拆遷補償工程購房協(xié)議

拆遷補償工程購房協(xié)議合同編號：__________甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)的有關規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方拆遷補償事宜，達成如下協(xié)議：一、拆遷補償方式及安置1.1甲方同意采用貨幣補償方式對乙方進行拆遷補償。1.2甲方根據政策規(guī)定，按照被征收房屋的價值給予乙方一次性貨幣補償。1.3甲方在本協(xié)議簽訂之日起___日內向乙方支付拆遷補償款總額，具體金額如下：（1）被征收房屋的價值：____元；（2）搬遷費：____元；（3）臨時安置費：____元；（4）其他補償費用：____元。1.4乙方同意在收到拆遷補償款后，按照甲方的要求搬出被征收房屋。1.5甲方承諾在乙方搬遷后___日內，為乙方提供一套符合安置條件的住房，具體房源、面積、戶型等事宜雙方另行協(xié)商。二、房屋產權轉移2.1乙方同意將位于__________的被征收房屋產權無償轉讓給甲方。2.2甲方在收到拆遷補償款后，應當在___日內辦理房屋產權過戶手續(xù)，將上述房屋產權過戶至甲方名下。三、違約責任3.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應當承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。3.2如果甲方未能按照約定時間支付拆遷補償款，乙方有權要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×同期貸款利率×逾期天數。3.3如果甲方未能按照約定時間提供安置住房，乙方有權要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金計算方式為：同期同地段同類型住房市場租金×逾期天數。四、爭議解決4.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。五、其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.被征收房屋的價值評估報告2.搬遷費用計算明細3.臨時安置費用計算明細4.其他補償費用計算明細5.安置住房房源信息6.房屋產權過戶申請表7.貨幣補償款支付憑證8.安置住房交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間支付拆遷補償款2.甲方未能按照約定時間提供安置住房3.乙方未能按照約定時間搬出被征收房屋4.乙方未能按照約定將被征收房屋產權無償轉讓給甲方5.甲方未能按照約定辦理房屋產權過戶手續(xù)6.雙方未能通過友好協(xié)商解決爭議，而是選擇訴訟方式三、法律名詞及解釋：1.拆遷補償：指因國家或集體利益需要征收房屋，對被征收人給予的貨幣補償或其他補償。2.貨幣補償：指用貨幣形式對被征收人的損失進行補償。3.搬遷費：指為被征收人提供臨時住所及搬運服務的費用。4.臨時安置費：指為被征收人提供臨時住所期間的住宿費用。5.產權過戶：指將房屋產權從一方名下轉移到另一方名下的行為。6.違約金：指一方違反合同約定，需要向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付拆遷補償款解決辦法：乙方可以要求甲方支付逾期付款的違約金，并根據實際情況尋求法律途徑。2.甲方延遲交付安置住房解決辦法：乙方可以要求甲方支付逾期交付的違約金，并根據實際情況尋求法律途徑。3.乙方延遲搬出被征收房屋解決辦法：甲方可以要求乙方支付延遲搬出的違約金，并根據實際情況尋求法律途徑。4.乙方未能無償轉讓房屋產權解決辦法：甲方可以要求乙方履行合同約定，否則有權解除合同并追究乙方法律責任。5.房屋產權過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方應積極配合相關政府部門辦理過戶手續(xù)，并互相提供所需材料。五、所有應用場景：1.城市更新、舊城改造過程中的拆遷補償2.基礎設施建設