2024上海物業(yè)管理合同范本

編號(hào)：__________2024上海物業(yè)管理合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024上海物業(yè)管理合同范本合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂主體1.2合同簽訂目的1.3合同適用范圍1.4合同的解釋權(quán)第二章：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)項(xiàng)目名稱2.2物業(yè)項(xiàng)目地址2.3物業(yè)類型與規(guī)模2.4物業(yè)權(quán)屬及使用情況第三章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)管理3.1.1房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.1.2公共區(qū)域維護(hù)3.1.3綠化環(huán)境維護(hù)3.2物業(yè)安全保障3.2.1消防安全管理3.2.2出人管理3.2.3停車管理3.3物業(yè)綜合服務(wù)3.3.1清潔衛(wèi)生服務(wù)3.3.2客戶服務(wù)3.3.3社區(qū)活動(dòng)組織3.4其他服務(wù)內(nèi)容第四章：物業(yè)管理方式與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理方式4.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)4.2.1房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.2公共區(qū)域維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.3綠化環(huán)境維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.4安全保障標(biāo)準(zhǔn)第五章：物業(yè)費(fèi)用及其支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)5.1.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1.2收費(fèi)方式5.1.3收費(fèi)周期5.2專項(xiàng)維修資金5.3其他費(fèi)用第六章：物業(yè)合同的履行與監(jiān)督6.1雙方的權(quán)利與義務(wù)6.2物業(yè)服務(wù)合同的履行6.3物業(yè)服務(wù)合同的監(jiān)督第七章：合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止7.3合同終止后的相關(guān)事宜第八章：違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任8.2業(yè)主方的違約責(zé)任8.3違約責(zé)任的免除第九章：爭議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解9.3法律途徑第十章：附則10.1合同的生效10.2合同的續(xù)簽10.3合同的解除10.4合同修改與補(bǔ)充第十一章：附件11.1物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)法律法規(guī)11.2物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃圖紙11.3物業(yè)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備清單11.4其他重要文件第十二章：其他約定12.1雙方特殊約定12.2行業(yè)慣例與規(guī)定12.3物業(yè)服務(wù)創(chuàng)新與發(fā)展第十三章：合同的修訂記錄13.1修訂日期13.2修訂內(nèi)容13.3修訂主體簽字第十四章：合同簽署頁14.1甲方（物業(yè)管理方）簽字蓋章14.2乙方（業(yè)主方）簽字蓋章14.3合同簽署日期合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同簽訂主體甲方：（物業(yè)管理公司名稱）乙方：（業(yè)主委員會(huì)名稱）1.2合同簽訂目的為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率，共同維護(hù)物業(yè)的正常秩序和和諧環(huán)境。1.3合同適用范圍本合同適用于物業(yè)管理公司對(duì)（物業(yè)項(xiàng)目名稱）提供的物業(yè)管理服務(wù)。1.4合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第二章：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)項(xiàng)目名稱（物業(yè)項(xiàng)目名稱）2.2物業(yè)項(xiàng)目地址（物業(yè)項(xiàng)目地址）2.3物業(yè)類型與規(guī)模物業(yè)類型：（物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、辦公等）物業(yè)規(guī)模：（物業(yè)規(guī)模描述，如占地面積、建筑總面積等）2.4物業(yè)權(quán)屬及使用情況物業(yè)權(quán)屬：（物業(yè)權(quán)屬情況，如所有權(quán)、使用權(quán)等）物業(yè)使用情況：（物業(yè)使用情況描述）第三章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)管理3.1.1房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行和使用。3.1.2公共區(qū)域維護(hù)物業(yè)管理公司應(yīng)保持公共區(qū)域整潔、完好，及時(shí)修復(fù)損壞的公共設(shè)施。3.1.3綠化環(huán)境維護(hù)物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)綠化環(huán)境的養(yǎng)護(hù)和管理，保持綠化區(qū)域的整潔和美觀。3.2物業(yè)安全保障3.2.1消防安全管理物業(yè)管理公司應(yīng)制定消防安全管理制度，定期進(jìn)行消防安全檢查，保障物業(yè)的消防安全。3.2.2出人管理物業(yè)管理公司應(yīng)制定出人管理制度，確保物業(yè)出入口的安全和秩序。3.2.3停車管理物業(yè)管理公司應(yīng)制定停車管理制度，合理調(diào)配停車資源，確保停車秩序。3.3物業(yè)綜合服務(wù)3.3.1清潔衛(wèi)生服務(wù)物業(yè)管理公司應(yīng)提供清潔衛(wèi)生服務(wù)，保持物業(yè)公共區(qū)域的衛(wèi)生。3.3.2客戶服務(wù)物業(yè)管理公司應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)部門，處理業(yè)主的咨詢、投訴和需求。3.3.3社區(qū)活動(dòng)組織物業(yè)管理公司應(yīng)組織社區(qū)活動(dòng)，促進(jìn)業(yè)主之間的交流和互動(dòng)。3.4其他服務(wù)內(nèi)容（其他服務(wù)內(nèi)容描述）第四章：物業(yè)管理方式與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理方式物業(yè)管理公司應(yīng)采用科學(xué)、規(guī)范的管理方式，提供高效、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)4.2.1房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)的具體標(biāo)準(zhǔn)）4.2.2公共區(qū)域維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（公共區(qū)域維護(hù)的具體標(biāo)準(zhǔn)）4.2.3綠化環(huán)境維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（綠化環(huán)境維護(hù)的具體標(biāo)準(zhǔn)）4.2.4安全保障標(biāo)準(zhǔn)（安全保障的具體標(biāo)準(zhǔn)）第五章：物業(yè)費(fèi)用及其支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)5.1.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如單價(jià)和總價(jià)）5.1.2收費(fèi)方式（物業(yè)管理費(fèi)的支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）5.1.3收費(fèi)周期（物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)周期，如每月、每季度等）5.2專項(xiàng)維修資金（專項(xiàng)維修資金的描述）5.3其他費(fèi)用（其他費(fèi)用的描述）第六章：物業(yè)合同的履行與監(jiān)督6.1雙方的權(quán)利與義務(wù)（雙方的權(quán)利與義務(wù)的具體內(nèi)容）6.2物業(yè)服務(wù)合同的履行（物業(yè)服務(wù)合同的履行的具體內(nèi)容）6.3物業(yè)服務(wù)合同的監(jiān)督（物業(yè)服務(wù)合同的監(jiān)督的具體內(nèi)容）第八章：違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2業(yè)主方的違約責(zé)任業(yè)主方未按照合同約定支付費(fèi)用或違反物業(yè)規(guī)章制度的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延履行違約金。8.3違約責(zé)任的免除因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方免于承擔(dān)違約責(zé)任。第九章：爭議解決9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2第三方調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。9.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章：附則10.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的續(xù)簽合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。10.3合同的解除合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.4合同修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方共同簽訂書面文件。第十一章：附件11.1物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)法律法規(guī)（列出相關(guān)法律法規(guī)名稱）11.2物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃圖紙（注明圖紙的保存地點(diǎn)和查閱方式）11.3物業(yè)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備清單（列出設(shè)施設(shè)備清單）11.4其他重要文件（列出其他重要文件的名稱和保存地點(diǎn)）第十二章：其他約定12.1雙方特殊約定（列出雙方的特殊約定）12.2行業(yè)慣例與規(guī)定（列出行業(yè)慣例和規(guī)定）12.3物業(yè)服務(wù)創(chuàng)新與發(fā)展（列出物業(yè)服務(wù)的創(chuàng)新和發(fā)展方向）第十三章：合同的修訂記錄13.1修訂日期（記錄每次修訂的日期）13.2修訂內(nèi)容（記錄每次修訂的具體內(nèi)容）13.3修訂主體簽字（記錄每次修訂的簽字主體）第十四章：合同簽署頁14.1甲方（物業(yè)管理方）簽字蓋章（留白簽字區(qū)域）14.2乙方（業(yè)主方）簽字蓋章（留白簽字區(qū)域）14.3合同簽署日期（留白填寫日期區(qū)域）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方指定的物業(yè)管理公司應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，確保物業(yè)管理的質(zhì)量和效率。說明：甲方有權(quán)利選擇合適的物業(yè)管理公司，確保其具備必要的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，以保證物業(yè)管理的質(zhì)量和效率。附加條款二：甲方為主導(dǎo)時(shí)的費(fèi)用支付條款2.1甲方應(yīng)按照合同約定的周期和標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)，遲延支付的，應(yīng)支付遲延履行違約金。說明：甲方有義務(wù)按照合同約定的周期和標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)，如果遲延支付，則應(yīng)支付遲延履行違約金，以懲罰甲方的遲延行為。附加條款三：甲方為主導(dǎo)時(shí)的監(jiān)督權(quán)3.1甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，并要求物業(yè)管理公司及時(shí)整改不達(dá)標(biāo)的服務(wù)。說明：甲方作為物業(yè)的所有者，有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，以確保物業(yè)管理的質(zhì)量達(dá)到甲方的要求。如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理公司的服務(wù)不符合合同約定，甲方有權(quán)要求物業(yè)管理公司及時(shí)整改。附加條款四：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款4.1乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)，并遵守物業(yè)規(guī)章制度，不得有損害物業(yè)的行為。說明：作為物業(yè)的使用者，乙方有義務(wù)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)，并遵守物業(yè)規(guī)章制度，不得有損害物業(yè)的行為，以維護(hù)物業(yè)的正常秩序和使用壽命。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時(shí)的監(jiān)督權(quán)5.1乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，并提出合理化的建議和投訴。說明：乙方作為物業(yè)的使用者，有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，并提出合理化的建議和投訴，以促進(jìn)物業(yè)管理公司改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。附加條款六：第三方中介的角色和責(zé)任6.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，并提供合同履行過程中的咨詢服務(wù)。說明：第三方中介在合同簽訂過程中起到協(xié)助的作用，負(fù)責(zé)提供合同履行過程中的咨詢服務(wù)，以幫助甲乙雙方更好地理解和履行合同。附加條款七：第三方中介的違約責(zé)任7.1第三方中介未履行協(xié)助簽訂合同和提供咨詢服務(wù)的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。說明：第三方中介有義務(wù)協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，并提供合同履行過程中的咨詢服務(wù)。如果第三方中介未履行這些義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)法律法規(guī)2.物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃圖紙3.物業(yè)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備清單4.其他重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.物業(yè)管理方的違約行為未按照合同約定提供服務(wù)服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)未按時(shí)履行合同義務(wù)2.業(yè)主方的違約行為未按照合同約定支付費(fèi)用違反物業(yè)規(guī)章制度3.第三方中介的違約行為未協(xié)助簽訂合同未提供咨詢服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理方指承擔(dān)物業(yè)管理工作的主體，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理。2.業(yè)主方指物業(yè)的所有者和使用者，有權(quán)享受物業(yè)服務(wù)并遵守物業(yè)規(guī)章制度。3.第三方中介指協(xié)助雙方簽訂合同并提供合同履行過程中咨詢服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、