上海市購房合同樣本

上海市購房合同樣本合同編號：__________合同各方信息：甲方（出賣人）：姓名（名稱）：身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：姓名（名稱）：身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況（1）房屋所有權(quán)證號：（2）房屋坐落：（3）房屋結(jié)構(gòu)及面積：（4）房屋用途：（5）產(chǎn)權(quán)期限：1.2甲方保證對該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況或者其他權(quán)利限制。第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。（1）乙方于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的%作為定金，定金不計利息。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，向甲方支付剩余的購房款。2.3甲方收取購房款后，應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3該房屋的交付時間及條件如下：（1）交付時間：____年____月____日。（2）交付條件：該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，且過戶手續(xù)辦理完畢。第四條甲方聲明與保證4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況或者其他權(quán)利限制。4.2甲方保證該房屋符合國家和上海市的相關(guān)購房政策及規(guī)定。4.3甲方應(yīng)如實向乙方提供該房屋的相關(guān)信息，不得故意隱瞞或者提供虛假信息。第五條乙方聲明與保證5.1乙方保證其向甲方支付的購房款來源合法，且具有購買該房屋的能力。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付購房款。5.3乙方在購買該房屋后，應(yīng)依法使用、管理和維護(hù)該房屋。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款總額的%。6.2若甲方未按照本合同約定的時間、條件交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同購房款總額的%。6.3若甲方未按照本合同約定的時間、條件辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過戶違約金，違約金為本合同購房款總額的%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在簽訂本合同時，應(yīng)遵守誠實信用原則，履行合同義務(wù)。7.3凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于上海市_______區(qū)_______街道_______弄_______號_______室，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑用途為_______。1.3該房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。第二條房價款2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房價款：_______元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е略摲课莶荒苓^戶的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3該房屋的交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)歸甲方所有，并保證該房屋不存在任何租賃、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定履行交付房屋和辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定支付房價款。4.4乙方自取得該房屋所有權(quán)之日起，應(yīng)承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同成交價的_______%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同不能履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：簽字/蓋章：日期：乙方（買受人）：簽字/蓋章：日期：一、附件列表：1.上海市房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證2.上海市房屋平面圖3.成交確認(rèn)書4.付款憑證5.過戶證明6.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋或未辦理完畢過戶手續(xù)的，視為違約。2.甲方未保證該房屋所有權(quán)歸甲方所有或存在權(quán)利瑕疵的，視為違約。3.乙方未按照約定時間支付房價款的，視為違約。4.乙方在取得該房屋所有權(quán)后，未承擔(dān)該房屋的管理和維護(hù)責(zé)任的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房屋所有權(quán)的出賣人。2.乙方：指購買房屋的買受人。3.定金：指乙方為保證履行合同而支付的一定金額。4.房價款：指乙方按照約定支付給甲方的房屋購買價款。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時間交付房屋或未辦理完畢過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快交付房屋或辦理過戶手續(xù)。2.甲方未保證該房屋所有權(quán)歸甲方所有或存在權(quán)利瑕疵：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方返還已支付的房價款，并有權(quán)要求甲方支付違約金。3.乙方未按照約定時間支付房價款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方盡快支付房價款。4.乙方在取得該房屋所有權(quán)后，未承擔(dān)該房屋的管理和維護(hù)責(zé)任：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的管理和維護(hù)責(zé)任，并有權(quán)要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.境內(nèi)外投資者購買上海市的房屋。4.用于自住、投資或出租的房屋買賣。5.需辦理過戶手續(xù)的房屋買賣。一、附件列表：1.上海市購房合同樣本2.房屋所有權(quán)證3.買賣雙方身份證明4.購房款支付憑證5.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.房屋坐落位置證明7.房屋結(jié)構(gòu)及面積測繪報告8.房屋產(chǎn)權(quán)期限證明9.買賣雙方聯(lián)系方式確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定的時間、條件交付該房屋，視為甲方違約。2.甲方未按照本合同約定的時間、條件辦理過戶手續(xù)，視為甲方違約。3.甲方故意隱瞞或者提供虛假信息，視為甲方違約。4.乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，視為乙方違約。5.乙方未履行本合同約定的購買義務(wù)，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.購房款：指乙方按照本合同約定向甲方支付的購買該房屋的款項。2.定金：指乙方在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)向甲方支付的購房款的%作為預(yù)付款。3.過戶手續(xù)：指將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的手續(xù)。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，為本合同購房款總額的%。5.逾期交付：指甲方未按照本合同約定的時間、條件交付該房屋。6.逾期過戶：指甲方未按照本合同約定的時間、條件辦理過戶手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并要求甲方按照約定時間交付房屋。2.甲方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過戶違約金，并要求甲方盡快辦理過戶手續(xù)。3.甲方故意隱瞞或者提供虛假信息：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。4.乙方未按照約定時間支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方按照約定時間支付購房款。5.乙方未履行購買義務(wù)：解決辦法：