房屋買賣合同作廢的合同條款解讀

房屋買賣合同作廢的合同條款解讀合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：一、房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證號：_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)人為甲方。二、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，并保證該房產(chǎn)能夠正常過戶。2.2甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價格，按時向甲方支付房款。2.4乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付購房款總額的_______%，作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同的約定辦理退房手續(xù)。三、房價及支付方式3.1該房產(chǎn)的成交價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方支付房款的方式為：（1）合同簽訂后_______日內(nèi)，支付購房款總額的_______%作為定金；（2）定金支付后_______日內(nèi)，支付購房款總額的_______%；（3）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，支付購房款總額的_______%。四、違約責(zé)任4.1甲方如未能按照本合同約定時間，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價的_______%。4.2乙方如未能按照本合同約定時間，向甲方支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價的_______%。五、合同的變更和解除5.1本合同一旦簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，任何一方不得擅自變更或解除合同。5.2如甲乙雙方因特殊情況需要變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。六、爭議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證5.房屋交接單6.房屋維修基金繳納憑證7.合同解除或變更協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能在約定時間內(nèi)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，視為違約。2.乙方未能在約定時間內(nèi)支付購房款，視為違約。3.甲方未能保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在法律糾紛，視為違約。4.甲方未能協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。5.乙方在合同簽訂后要求退房，需按照合同約定支付違約金。6.甲方在合同簽訂后要求退房，需按照合同約定支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明不動產(chǎn)權(quán)利人對其不動產(chǎn)享有權(quán)利的書面文件。2.定金：指合同一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。4.過戶手續(xù)：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間過戶，乙方可以要求甲方支付違約金，同時可視情況要求解除合同。2.乙方未能按約定時間支付購房款，甲方可以要求乙方支付違約金，同時可視情況要求解除合同。3.房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商承擔(dān)。4.房產(chǎn)存在隱形瑕疵或質(zhì)量問題，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方，乙方有權(quán)要求降價或解除合同。5.遇到政策變化導(dǎo)致過戶受限，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可尋求法律幫助。五、所有應(yīng)用場景：