買賣房產(chǎn)合同修編要點(diǎn)

買賣房產(chǎn)合同修編要點(diǎn)合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：鑒于乙方為買方，愿意購(gòu)買甲方所出售的房產(chǎn)；雙方經(jīng)協(xié)商，就買賣事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：位于__________的房產(chǎn)，具體地址為__________。1.2房產(chǎn)面積：建筑總面積為__________平方米，土地面積為__________平方米。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)目前處于__________狀態(tài)，包括但不限于裝修情況、使用情況等。1.4房產(chǎn)權(quán)利：甲方保證其對(duì)房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定查看和占有房產(chǎn)。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），乙方應(yīng)于房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，一次性支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合本合同第一條的約定。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何債務(wù)、租賃、抵押等權(quán)利限制。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款。4.4乙方應(yīng)在過戶登記手續(xù)辦理完畢后，按照約定接收房產(chǎn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字/蓋章：日期：乙方（買方）：簽字/蓋章：日期：一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明2.房產(chǎn)證3.土地使用權(quán)證4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片5.購(gòu)買價(jià)格證明6.定金收據(jù)7.過戶登記手續(xù)相關(guān)文件8.房產(chǎn)買賣合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合合同約定的條件。2.甲方未按照合同約定保證房產(chǎn)的權(quán)利和現(xiàn)狀。3.乙方未按照合同約定支付房款。4.乙方未按照合同約定接收房產(chǎn)。5.雙方未按照合同約定辦理過戶登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于__________的房產(chǎn)，包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.定金：指乙方在合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)向甲方支付的一定金額，作為購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意表示。3.過戶登記手續(xù)：指雙方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，計(jì)算方式為本合同購(gòu)買價(jià)格的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)不符合約定：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定，修復(fù)或更換不符合約定的部分，直至符合合同要求。2.甲方無法保證房產(chǎn)權(quán)利和現(xiàn)狀：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。3.乙方未能按時(shí)支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并按照合同約定按時(shí)支付房款。4.過戶登記手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)作，提供所需文件和信息，確保過戶登記手續(xù)的順利進(jìn)行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意出售房