房地產(chǎn)合同管理合同策略

房地產(chǎn)合同管理合同策略合同編號：__________甲方地址：乙方地址：鑒于乙方具備房地產(chǎn)項目管理經(jīng)驗和技術(shù)實力，愿意接受甲方的委托，負(fù)責(zé)項目的開發(fā)、銷售和管理等工作；雙方為了共同推進(jìn)項目的順利進(jìn)行，實現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托事項1.1甲方委托乙方負(fù)責(zé)項目的開發(fā)、銷售和管理等工作，具體包括但不限于：（1）負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工等相關(guān)工作；（2）負(fù)責(zé)項目的營銷、推廣、銷售等工作；（3）負(fù)責(zé)項目的前期籌備、手續(xù)辦理等工作；（4）負(fù)責(zé)項目的物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等工作；（5）負(fù)責(zé)項目的其他相關(guān)工作。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，認(rèn)真履行委托事項，確保項目的順利進(jìn)行。第二條合作原則2.1雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠實、信任的原則，共同推進(jìn)項目的開發(fā)和管理。2.2雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)調(diào)解決項目過程中出現(xiàn)的問題，確保項目的順利實施。2.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為____年，自項目啟動之日起至項目竣工交付之日止。3.2在合同期限內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第四條費用和支付4.1乙方在履行本合同過程中發(fā)生的費用，包括但不限于人力、物力、財力等，由甲方承擔(dān)。具體費用根據(jù)實際情況另行約定。4.2甲方應(yīng)按照雙方約定的時間和方式，向乙方支付合同費用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。4.3雙方應(yīng)就合同費用的支付事項簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同金額的____%。5.2雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，積極履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保項目的順利進(jìn)行。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。6.2雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第七條保密條款7.1雙方在履行本合同過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。7.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。7.3任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為泄露信息的價值的____倍。第八條合同的變更和解除8.1本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，辦理合同變更或解除手續(xù)。8.3合同變更或解除后，乙方應(yīng)妥善處理合同終止后的相關(guān)事項，確保項目順利進(jìn)行。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.項目規(guī)劃方案2.設(shè)計圖紙3.施工合同4.營銷推廣方案5.銷售合同6.前期籌備手續(xù)7.物業(yè)管理規(guī)定8.維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議9.費用支付明細(xì)表10.保密協(xié)議11.合同變更解除協(xié)議12.違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付合同費用，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定完成委托事項，導(dǎo)致項目進(jìn)度延誤，認(rèn)定為違約行為。3.雙方未履行保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密，認(rèn)定為違約行為。4.雙方未按約定解決爭議，未履行協(xié)商或訴訟程序，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、管理的企事業(yè)單位或個人。2.項目管理：指對房地產(chǎn)項目的開發(fā)、施工、銷售、交付等環(huán)節(jié)進(jìn)行組織、協(xié)調(diào)、控制和監(jiān)督的活動。3.合同違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。4.違約金：指當(dāng)事人按照合同約定，因違約行為向?qū)Ψ街Ц兜慕?jīng)濟(jì)賠償。5.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對合同過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付合同費用。解決辦法：及時與甲方溝通，提醒甲方履行支付義務(wù)，必要時可依法采取訴訟手段。2.問題：乙方未能按約定完成委托事項。解決辦法：及時與乙方溝通，了解原因，督促乙方加快工作進(jìn)度，必要時可依法采取訴訟手段。3.問題：項目過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可按照合同約定向有管轄權(quán)的人民法院起訴。4.問題：乙方泄露甲方商業(yè)秘密。解決辦法：立即與乙方溝通，要求乙方停止泄露行為，采取補救措施，必要時可依法采取訴訟手段。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商委托專業(yè)公司進(jìn)行項目開發(fā)、銷售和管理。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與施工單位簽訂施工合同，約定施工進(jìn)度和質(zhì)量。3.房地產(chǎn)開發(fā)商與營銷公司簽訂推廣方案，約定銷售目標(biāo)和推廣方式。4.房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議，約定物業(yè)服務(wù)