯示，劉志森是涉案房產(chǎn)的分戶登記權(quán)利人。因被告拒絕將涉案房產(chǎn)為原告辦理過(guò)戶登記，原告向法院提起訴訟，訴請(qǐng)如下：1.請(qǐng)求確認(rèn)《拆遷補(bǔ)償收益轉(zhuǎn)讓協(xié)議》有效，被告及劉志森應(yīng)按履行該協(xié)議約定的義務(wù)，將涉案房產(chǎn)過(guò)戶至原告名下;2.請(qǐng)求確認(rèn)案涉房產(chǎn)歸原告所有等。

【裁判觀點(diǎn)】一審法院認(rèn)為，原告與被告、劉志森簽訂的《拆遷補(bǔ)償收益轉(zhuǎn)讓協(xié)議》系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該院確認(rèn)上述協(xié)議的效力，各方當(dāng)事人均應(yīng)按照協(xié)議約定，誠(chéng)實(shí)信用履行各自的義務(wù)。本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為涉案房產(chǎn)是否應(yīng)過(guò)戶至秦樹(shù)斌名下。對(duì)此，該院分析如下：首先，從本案各方當(dāng)事人簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議的內(nèi)容和本意來(lái)看，郭轉(zhuǎn)娣、劉志森(見(jiàn)證人)對(duì)于以600萬(wàn)元對(duì)價(jià)向秦樹(shù)斌轉(zhuǎn)讓涉案175平方米舊改拆遷補(bǔ)償物業(yè)系自愿同意;而郭轉(zhuǎn)娣在簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議后又將涉案房產(chǎn)權(quán)利人在《分戶匯總表》登記為劉志森，可見(jiàn)郭轉(zhuǎn)娣、劉志森已違反轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定;其次，從各方當(dāng)事人的關(guān)系來(lái)看，郭轉(zhuǎn)娣與劉志森系母子關(guān)系，而劉淦清系郭轉(zhuǎn)娣配偶，亦為劉志森父親;在涉案轉(zhuǎn)讓協(xié)議于2014年即簽署的情況下，劉淦清作為郭轉(zhuǎn)娣、劉志森家庭成員從未對(duì)于涉案房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議提出異議，其主張反對(duì)涉案房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果;最后，從涉案協(xié)議的履行及房產(chǎn)實(shí)際占有使用情況來(lái)看，秦樹(shù)斌已按時(shí)支付購(gòu)房款600萬(wàn)元，郭轉(zhuǎn)娣已足額收取該款項(xiàng);且秦樹(shù)斌提交了充分有效證據(jù)證明其一直占有使用涉案房產(chǎn)。綜上，秦樹(shù)斌與郭轉(zhuǎn)娣之間形成購(gòu)買涉案房產(chǎn)的買賣合同關(guān)系，在郭轉(zhuǎn)娣已將房屋交由秦樹(shù)斌使用的情況下，秦樹(shù)斌已支付全部購(gòu)房款且具備購(gòu)房資格，秦樹(shù)斌有權(quán)要求郭轉(zhuǎn)娣將涉案房產(chǎn)過(guò)戶登記至秦樹(shù)斌名下(過(guò)戶登記的相關(guān)稅費(fèi)應(yīng)由秦樹(shù)斌自行承擔(dān))。鑒于郭轉(zhuǎn)娣還未辦理涉案房產(chǎn)的房產(chǎn)證書，而涉案房產(chǎn)已具備辦證條件，故應(yīng)先由華潤(rùn)公司按其與郭轉(zhuǎn)娣簽訂的《深圳市南山區(qū)××××舊村改造項(xiàng)目村民物業(yè)拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》(合同號(hào)：C3-080)的約定為郭轉(zhuǎn)娣辦理涉案房產(chǎn)的房地產(chǎn)證書，再由郭轉(zhuǎn)娣將涉案房產(chǎn)過(guò)戶登記至秦樹(shù)斌名下。

二審法院認(rèn)為，原告與被告、劉志森簽訂的《拆遷補(bǔ)償收益轉(zhuǎn)讓協(xié)議》是各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合法有效，各方應(yīng)當(dāng)依約履行。秦樹(shù)斌上訴稱涉案房產(chǎn)在國(guó)土局的備案材料中預(yù)登記在劉志森名下，請(qǐng)求在判決中確定劉志森的義務(wù)。對(duì)此，本院認(rèn)為，雖然深圳市南山區(qū)城市更新局蓋章的《分戶匯總表》中，劉志森是涉案房產(chǎn)的分戶登記權(quán)利人，但該登記并不產(chǎn)生權(quán)利公示的法律效力，也不構(gòu)成涉案房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)由開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移登記至郭轉(zhuǎn)娣名下的障礙，因此，一審判決首先將涉案房產(chǎn)由華潤(rùn)公司過(guò)戶至郭轉(zhuǎn)娣名下并無(wú)不當(dāng)。二審中，劉志森出具《確認(rèn)書》同意協(xié)助將涉案房產(chǎn)過(guò)戶至秦樹(shù)斌名下，在秦樹(shù)斌需要?jiǎng)⒅旧瓍f(xié)助時(shí)，劉志森應(yīng)當(dāng)予以配合。二審法院最終維持一審判決。

【裁判要旨】雙方合伙購(gòu)房，房屋登記在拆遷補(bǔ)償權(quán)益出讓人名下，在房屋已經(jīng)棚改的情況下，出讓人轉(zhuǎn)讓所持有房屋對(duì)應(yīng)的權(quán)益實(shí)為轉(zhuǎn)讓搬遷補(bǔ)償協(xié)議項(xiàng)下全部權(quán)利義務(wù)，受讓人有權(quán)請(qǐng)求確認(rèn)搬遷補(bǔ)償協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)由其享有和承擔(dān)，在棚改改造主體不反對(duì)的情況下，受讓人有權(quán)要求出讓人配合辦理更名手續(xù)。

珠?；剡w房買賣合同范本第20篇甲方：

乙方：

甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購(gòu)買房屋事宜，訂立本合同。

第一條：乙方購(gòu)買的房屋位于xx市xx區(qū)xxx，(以下簡(jiǎn)稱