標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書版范本

標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書版范本合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理、維護(hù)、服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)類型：____________________1.3物業(yè)規(guī)模：____________________1.4物業(yè)用途：____________________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化等工作；（3）協(xié)助甲方做好物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；（4）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他服務(wù)事項(xiàng)。2.2乙方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得占用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共能源費(fèi)、維修基金等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)費(fèi)方式如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：____________________元/平方米·月；（2）公共能源費(fèi)：____________________元/立方米·月（水）、度·月（電）；（3）維修基金：____________________元/平方米·月，用于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。3.2乙方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用自物業(yè)交付之日起計(jì)算。3.3甲方應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付滯納金。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。4.2期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，提供符合合同約定的服務(wù)質(zhì)量。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量，保證物業(yè)的安全、舒適、整潔。5.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、養(yǎng)護(hù)，確保其正常使用。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2乙方未按照約定提供服務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方逾期不改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.物業(yè)基本情況資料2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)期限協(xié)議書5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)6.違約金計(jì)算公式7.爭(zhēng)議解決方式及法院選擇協(xié)議8.補(bǔ)充協(xié)議模板9.物業(yè)公司資質(zhì)證明文件10.業(yè)主身份證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，視為違約。2.乙方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)或占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，視為違約。3.甲方未按照約定時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，視為違約。4.雙方未履行友好協(xié)商解決爭(zhēng)議的義務(wù)，直接提起訴訟，違約方需承擔(dān)訴訟費(fèi)用。5.其他雙方在協(xié)議中約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方對(duì)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理、維護(hù)、維修、養(yǎng)護(hù)所收取的費(fèi)用。2.公共能源費(fèi)：指水、電等公共能源的使用費(fèi)用。3.維修基金：指用于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)的基金。4.物業(yè)服務(wù)期限：指本協(xié)議的有效期，自雙方簽字（或蓋章）之日起至約定的終止日期。5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量：指乙方按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，如不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方逾期不改正的，甲方有權(quán)解除協(xié)議。2.問題：甲方未能按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)支付滯納金，雙方可協(xié)商解決或按約定條款處理。3.問題：乙方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)或占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。解決辦法：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定使用物業(yè)，不得擅自改變使用性質(zhì)或占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)