2024版敬老院資產(chǎn)租賃經(jīng)營合同

2024版敬老院資產(chǎn)租賃經(jīng)營合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有敬老院資產(chǎn)，并擬將其出租給乙方經(jīng)營；乙方愿意承租甲方的敬老院資產(chǎn)，并按照約定的條款進(jìn)行經(jīng)營。為了維護(hù)雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃資產(chǎn)1.2租賃資產(chǎn)包括但不限于：建筑物、土地、附屬設(shè)施、設(shè)備、家具、電器等。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期間，如遇市場價(jià)格變動(dòng)、政策調(diào)整等因素，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金，具體調(diào)整方案雙方協(xié)商確定。第四條經(jīng)營范圍及條件4.1乙方在租賃期間應(yīng)按照約定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營，不得擅自改變租賃資產(chǎn)的用途。4.2乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。4.3乙方應(yīng)保證敬老院的服務(wù)質(zhì)量，確保老年人的安全和健康。第五條維修及保養(yǎng)5.1租賃期間，甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃資產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保租賃資產(chǎn)的正常使用。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃資產(chǎn)，并按照甲方的要求進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。5.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃資產(chǎn)損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)在租賃開始之日起__日內(nèi)，向甲方提供一份保險(xiǎn)合同，保險(xiǎn)金額不低于租賃資產(chǎn)的價(jià)值，并將甲方作為第一受益人。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條合同的解除和終止7.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可提前解除或終止本合同。7.2乙方逾期支付租金連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本合同。7.3甲方違反本合同約定的，乙方有權(quán)解除本合同。7.4租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲方未按約定提供租賃資產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的租金的__%。8.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的租金的__%。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.敬老院資產(chǎn)清單

2.租賃合同專用章

3.乙方經(jīng)營計(jì)劃書

4.保險(xiǎn)公司提供的保險(xiǎn)合同

5.租賃資產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告

6.甲方同意提供租賃資產(chǎn)的證明文件

7.乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：

未按約定時(shí)間提供租賃資產(chǎn)

提供的租賃資產(chǎn)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

未履行合同約定的維修和保養(yǎng)義務(wù)2.乙方違約行為：

未按約定時(shí)間支付租金

未按約定經(jīng)營范圍使用租賃資產(chǎn)

未遵守國家法律法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)3.違約行為的認(rèn)定：

根據(jù)合同約定的條款進(jìn)行認(rèn)定

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定

通過雙方協(xié)商一致進(jìn)行認(rèn)定三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有敬老院資產(chǎn)并將其出租給他人的一方。

2.承租方：指租賃出租方敬老院資產(chǎn)并進(jìn)行經(jīng)營的一方。

3.租賃期限：指合同規(guī)定的租賃時(shí)間期限。

4.租金：指承租方支付給出租方的租賃費(fèi)用。

5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。

6.保險(xiǎn)：指為防止租賃資產(chǎn)損失而進(jìn)行的保險(xiǎn)保障。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃資產(chǎn)交付時(shí)間延遲

解決辦法：雙方協(xié)商確定交付時(shí)間，并合理補(bǔ)償對(duì)方因此產(chǎn)生的損失。2.問題：租金支付出現(xiàn)逾期

解決辦法：乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，逾期未付的，甲方有權(quán)收取滯納金。3.問題：租賃資產(chǎn)損壞

解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，或向保險(xiǎn)公司索賠。4.問題：乙方經(jīng)營范圍不符合約定

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并可依法解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有敬老院資產(chǎn)，擬將其出租給乙方進(jìn)行經(jīng)營。

2.乙方愿意承租甲方的敬老院資產(chǎn)，并按照約定的條款