遼寧省物業(yè)服務合同解讀

遼寧省物業(yè)服務合同解讀合同編號：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務，雙方為明確雙方的權利義務，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務內(nèi)容1.1甲方應向乙方提供物業(yè)管理服務，包括：（1）物業(yè)設施設備的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、衛(wèi)生和綠化；（3）物業(yè)公共秩序的維護和安全管理；（4）物業(yè)公共設施的維護和管理；（5）物業(yè)服務人員的培訓和管理；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務內(nèi)容。1.2甲方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)的要求，履行物業(yè)服務職責，確保物業(yè)服務質(zhì)量。二、物業(yè)服務費用2.1乙方應按照甲方制定的物業(yè)服務費用標準支付物業(yè)服務費。物業(yè)服務費用標準為：[填寫物業(yè)服務費用標準，如：人民幣____元/平方米·月]。2.2乙方應按照甲方規(guī)定的時間和方式支付物業(yè)服務費。逾期支付的，應按照甲方制定的逾期支付條款支付滯納金。2.3物業(yè)服務費用包括但不限于物業(yè)管理人員的工資、物業(yè)設施設備的維修保養(yǎng)費用、物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用、物業(yè)公共秩序維護費用等。三、物業(yè)服務期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為：[填寫合同有效期，如：三年]。3.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約。續(xù)約事宜雙方可另行簽訂補充協(xié)議。四、物業(yè)服務質(zhì)量保障4.1甲方應建立健全物業(yè)服務質(zhì)量保障制度，確保物業(yè)服務質(zhì)量。4.2甲方應定期對物業(yè)服務質(zhì)量進行自我檢查和評估，及時改進和提升服務質(zhì)量。4.3乙方對甲方物業(yè)服務質(zhì)量有異議的，有權向甲方提出，甲方應在收到異議后[填寫時間內(nèi)，如：七個工作日內(nèi)]予以答復和改進。五、合同的變更和解除5.1合同變更或解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議。5.2合同變更或解除不影響雙方在合同有效期內(nèi)產(chǎn)生的權利義務。六、違約責任6.1雙方違反合同約定的，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。6.2甲方未按照約定提供物業(yè)服務的，乙方有權要求甲方履行合同義務，并按照約定承擔違約責任。6.3乙方未按照約定支付物業(yè)服務費的，甲方有權要求乙方支付物業(yè)服務費，并按照約定收取滯納金。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)服務內(nèi)容詳細清單2.物業(yè)服務費用明細表3.物業(yè)服務質(zhì)量評估報告4.物業(yè)服務人員資質(zhì)證明5.物業(yè)設施設備維護記錄6.物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生工作計劃7.物業(yè)公共秩序維護管理規(guī)章制度8.合同變更協(xié)議9.合同解除協(xié)議10.違約責任認定書二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務的，視為違約。2.乙方未按照約定支付物業(yè)服務費的，視為違約。3.甲方未按照合同約定和國家相關法律法規(guī)的要求，履行物業(yè)服務職責的，視為違約。4.乙方未按照甲方規(guī)定的時間和方式支付物業(yè)服務費的，視為違約。5.雙方未按照約定解決爭議的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、管理，并提供相關服務的行為。2.物業(yè)服務費用：指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務所需的費用，包括但不限于人員工資、維修保養(yǎng)費用、清潔衛(wèi)生費用等。3.物業(yè)服務合同：指甲方與乙方之間明確雙方權利義務的協(xié)議，約定了物業(yè)服務內(nèi)容、費用、期限等事項。4.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中，未按照約定履行義務的行為。5.違約責任：指違約方因未履行合同約定義務而應承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務質(zhì)量問題：及時與甲方溝通，要求甲方整改和改進。2.物業(yè)服務費用問題：查看合同約定，核對費用明細，如有異議，與甲方協(xié)商解決。3.合同變更或解除問題：雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.違約責任問題：依據(jù)合同約定和相關法律法規(guī)，要求違約方承擔違約責任。5.爭議解決問題：友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向合同簽訂地的人民法院提