2024版土地租賃返租及回購(gòu)協(xié)議

2024版土地租賃返租及回購(gòu)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就租賃及返租、回購(gòu)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃土地及返租1.1甲方同意將該土地出租給乙方，乙方同意租賃該土地。1.2租賃面積：_______平方米。1.3租賃期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.4租金：（1）年租金為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。（2）租金支付方式：每半年支付一次，每次支付人民幣_(tái)______元整。1.5返租：（1）租賃期滿后，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和條件，優(yōu)先購(gòu)買該土地。（2）返租價(jià)格：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。（3）返租支付方式：一次性支付。二、乙方的權(quán)利和義務(wù)2.1乙方有權(quán)按照約定的租賃用途使用該土地。2.2乙方應(yīng)按照約定的租金支付期限和方式，按時(shí)支付租金。2.3租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途，不得將土地轉(zhuǎn)讓給第三方。2.4租賃期滿后，乙方有權(quán)按照約定的返租價(jià)格和條件，優(yōu)先購(gòu)買該土地。三、甲方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期內(nèi)對(duì)該土地的使用權(quán)。3.2甲方應(yīng)按照約定的租金支付期限和方式，按時(shí)支付租金。3.3甲方應(yīng)確保該土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。3.4租賃期滿后，甲方應(yīng)按照約定的返租價(jià)格和條件，將該土地出售給乙方。四、違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.土地使用權(quán)證書(shū)

2.租賃土地位置示意圖

3.租賃土地現(xiàn)狀照片

4.乙方經(jīng)營(yíng)范圍證明文件

5.乙方公司章程或個(gè)人身份證明

6.返租及回購(gòu)協(xié)議的詳細(xì)計(jì)算依據(jù)

7.租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用明細(xì)表

8.租賃期滿后的土地返租評(píng)估報(bào)告

9.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定提供土地使用權(quán)，或提供的土地使用權(quán)與約定不符。

2.甲方未能按照約定的租金支付期限和方式，按時(shí)支付租金。

3.甲方未能保證乙方的使用權(quán)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展租賃用途。

4.乙方未能按照約定的租金支付期限和方式，按時(shí)支付租金。

5.乙方未遵守國(guó)家的法律法規(guī)，擅自改變土地用途或轉(zhuǎn)讓土地給第三方。

6.租賃期滿后，乙方未能按照約定的返租價(jià)格和條件，優(yōu)先購(gòu)買該土地。三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：擁有土地使用權(quán)并出租土地的一方。

2.承租方（乙方）：租賃土地并支付租金的一方。

3.租賃用途：乙方租賃土地的目的和用途。

4.租金：乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用。

5.返租：租賃期滿后，乙方按照約定價(jià)格購(gòu)買土地的權(quán)利。

6.回購(gòu)：租賃期滿后，甲方按照約定價(jià)格將土地出售給乙方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地使用權(quán)證書(shū)缺失或不符合約定：及時(shí)補(bǔ)辦或更換土地使用權(quán)證書(shū)，確保合同合法有效。

2.土地實(shí)際狀況與約定不符：雙方協(xié)商調(diào)整租金或返租價(jià)格，必要時(shí)進(jìn)行土地評(píng)估。

3.乙方經(jīng)營(yíng)范圍變更或主體資格變化：及時(shí)更新相關(guān)證明文件，確保乙方符合合同約定的主體資格。

4.租金支付出現(xiàn)逾期：提醒乙方及時(shí)支付，必要時(shí)依法采取催收措施。

5.乙方擅自改變土地用途或轉(zhuǎn)讓土地：要求乙方立即改正，違反約定的，依法追究違約責(zé)任。

6.租賃期滿后的土地返租評(píng)估報(bào)告不符合實(shí)際：雙方協(xié)商確定合理的返租價(jià)格，確保合同公平合理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.企業(yè)或個(gè)人租賃土地用于商業(yè)、工業(yè)、農(nóng)業(yè)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2.土地租賃雙方希望通過(guò)返租及回購(gòu)方式，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定租賃關(guān)系。

3.租賃土地