萬科物業(yè)服務(wù)合同法律責(zé)任

萬科物業(yè)服務(wù)合同法律責(zé)任合同編號：__________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為物業(yè)管理公司，乙方為物業(yè)公司的業(yè)主，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，為乙方提供住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和維護；（3）物業(yè)公共秩序的維護和管理；（4）物業(yè)公共設(shè)施的日常檢查和維修；（5）物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理；（6）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)事項。第二條物業(yè)服務(wù)費用2.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用包括：（1）物業(yè)管理費；（2）公共設(shè)施設(shè)備維修基金；（3）其他應(yīng)當(dāng)由乙方支付的費用。2.2乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)按照甲方制定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2合同期滿前，甲乙雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并按照雙方協(xié)商一致的條款簽訂續(xù)簽合同。第四條物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方有權(quán)按照合同約定，對乙方使用物業(yè)進行管理和監(jiān)督，維護物業(yè)的正常使用秩序。4.2甲方應(yīng)按照合同約定，為乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，保障乙方的合法權(quán)益。4.3甲方應(yīng)定期向乙方公布物業(yè)服務(wù)費用使用情況，接受乙方的監(jiān)督。4.4甲方不得擅自提高物業(yè)服務(wù)費用，確需調(diào)整的，應(yīng)提前一個月通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行公示。第五條業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用，享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)。5.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。5.3乙方有權(quán)對甲方的物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督，提出意見和建議，促進甲方提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。5.4乙方不得在物業(yè)公共區(qū)域進行違法建設(shè)和裝修，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。6.2乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。6.3甲乙雙方因履行合同發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條合同的變更和解除7.1本合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。7.2合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的物業(yè)服務(wù)費用，但乙方應(yīng)承擔(dān)合同解除的原因所產(chǎn)生的相關(guān)費用。第八條附則8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（簽字）：_______________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_______________日期：____年__月__日特此說明：本合同簽訂之日起，甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，共同維護物業(yè)的正常秩序，共創(chuàng)和諧居住環(huán)境。一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細表3.物業(yè)服務(wù)費用收費標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)費用支付憑證5.物業(yè)服務(wù)違約金計算方式6.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽申請表7.物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議8.物業(yè)服務(wù)爭議解決方式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，視為違約。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，視為違約。3.甲方擅自提高物業(yè)服務(wù)費用，未提前通知乙方的，視為違約。4.乙方在物業(yè)公共區(qū)域進行違法建設(shè)和裝修，或擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的，視為違約。5.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理費：指甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)所收取的費用。2.公共設(shè)施設(shè)備維修基金：指用于物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)的專用資金。3.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)，乙方支付物業(yè)服務(wù)費用的協(xié)議。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)公司：指萬科物業(yè)服務(wù)有限公司。6.業(yè)主：指物業(yè)公司的業(yè)主。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方拖延支付物業(yè)服務(wù)費用。解決辦法：甲方可以催告乙方支付，逾期未支付的，按違約金標(biāo)準(zhǔn)計算并催告乙方支付。2.問題：甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：乙方可以催告甲方履行合同約定，甲方逾期未履行的，乙方可以要求甲方支付違約金。3.問題：乙方在物業(yè)公共區(qū)域進行違法建設(shè)和裝修。解決辦法：甲方應(yīng)及時制止并告知乙方相關(guān)規(guī)定，要求乙方拆除違法建筑，恢復(fù)原狀。4.問題：合同解除后，甲方未退還乙方已支付的物業(yè)服務(wù)費用。解決辦法：乙方可以要求甲方退還已支付的費用，甲方不得無故拒絕。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。2