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房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同樣本合同編號(hào):__________第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱(chēng):__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn):__________1.3項(xiàng)目規(guī)模:__________1.4項(xiàng)目用途:__________第二條合作原則2.1雙方遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信任的原則,共同合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。2.2雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.3雙方應(yīng)共同努力,確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行和按時(shí)完成。第三條合作內(nèi)容3.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地的取得、報(bào)批、拆遷安置等工作,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷(xiāo)售及物業(yè)管理等工作,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.3雙方共同商討項(xiàng)目投資、融資、合作等相關(guān)事宜,并按照約定分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和收益。第四條合作期限4.1本協(xié)議合作期限為_(kāi)_________年,自雙方簽訂本協(xié)議之日起計(jì)算。4.2合作期限內(nèi),雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定完成項(xiàng)目的各項(xiàng)工作。4.3如因特殊情況需延長(zhǎng)合作期限,雙方應(yīng)協(xié)商一致,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條投資與收益分配5.1雙方按照約定共同投資,投資額及投資方式詳見(jiàn)附件。5.2項(xiàng)目的收益分配按照雙方的投資比例和本協(xié)議約定進(jìn)行。5.3項(xiàng)目的虧損由雙方按照投資比例承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定,導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行或造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定,保護(hù)對(duì)方的合法權(quán)益,不得惡意損害對(duì)方利益。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。8.2本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________代表(簽名):__________代表(簽名):__________簽訂日期:__________簽訂日期:__________一、附件列表:1.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證明2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案3.施工建設(shè)合同4.銷(xiāo)售及物業(yè)管理合同5.投資額及投資方式詳細(xì)說(shuō)明6.收益分配比例確認(rèn)書(shū)7.項(xiàng)目虧損承擔(dān)確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定完成項(xiàng)目用地的取得、報(bào)批、拆遷安置等工作,或未承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.乙方未按約定完成項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷(xiāo)售及物業(yè)管理等工作,或未承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.雙方未按約定共同投資,或投資額及投資方式與附件不符。4.雙方未按約定分配收益,或收益分配比例與附件不符。5.雙方未按約定承擔(dān)項(xiàng)目虧損。6.任何一方違反本協(xié)議的其他約定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方:指擁有項(xiàng)目用地土地使用權(quán)的一方。2.乙方:指具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn),參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的一方。3.項(xiàng)目用地:指本協(xié)議約定的用于開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地。4.投資:指雙方為完成項(xiàng)目所需的資金投入。5.收益分配:指項(xiàng)目完成后,雙方按照約定分配項(xiàng)目利潤(rùn)。6.違約責(zé)任:指一方違反本協(xié)議約定,導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行或造成對(duì)方損失時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.甲方未能按時(shí)完成項(xiàng)目用地的取得及報(bào)批手續(xù),導(dǎo)致項(xiàng)目延期。解決辦法:雙方協(xié)商延長(zhǎng)合作期限,并根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)延期造成的損失。2.乙方施工建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,影響項(xiàng)目銷(xiāo)售。解決辦法:乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中出現(xiàn)糾紛,導(dǎo)致銷(xiāo)售進(jìn)度緩慢。解決辦法:雙方應(yīng)積極協(xié)商解決問(wèn)題,必要時(shí)可尋求專(zhuān)業(yè)法律人士介入處理。4.項(xiàng)目投資超過(guò)預(yù)算,導(dǎo)致收益分配不合理。解決辦法:雙方應(yīng)重新協(xié)商投資額及收益分配比例,簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.甲方擁有土地使用權(quán),擬進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。2.乙方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn),愿意參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。3.雙方共同投資,共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及收益。4.雙方需明確投資額及投資方式、收益分配比例等事項(xiàng)。5
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