房屋租賃委托協(xié)議書

房屋租賃委托協(xié)議書2024年通用合同編號(hào)：__________房屋租賃委托協(xié)議書甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃房屋及用途1.1甲方同意將該房屋出租給乙方，乙方承租該房屋用于__________（填寫租賃用途，如居住、辦公等）。1.2乙方應(yīng)合理使用該房屋及附屬設(shè)施，并按照甲方的要求合理維護(hù)和保養(yǎng)。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整），按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時(shí)出具租金收據(jù)。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對(duì)房屋的正常使用，確保房屋及附屬設(shè)施的安全、合法、有效。5.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)該房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，但下列情況除外：（1）乙方故意或重大過失造成的；（2）正常使用壽命到的；（3）不可抗力導(dǎo)致的。5.3租賃期間，甲方不得干涉乙方的正常使用和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得隨意提高租金。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)合理使用該房屋及附屬設(shè)施，并按照甲方的要求合理維護(hù)和保養(yǎng)。6.2乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)該房屋及附屬設(shè)施的安全、合法、有效，如發(fā)生損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修和賠償責(zé)任。6.3乙方不得擅自改變?cè)摲课莸慕Y(jié)構(gòu)和用途，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借該房屋。6.4乙方應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除后，按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按照本協(xié)議約定提供房屋或未能保障房屋及附屬設(shè)施的安全、合法、有效的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按照本協(xié)議約定支付租金或未能按照約定使用和維護(hù)房屋及附屬設(shè)施的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確地提供各自的信息，并承諾遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。8.3雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方提供的房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，如有不符合之處，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。說明：為確保乙方權(quán)益，明確甲方在提供租賃物時(shí)的法定義務(wù)，保障乙方在使用過程中的安全與合規(guī)。2.甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。說明：避免因房屋權(quán)屬問題引發(fā)的糾紛，確保乙方的合法權(quán)益得到保障。3.甲方不得干涉乙方的正常使用和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得隨意提高租金，如甲方違反此約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。說明：為乙方在使用租賃物時(shí)提供穩(wěn)定、可靠的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，防止甲方濫用優(yōu)勢(shì)地位。4.租賃期滿或合同提前解除后，甲方應(yīng)在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，將剩余押金無息退還乙方。說明：明確租賃期滿或合同提前解除后押金的退還事宜，保障乙方的合法權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方應(yīng)按約定用途使用該房屋，如需改變用途，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并經(jīng)甲方同意。說明：確保乙方按照約定使用租賃物，防止乙方濫用租賃物導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。2.乙方應(yīng)合理維護(hù)和保養(yǎng)該房屋及附屬設(shè)施，如因乙方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修和賠償責(zé)任。說明：明確乙方在租賃過程中的維護(hù)義務(wù)，防止乙方因不當(dāng)使用導(dǎo)致租賃物損壞。3.乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借該房屋，如乙方違反此約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。說明：防止乙方濫用租賃物，保障甲方的合法權(quán)益。4.乙方應(yīng)按照約定及時(shí)支付租金，如乙方逾期未付，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。說明：確保乙方履行支付租金的義務(wù)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)，如因中介原因?qū)е卤緟f(xié)議無效或產(chǎn)生糾紛的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。說明：明確第三方中介的法律責(zé)任，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。2.第三方中介在促成本協(xié)議簽訂過程中，應(yīng)如實(shí)告知甲乙雙方相關(guān)信息，如因中介虛假陳述導(dǎo)致乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。說明：防止中介濫用信息優(yōu)勢(shì)，保障乙方的合法權(quán)益。3.第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，如中介費(fèi)收取不符合法律規(guī)定或約定，甲方、乙方有權(quán)拒絕支付。說明：規(guī)范中介費(fèi)收取，防止中介濫用收費(fèi)權(quán)力。4.第三方中介在協(xié)助甲乙雙方履行本協(xié)議過程中，應(yīng)盡到善良管理人的義務(wù)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。說明：要求中介在協(xié)助履行協(xié)議過程中，履行妥善、盡職的義務(wù)，防止乙方權(quán)益受損。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋租賃合同3.房屋附屬設(shè)施清單4.租金支付證明5.押金收據(jù)6.房屋維修保養(yǎng)記錄7.租賃期限變更協(xié)議8.房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借同意書9.第三方中介資質(zhì)證明10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供房屋或未能保障房屋及附屬設(shè)施的安全、合法、有效的，視為甲方違約。2.甲方未按照約定時(shí)間、數(shù)額支付租金的，視為甲方違約。3.甲方未按照約定用途使用房屋或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的，視為甲方違約。4.乙方未按照約定時(shí)間、數(shù)額支付租金的，視為乙方違約。5.乙方未按照約定使用和維護(hù)房屋及附屬設(shè)施，造成損壞的，視為乙方違約。6.乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借房屋的，視為乙方違約。7.第三方中介未依法經(jīng)營(yíng)或未如實(shí)告知甲乙雙方相關(guān)信息的，視為第三方中介違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.租賃合同：指出租方將房屋及附屬設(shè)施出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。3.押金：指承租方為確保履行租賃合同義務(wù)，向出租方支付的一定金額的錢款。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指在房屋租賃過程中，協(xié)助甲方和乙方達(dá)成租賃合同的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋及附屬設(shè)施損壞：及時(shí)與甲方溝通，拍照留存證據(jù)，必要時(shí)請(qǐng)第三方評(píng)估損壞程度，根據(jù)實(shí)際情況由違約方承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。2.租金支付糾紛：查閱支付記錄，確認(rèn)租金金額，如有爭(zhēng)議，可申請(qǐng)第三方調(diào)解或提起訴訟解決。3.租賃期限變更：雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，明確新的租賃期限。4.房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借：提前一個(gè)月通知甲方，征得甲方同意，并與新承租方簽訂租賃合同。5.第三方中介糾紛：查閱中介