物業(yè)管理招投標解析

物業(yè)管理招投標解析合同編號：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)使用權(quán)人，擁有物業(yè)的完全決策權(quán)和管理權(quán)；乙方為物業(yè)管理服務提供商，愿意提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。甲乙雙方為了維護雙方的合法權(quán)益，確保物業(yè)的安全、整潔、高效運行，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍（1）住宅小區(qū)；（2）商業(yè)綜合體；（3）辦公樓；（4）公共設施；（5）甲方擁有的其他物業(yè)。1.2乙方根據(jù)本合同的約定，對上述物業(yè)提供物業(yè)管理服務。第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）物業(yè)設施設備維護；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔；（3）公共區(qū)域綠化養(yǎng)護；（4）公共秩序維護；（5）消防安全管理；（6）物業(yè)設施設備運行及維修；（7）物業(yè)檔案管理；（8）甲方約定的其他物業(yè)管理服務。2.2乙方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強對物業(yè)管理服務人員的培訓和管理，確保物業(yè)管理服務的質(zhì)量和效率。2.3乙方應按照甲方的要求，對物業(yè)進行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應提前____個月協(xié)商達成一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條物業(yè)管理費用4.1乙方向甲方提供物業(yè)管理服務，甲方應支付乙方物業(yè)管理服務費，具體費用如下：（1）物業(yè)服務費：人民幣____元/月/平方米；（2）物業(yè)維修基金：人民幣____元/月/平方米；（3）其他費用：根據(jù)雙方約定的內(nèi)容和標準支付。4.2甲方應在每月的第一個工作日，向乙方支付當月的物業(yè)管理服務費。4.3乙方應向甲方開具正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)管理服務的相關(guān)明細賬目。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并按照實際影響時間向甲方支付違約金。5.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務費，乙方有權(quán)拒絕提供服務，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)相關(guān)資料2.國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)范和標準3.物業(yè)管理服務人員培訓和管理制度4.物業(yè)管理服務費用明細賬目5.物業(yè)設施設備維護記錄6.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔記錄7.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護記錄8.公共秩序維護記錄9.消防安全管理記錄10.物業(yè)檔案管理記錄二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，包括但不限于物業(yè)設施設備維護不力、環(huán)境衛(wèi)生清潔不符合標準、綠化養(yǎng)護不當、公共秩序維護缺失、消防安全管理不達標等。2.甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務費。3.雙方未按照約定履行合同義務，導致合同無法履行或者造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行綜合管理，包括物業(yè)設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護、公共秩序維護、消防安全管理等。2.物業(yè)管理服務費：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務所收取的費用。3.物業(yè)維修基金：指用于物業(yè)設施設備維修和更新的專用資金。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務質(zhì)量不符合約定：乙方應按照約定提供服務質(zhì)量，如出現(xiàn)問題，甲方有權(quán)要求乙方整改，并支付違約金。2.物業(yè)管理服務費用支付糾紛：雙方應按照約定按時支付費用，如出現(xiàn)糾紛，可協(xié)商解決或依法解決。3.物業(yè)設施設備維護不力：乙方應加強設備維護，定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。4.環(huán)境衛(wèi)生清潔不符合標準：乙方應加強清潔工作，確保環(huán)境整潔。5.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護不當：乙方應按照綠化養(yǎng)護規(guī)范進行養(yǎng)護，保持綠化環(huán)境的美觀和健康。6.公共秩序維護缺失：乙方應加強公共秩序維護，確保小區(qū)安全和諧。7.消防安全