2024年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策考試絕密預測題詳細參考解析

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、下列行為中，不屬于實際違約的是（）。A.先期違約B.拒絕履行C.遲延履行D.部分履行

2、自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按()的稅率征收房產(chǎn)稅。A.1％B.1.2％C.4％D.12％

3、以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限是()。A.該宗土地使用權已使用年限B.出讓合同約定的年限C.出讓合同約定的年限加上該宗土地使用權已使用年限D(zhuǎn).出讓合同約定的年限減去該宗土地使用權已使用年限

4、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定，擅自預售商品房的，應責令停止違法行為，沒收違法所得，并處已收取的預付款（）以下的罰款。A.1％B.2％C.3％D.4％

5、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友，下列關于王某轉(zhuǎn)租的說法錯誤的是（）。A.李某的房屋必須合法B.王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書面同意C.轉(zhuǎn)租期限可以長于原合同規(guī)定的期限D(zhuǎn).轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限

6、周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人李×經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。《商品房預售合同》應由（）向政府管理部門登記備案。A.周×B.李×C.×房地產(chǎn)經(jīng)紀公司D.×房地產(chǎn)開發(fā)公司

7、下列有關納稅期限說法正確的是（）。A.工資、薪金所得應納的稅款，全部都按月計征B.從中國境外取得所得的納稅義務人，應當在年度終了后60日內(nèi)，將應納的稅款繳入國庫，并向稅務機關報送納稅申報表C.個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得應納的稅款，按月計征D.企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得應納的稅款，按年計算

8、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓位于某市市區(qū)的項目，收入為500萬元，其應繳納的增值稅、城市維護建設稅和教育費附加合計為（）萬元。(2009年真題)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05

9、國家重點扶持的交通項目用地的土地使用權是由()方式取得的。A.劃撥B.拍賣C.出讓D.協(xié)議

10、商品房預售合同登記備案應由()辦理。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.房地產(chǎn)銷售代理機構C.商品房預購人D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預購人共同

11、對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應當通知()參加訴訟.A.包銷人B.擔保權人C.承購人D.預售人

12、根據(jù)《物權法》，確定物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是（）。A.不動產(chǎn)權屬證書B.他項權證書C.不動產(chǎn)登記證明D.不動產(chǎn)登記簿

13、茵陳蒿的功效是A.除濕退黃、祛風濕B.清利濕熱、利膽退黃C.清利濕熱、化痰止咳D.利濕退黃、活血消腫

14、房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的收費，按照開發(fā)企業(yè)（）的不同，可分為土地一級開發(fā)收費和土地二級開發(fā)收費兩類。A.取得土地B.獲取資金來源C.開發(fā)目的D.獲得審批方式

15、以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的房地產(chǎn)，應按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得()才可轉(zhuǎn)讓.A.土地所有權證書B.房屋所有權證書C.土地使用權證書D.房屋使用權證書

16、沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿()后請求確定債權，抵押權人的債權確定。A.3個月B.6個月C.1年D.2年

17、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)資格有關規(guī)定的表述中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試由各省、自治區(qū)、直轄市制定大綱，組織命題和考試B.受過行政處罰的房地產(chǎn)經(jīng)紀人由原注冊機構注銷注冊C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以同時在兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構執(zhí)業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)技術能力要求有一定的外語水平

18、拆遷()的房屋，必須經(jīng)過公證機關辦理證據(jù)保全。A.抵押B.產(chǎn)權不明確C.共有D.單位自管

19、大城市每平方米的年幅度稅額是（）。A.1、8～32元B.1、5～30元C.0、9～18元D.0、6～12元

20、購買經(jīng)濟適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真題)A.1B.2C.3D.5

21、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴大切除＋頸淋巴清掃術，并采用前臂皮瓣修復頰黏膜缺損。A.繼續(xù)觀察B.給抗凝藥物C.化驗凝血機制D.手術探查E.局部熱敷

22、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（）執(zhí)行。A.公布之日起B(yǎng).本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起

23、被稱為德國登記制的房地產(chǎn)權屬產(chǎn)權登記制度是()。A.契據(jù)登記制B.要件登記制C.權利登記制D.托倫斯登記制

24、國有土地使用權出讓、土地使用權轉(zhuǎn)讓、房屋買賣以（）為計稅依據(jù)。A.約定價格B.成交價格C.定金價格D.交換的價格差額

25、私有房屋租賃，房屋出租人必須持有（）。A.土地所有權證B.土地使用權證C.房屋所有權證D.建設工程規(guī)劃許可證

26、物業(yè)服務合同的訂立、變更、解除是在業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)雙方()的基礎上協(xié)商一致而達成的.A.誠信B.自愿C.公平D.平等

27、下列關于房屋抵押的表述中，錯誤的是（）。A.共有產(chǎn)權的房屋抵押的，必須征得其他共有權人同意B.已出租的房屋可以設定抵押C.以土地使用權為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，擔保債務的履行期限不得超過已使用的年限D(zhuǎn).預購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預售許可證

28、城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門審核后，報()審批。A.城市人民政府B.上級城市規(guī)劃行政主管部門C.同級人民代表大會或其常務委員會D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府

29、房屋登記機構根據(jù)申請人的申請，將房屋所有權或所有權變動等事項，在登記簿上予以記載的行為是指()。A.房屋抵押權登記B.房屋預告登記C.房屋所有權登記D.地役權登記

30、個人住房貸款，采用等額本息還款時，各期還款壓力（）。A.是一樣的B.借款初期較大，然后依次遞減C.借款初期較小，然后依次遞增D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小

31、在征收城市土地使用稅時，應當按照()的征收。A.土地上房屋建筑總面積B.建筑物基地面積C.納稅人實際占用的土地面積D.納稅人自己測定的土地面積

32、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，按()收取。A.住房房間數(shù)量B.套C.住房建筑面積D.住房使用面積

33、以下關于雙側(cè)下頜升支矢狀劈開術，錯誤的是A.適用于下頜前突和下頜后縮B.術中需要2塊咬合板分別確定雙側(cè)的咬合位C.下頜骨的切開部位不局限于下頜升支D.含正中聯(lián)合的下頜骨骨段為遠心骨段E.即使是口內(nèi)切口也可能損傷面神經(jīng)，導致面癱

34、在征收城鎮(zhèn)土地使用稅時，應當按照()征收。A.土地上房屋建筑總面積B.建筑物基地面積C.納稅人實際占用的土地面積D.納稅人自己測定的土地面積

35、個人將購買已達到一定期限的普通住房出售時依法可以免征增值稅，則該期限最短為（）年。A.1B.2C.3D.4

36、某小區(qū)項目于2015年12月初通過竣工驗收，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于2018年3月15日將商品房交付給王某，則該開發(fā)商對商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期為（）。A.2018年12月1日B.2020年12月1日C.2021年3月15日D.2023年3月15日

37、關于物權法與房地產(chǎn)抵押有關的規(guī)定，下列說法中錯誤的是()。A.被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權B.第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權，也可以要求保證人承擔保證責任C.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的土地所有權一并抵押D.以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押

38、關于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯誤的是（）。A.主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外B.抵押權人不能在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途C.《城市房地產(chǎn)管理法》《物權法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式D.擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任

39、業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出決定應當告知()，并聽取其建議。A.房地產(chǎn)管理部門B.物業(yè)服務企業(yè)C.開發(fā)企業(yè)D.社區(qū)居委會

40、關于最高額抵押登記的說法中，錯誤的是()。A.對符合規(guī)定條件的最高額抵押權確定登記，登記機構應當將最高額抵押權擔保的債權已經(jīng)確定的事實記載于房屋登記簿B.以房屋設定最高額抵押的，應當申請最高額抵押權設立登記C.最高額抵押權擔保的債權確定后，債權人轉(zhuǎn)讓部分債權的，除當事人另有約定外，房屋登記機構不得辦理最高額抵押權轉(zhuǎn)移登記D.當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應當在辦理最高額抵押權確定登記之后，按照規(guī)定辦理抵押權轉(zhuǎn)移登記

41、共用題干甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱乙機構)代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人唐某預購了該項目兩套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱丙公司)。A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實施房屋拆遷的均需申領房屋拆遷許可證B.房屋拆遷貨幣補償金額，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定C.拆除違法建筑不予補償D.拆除超過批準期限的臨時建筑不予補償

42、共用題干A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度.為加快經(jīng)濟適用住房建設，2011年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元.勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)100元，貸款利息30元.A.法律B.地方性政府規(guī)章C.地方性法規(guī)D.規(guī)范性文件

43、以劃撥方式取得土地使用權的，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由（）補交契稅。A.產(chǎn)權承受人B.買者C.第三人D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者

44、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供代辦貸款服務，未向委托人說明服務內(nèi)容、收費標準，且未經(jīng)委托人同意的，對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以（）罰款。A.2萬元B.1萬元以上3萬元以下C.1萬元D.1萬元以上2萬元以下

45、（三）某一房地產(chǎn)開發(fā)公司甲擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了丙廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工乙的房屋產(chǎn)權單位為丙廠，職工乙為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過程中，職工乙因為補償標準問題與開發(fā)公司甲產(chǎn)生矛盾。若丙廠與職工乙繼續(xù)保持租賃關系，請回答下列問題開發(fā)公司甲領取以下有關法律憑證：①土地使用權證；②建設用地規(guī)劃許可證；③施工許可證；④建設工程規(guī)劃許可證，先后順序正確的是（）。A.④—②—①—③B.③—④—②—①C.②—①—④—③D.①—②—④—③

46、下列關于還款方式的說法正確的是（）。A.對于年輕的借款人適合等額本金還款法B.退休年齡的借款人適合等額本息還款法C.選用等額本息還款法可減輕當前的壓力D.采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加

47、王某住房的房屋所有權證上記載有“房改出售的成本價房”，該住房（）。A.只能自住不能出租B.產(chǎn)權歸王某所有C.房主擁有部分產(chǎn)權D.不得設定抵押

48、拆遷糾紛調(diào)解未能達成一致意見的，房屋拆遷管理部門應當作出書面裁決。部分事項達成一致意見的，裁決時()。A.不予確認B.應當予以確認C.由房屋拆遷管理部門決定是否予以確認D.由人民法院決定是否予以確認

49、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為().A.1％B.1.2％C.3％D.12％

50、下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租B.擅自變動房屋建筑主體C.承租人在合理期限內(nèi)未支付租金D.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行二、多選題

51、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。A.制藥企業(yè)占用耕地B.醫(yī)院占用耕地C.港口占用耕地D.停機坪占用耕地

52、下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。A.私立學校用地50年B.廠房用地50年C.大型超市用地50年D.別墅用地70年

53、以招標、拍賣或者掛牌方式確定中標人、競得人后，其他投標人、競買人支付的投標、競買保證金，出讓人必須在招標拍賣掛牌活動結(jié)束后()內(nèi)予以退還，不計利息。A.5dB.10dC.5個工作D.10個工作日

54、下列有關房地產(chǎn)廣告的表述中，不正確的是()。A.廣告僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不載明商品房預售許可證號B.廣告中涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應當在廣告中注明C.廣告中涉及房屋面積的，應當表明是建筑面積還是使用面積D.預售廣告中涉及裝修裝飾內(nèi)容的應當在廣告中注明

55、城市房屋拆遷估價的價值標準為()。A.抵押價值B.租賃價值C.查封后價值D.公開市場價值

56、新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)服務用房的房屋登記，由（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記B.業(yè)主委員會申請房屋登記C.物業(yè)服務企業(yè)申請房屋登記D.房屋登記機構直接登記

57、地役權登記，房屋登記機構自受理登記申請之日起，應當于()個工作日內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.A.60B.30C.10D.1

58、下列取得房屋所有權的情形中，屬于原始取得的是（）。(2012年真題)A.購買房屋B.遺贈房屋C.交換房屋D.自建房屋

59、（）是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。A.征稅對象B.計稅依據(jù)C.稅率大小D.稅額標準

60、下列行為中，應繳納契稅的是().A.楊某通過繼承取得房屋B.某醫(yī)院承受房產(chǎn)用于病人住院治療C.中國公民李某受讓美國的一套別墅D.劉某以單位分配方式取得一套房屋

61、房地產(chǎn)契約登記制度的理論基礎是()。A.對抗交付主義B.成立要件主義C.成立交付主義D.對抗要件主義

62、關于商品房銷售代理的說法中，錯誤的是()。A.受托房地產(chǎn)中介服務機構不得代理銷售不符合銷售條件的商品房B.受托房地產(chǎn)中介服務機構在代理銷售商品房時，不得收取傭金C.房地產(chǎn)銷售人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓取得相應的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務D.中介機構銷售商品房時應當向商品房購買人出示商品房銷售委托書

63、下列用地中，應通過出讓方式取得建設用地使用權的是（）。A.旅游用地B.國家機關用地C.公益事業(yè)用地D.城市基礎設施用地

64、甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有。并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到，半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設住宅。對以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金()的罰款。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下

65、共用題干2011年1月，F(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)公司征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費等共計3000萬元，2011年6月F公司將項目整體轉(zhuǎn)讓給H公司，H公司通過市場分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟適用住房的開發(fā)，并按規(guī)定補交了800萬元的地價。H公司采取先建商品住宅的方式開發(fā)，當商品住宅建設一段時間后，H公司用在建工程(建筑物的價值約為4000萬元)作抵押從C建行獲得了一部分資金，2011年9月，H公司開始預售該商品住宅。2012年6月，王某從H公司手中購得一套經(jīng)濟適用住房。A.縣級人民政府B.省級人民政府C.國務院D.全國人民代表大會

66、每年()結(jié)息后，管理中心要向職工發(fā)送住房公積金對賬單，與單位和職工對賬，職工對繳存情況有異議的，可以向管理中心和受委托銀行申請復議。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日

67、F房地產(chǎn)公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，F(xiàn)公司將此項目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經(jīng)批準預售該住宅。H公司要合法預售在建項目的住宅，必須給購房者提供()。A.建設用地規(guī)劃許可證B.項目轉(zhuǎn)讓合同C.房屋所有權證D.商品房預售許可證

68、男，26歲。左下頜智齒擬在局麻下拔除。A.下頜角B.喙突C.髁突D.升支E.下頜體

69、王某申請商業(yè)性個人住房貸款100萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，王某每月應還款7907.9元。假設王某已按月等額償還了5年，王某的貸款余額為（）元。A.788555.2B.865446.7C.755567.5D.745567.5

70、一患者從高處跌傷頦部著地。體檢：下頜中線偏右，右側(cè)后牙早接觸，左側(cè)開頜。A.頜間牽引+顱頜繃帶固定B.嚼肌封閉C.手法復位+顱頜繃帶固定D.齦上夾板固定E.以上都不是

71、根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內(nèi)容，經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅（）年。A.3～5B.3～8C.5～10D.10～25

72、房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占項目總投資的比例不得低于()。A.15%B.20%C.25%D.30%

73、為擔保債務的履行，債務人或者()不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償.A.承購人B.第三人C.擔保權人D.抵押權人

74、（）是稅收區(qū)別于其他財政收入的重要特征。A.強制性B.無償性C.固定性D.義務性

75、土地異議登記是在()中發(fā)生的..A.預告登記B.注銷登記C.更正登記D.初始登記

76、甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有。并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到，半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設住宅。實施房屋拆遷時，拆遷必須在()規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)進行。A.建設工程規(guī)劃許可證B.建設用地規(guī)劃許可證C.房屋拆遷許可證D.建筑工程施工許可證

77、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，()是法定的房屋登記和發(fā)證機關。A.全國人民代表大會B.國務院C.國土資源行政主管部門D.直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門

78、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。(2010年真題)A.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)B.備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權證書C.備案時只需要提供承租人的身份證件D.如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況

79、職工購買自住住房需申請個人住房貸款的，在規(guī)定時限內(nèi)未辦完手續(xù)的，經(jīng)住房公積金管理中心負責人批準，可以延長()個工作日，并應當將延長期限的理由告知申請人。A.3B.5C.10D.15

80、（三）W房地產(chǎn)公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2016年5月1日才開始動工建設。同時W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。根據(jù)規(guī)定，W房地產(chǎn)公司取得上述土地使用權，不可能采取的出讓方式是（）。A.招標方式B.拍賣方式C.協(xié)議出讓方式D.掛牌出讓方式

81、發(fā)證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起()d內(nèi)頒發(fā)施工許可證.A.3B.7C.15D.30

82、商品房預售合同登記備案應由商品房()辦理。A.預售人B.預售人或預購人C.預購人D.預售人和預購人

83、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要支付的經(jīng)營服務性收費不包括()。A.新增用地有償使用費B.勘察測繪費C.施工圖審查費D.環(huán)境影響評價費

84、商品房預售許可辦理的程序是().A.審核→許可→受理→公示B.受理→許可→審核→公示C.受理→審核→許可→公示D.審核→受理→許可→公示

85、新購買的房屋分割時，應當辦理房屋（）。A.初始登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.注銷登記

86、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，屬于符合規(guī)定的是（）。A.內(nèi)部認購，預約登記B.距中央商務區(qū)僅半小時車程C.法式花園洋房，每套使用面積120m2D.售后統(tǒng)一租賃，年投資回報不低于8%A項，未取得商品房預售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不得以“內(nèi)部認購”“內(nèi)部認定”“內(nèi)部登記”等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。BCD三項，房地產(chǎn)廣告，面積應當表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，不得含有.升值或者投資回報的承諾；以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置等。

87、公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位應當在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)報相關部門備案。A.7B.10C.15D.30

88、（二）某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬開發(fā)建設一大型商業(yè)用房；通過出讓方式獲得5km2土地，支付土地出讓金4200萬元。甲公司為了融資，將該土地使用權抵押給乙建設銀行；獲得2500萬元貸款，并辦理了抵押登記。當工程建設一段時間后，甲公司歸還了乙建設銀行的貸款，又將該在建工程（經(jīng)評估該在建工程建筑物部分的價值為3000萬元）抵押給丙工商銀行，并辦理了抵押登記，獲得了一部分資金。商業(yè)用房建成后，由于市場行情原因，該物業(yè)未能出售，甲公司改為一部分自主經(jīng)營，一部分出租。抵押貸款到期并經(jīng)展期一年后仍無力還款，抵押權人依法定程序，拍賣該商場，并由丁公司競得，拍賣價款為2.1億元。甲公司和乙建設銀行的抵押關系應在當?shù)兀ǎ┺k理抵押登記。A.土地管理部門B.房產(chǎn)管理部門C.建設主管部門D.銀行管理部門

89、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。齊某購買該經(jīng)濟適用房，轉(zhuǎn)讓方繳納的轉(zhuǎn)讓手續(xù)應按每平方米（）計收。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元

90、房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的（），以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。A.技術標準和職業(yè)道德B.技術標準和評估程序C.專業(yè)技能和管理水平D.技術水平和職業(yè)道德

91、農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費（）元。A.0B.10C.80D.550

92、土地登記的一般程序為().A.申請→受理→記載于登記簿→審查→發(fā)證B.申請→受理→審查→記載于登記簿→發(fā)證C.申請→記載于登記簿→受理→審查→發(fā)證D.申請→受理→審查→發(fā)證→記載于登記簿

93、不動產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為（）首創(chuàng)。A.美國B.德國C.法國D.英國

94、某商品房售價為8000元/m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房產(chǎn)權登記的建筑面積是96m2，合同約定的建筑面積是100m2，則購房人實際支付該房的價款是（）萬元。A.76、00B.76、80C.77、60D.80、00

95、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應當載明().A.土地宗地號B.地籍圖C.土地使用權取得的方式D.房屋貸款情況

96、關于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述，錯誤的是（）。A.債務人不履行到期債務，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權B.提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權可以單獨抵押D.第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權

97、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，（）。A.視具體情況確定是否抵押土地使用權B.土地使用權不可隨之抵押C.土地使用權可能隨之抵押D.土地使用權必須隨之抵押

98、（一）房屋產(chǎn)權人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權人甲某與客戶丁某均表示不服。甲某與客戶丁某在收到補繳稅費通知后向房地產(chǎn)管理部門申請復核，要求（）重新評估。A.房地產(chǎn)管理部門B.甲某C.丁某D.房地產(chǎn)評估機構

99、商品住房預售許可管理中，預售許可的最低規(guī)模不得小于（）。A.單元B.層C.棟D.套

100、按稅法規(guī)定，訂立商品房銷售合同應繳納（）。A.印花稅B.契稅C.營業(yè)稅D.土地增值稅

參考答案與解析

1、答案：A本題解析：暫無解析

2、答案：C本題解析：暫無解析

3、答案：D本題解析：暫無解析

4、答案：A本題解析：違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預售商品房的，責令停止違法行為，沒收違法所得；收取預付款的，可以并處已收取的預付款1％以下的罰款。

5、答案：C本題解析：房屋轉(zhuǎn)租一般是指商品房屋轉(zhuǎn)租。商品房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的商品房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租要求包括：①轉(zhuǎn)租的房屋必須合法，禁止出租房屋的情形也適用于轉(zhuǎn)租的房屋；②須經(jīng)出租人書面同意；③轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限。

6、答案：D本題解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了商品房預售許可證后，就可以向社會預售其商品房，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂書面預售合同。商品房預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。本案例中，商品房預售人為×房地產(chǎn)開發(fā)公司。

7、答案：D本題解析：個人所得稅納稅期限的規(guī)定包括：①扣繳義務人每月所扣的稅款，自行申報納稅人每月應納的稅款，都應當在次月15日內(nèi)繳入國庫，并向稅務機關報送納稅申報表。②工資、薪金所得應納的稅款，按月計征，由扣繳義務人或者納稅義務人在次月15日內(nèi)繳入國庫，并向稅務機關報送納稅申報表。特定行業(yè)的工資、薪金所得應納的稅款，可以實行按年計算、分月預繳的方式計征，具體辦法由國務院規(guī)定。③個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得應納的稅款，按年計算，分月預繳，由納稅義務人在次月15日內(nèi)預繳，年度終了后3個月內(nèi)匯算清繳，多退少補。④對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得應納的稅款，按年計算，由納稅義務人在年度終了后30日內(nèi)繳入國庫，并向稅務機關報送納稅申報表。納稅義務人在1年內(nèi)分次取得承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得的，應當在取得每次所得后的15日內(nèi)預繳，年度終了后3個月內(nèi)匯算清繳，多退少補。⑤從中國境外取得所得的納稅義務人，應當在年度終了后30日內(nèi)，將應納的稅款繳入國庫，并向稅務機關報送納稅申報表。

8、答案：C本題解析：增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。營改增之后，提供不動產(chǎn)租賃服務、銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權，增值稅率為11%。城市維護建設稅（簡稱城建稅），凡繳納增值稅、消費稅的單位和個人，都是城市維護建設稅的納稅義務人。城建稅實行地區(qū)差別利率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個檔次，具體是：納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。教育費附加是對繳納增值稅、消費稅的單位和個人征收的一種附加費，以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅的稅額為計稅依據(jù)，稅率為3%。則本題中，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應繳納的增值稅、城市維護建設稅和教育費附加合計為：500×11%×（1＋7%＋3%）＝6.05（萬元）。

9、答案：A本題解析：暫無解析

10、答案：B本題解析：暫無解析

11、答案：A本題解析：暫無解析

12、答案：D本題解析：不動產(chǎn)登記簿，是指由不動產(chǎn)登記機構依法制作的，對某一特定地域轄區(qū)內(nèi)的不動產(chǎn)及其上的權利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄?！段餀喾ā芬?guī)定，“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于登記簿時發(fā)生效力”，“不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。

13、答案：B本題解析：暫無解析

14、答案：A本題解析：房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的收費，按照開發(fā)企業(yè)取得土地的不同，可分為土地一級開發(fā)收費和土地二級開發(fā)收費兩類。其中，土地一級開發(fā)政府規(guī)費項目主要包括：土地補償費、拆遷安置補助費、耕地開墾費、土地復墾費等10余項費用；土地二級開發(fā)政府規(guī)費屬于房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)企業(yè)應向政府繳納的費用。

15、答案：C本題解析：暫無解析

16、答案：D本題解析：暫無解析

17、答案：D本題解析：暫無解析

18、答案：B本題解析：[大綱要求]掌握[習題解析]本題考查重點是對“特殊情況的拆遷補償、安置”的掌握。產(chǎn)權不明確的房屋在被拆除前，拆遷人應當就該房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。因此，本題的正確答案為B。

19、答案：B本題解析：城鎮(zhèn)土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率，每平方米土地面積的年稅額如下：①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元；③小城市0.9元至18元；④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

20、答案：D本題解析：2007年11月，建設部聯(lián)合國家發(fā)展改革委等7部門出臺的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號），對經(jīng)濟適用住房上市又進行了較嚴格的限制性規(guī)定。該辦法規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

21、答案：D本題解析：1.動脈干網(wǎng)狀皮瓣特點：由動脈干上直接發(fā)出許多微細的血管支，組成豐富的網(wǎng)狀結(jié)構，動脈多為體表的動脈主干，口徑較粗。2.首先仔細檢查，找出原因，再采取針對性的處理措施。血腫形成者，拆開部分縫線后，清除皮瓣下血腫，充分止血；皮瓣蒂部受壓者，松解蒂部敷料；若為蒂部血腫壓迫則清除血腫；若為蒂部水腫后張力過大則拆除蒂部縫線以減輕張力，經(jīng)皮下隧道轉(zhuǎn)移者可據(jù)情況切開蒂部隧道表面的皮膚以減輕張力。4.血管危象一般發(fā)生在術后72h內(nèi)，特別是24h內(nèi)，因此24h內(nèi)每0.5h觀察記錄1次，24～72h每1h觀察記錄1次，72h至7d每4h觀察記錄1次。

22、答案：D本題解析：個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

23、答案：C本題解析：[知識點]產(chǎn)權登記制

24、答案：B本題解析：契稅的計稅依據(jù)包括：①國有土地使用權出讓、土地使用權轉(zhuǎn)讓、房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù)；②土地使用權贈與、房屋贈與，參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；③土地使用權交換、房屋交換，以交換的價格差額為計稅依據(jù)；④以劃撥方式取得土地使用權的，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅。計稅依據(jù)為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。

25、答案：C本題解析：房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案，應當提交下列材料：①房屋租賃合同；②房屋租賃當事人身份證明；③房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；④直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。

26、答案：B本題解析：暫無解析

27、答案：C本題解析：A項，以共有的房地產(chǎn)設定抵押的，抵押人應當事先征得其他共有權人的書面同意。B項，以已出租的房地產(chǎn)設定抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。C項，以土地使用權為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。D項，預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預售許可證。

28、答案：A本題解析：[知識點]城市規(guī)劃的審批

29、答案：C本題解析：暫無解析

30、答案：A本題解析：目前我國個人住房貸款的償還方式主要有：等額本息還款法和等額本金還款法。采用等額本息還款法時，各期還款壓力是一樣的；采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減。

31、答案：C本題解析：[大綱要求]了解[習題解析]本題考查重點是對“城鎮(zhèn)土地使用稅”的了解。城鎮(zhèn)土地使用稅的課稅對象是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地。計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地。因此，本題的正確答案為C。

32、答案：C本題解析：暫無解析

33、答案：B本題解析：SSRO適用于下頜前伸或后退，矯正小頜畸形或下頜前突以及偏頜畸形。手術中，連接髁突的骨段稱為近心端或近心骨段；而相對的，含牙列的一端稱為遠心端。通常在雙側(cè)均劈開后再放置咬合板以確定正常的咬合關系，并進行近、遠心端的骨間內(nèi)固定。最早的SSRO位于下頜升支，經(jīng)多次改良，骨切口向前移至第二磨牙區(qū)。升支的后緣通常進行骨劈開術，由于手術的創(chuàng)傷和術后的反應，可能導致主干位于下頜后區(qū)的面神經(jīng)暫時性癱瘓。

34、答案：C本題解析：[知識點]城鎮(zhèn)土地使用稅

35、答案：B本題解析：銷售及出租不動產(chǎn)時增值稅的減稅、免稅規(guī)定；銷售及出租不動產(chǎn)時增值稅的減稅、免稅規(guī)定包括：①個人自建自用住房銷售時免征增值稅。②企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，暫免征收增值稅。③廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格，向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征增值稅。④公共租賃住房經(jīng)營管理單位出租公共租賃住房免征增值稅。⑤自2008年3月1日起，個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收增值稅。⑥個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。⑦自2016年2月22日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按銷售收入全額征收增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

36、答案：C本題解析：商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期，當存續(xù)期少于施工單位對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的最低保修期限時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購買人的保修期不得低于規(guī)定的最低保修期限。對建設工程承包方而言，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年，從工程竣工驗收合格之日起計算。對房地產(chǎn)開發(fā)商而言，屋面防水最低保修期限為3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款），保修期自商品住宅交付之日起計算。于是，開發(fā)商對該商品房的屋面防水工程保修期限截止到2021年3月15日。

37、答案：C本題解析：本題考核的知識點為物權法與房地產(chǎn)抵押有關的一般規(guī)定。以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。

38、答案：B本題解析：B項，抵押權人需在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的，應在合同中約定。AD兩項，《物權法》規(guī)定設立擔保物權，應當依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任。C項，《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔保法》與《物權法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式。

39、答案：D本題解析：暫無解析

40、答案：C本題解析：暫無解析

41、答案：A本題解析：暫無解析

42、答案：B本題解析：暫無解析

43、答案：D本題解析：暫無解析

44、答案：C本題解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，不向交易當事人說明和書面告知規(guī)定事項的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正，記入信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以1萬元罰款；對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構處以1萬元以上3萬元以下罰款。

45、答案：C本題解析：建設單位在取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。即以劃撥方式取得國有建設用地使用權的領取法律憑證的順序為：建設用地規(guī)劃許可證→建設工程規(guī)劃許可證→土地使用權證→施工許可證。以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取建設用地規(guī)劃許可證。建設單位或者個人在取得建設工程規(guī)劃許可證和其他有關批準文件后，方可申請辦理開工手續(xù)。即以出讓方式取得國有建設用地使用權的領取法律憑證的順序為：建設用地規(guī)劃許可證→土地使用權證→建設工程規(guī)劃許可證→施工許可證。本案例中，房地產(chǎn)開發(fā)公司欲得到土地建大型酒店屬于商業(yè)用地，應通過出讓方式取得土地使用權。

46、答案：C本題解析：目前，在償還房地產(chǎn)貸款過程中，常用的還款方式有：①等額本息還款法，由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少，每月所還的貸款利息就較多。適用于預期收入在未來整個貸款期間比較穩(wěn)定的借款人。②等額本金還款法，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。這一方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。

47、答案：B本題解析：暫無解析

48、答案：B本題解析：[知識點]聽證及裁決程序

49、答案：B本題解析：暫無解析

50、答案：D本題解析：出租人單方解除的情形主要有：①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；②承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構或擴建的；③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的；④承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的；⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。

51、答案：B本題解析：耕地占用稅免稅規(guī)定：①軍事設施占用耕地;②學校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。

52、答案：C本題解析：國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。

53、答案：C本題解析：暫無解析

54、答案：D本題解析：[大綱要求]熟悉[習題解析]本題考查重點是對“房地產(chǎn)廣告的要求”的熟悉。房地產(chǎn)預售、銷售廣告，必須載明以下事項：①開發(fā)企業(yè)名稱；②中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱；③預售許可證書號。廣告中僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不必載明上述事項。④房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積。⑤房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構、裝修裝飾的，應當真實、準確。預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。因此，本題的正確答案為D。

55、答案：D本題解析：暫無解析

56、答案：A本題解析：暫無解析

57、答案：C本題解析：暫無解析

58、答案：D本題解析：原始取得是指由于一定的法律事實，根據(jù)法律的規(guī)定，取得新建房屋、無主房屋的所有權，或者不以原房屋所有人的權利和意志為根據(jù)而取得房屋的所有權。原始取得主要包括以下情形：①依法建造房屋；②依法沒收房屋；③收歸國有的無主房屋；④合法添附的房屋（如翻建、加層）。ABC三項均屬于繼受取得。

59、答案：C本題解析：稅率是據(jù)以計算應納稅額的比率，即對課稅對象的征收比例。在征稅對象和稅目（即具體的征稅項目，復雜的稅種需設稅目）不變的情況下，征稅額和稅率成正比。稅率是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。

60、答案：D本題解析：暫無解析

61、答案：D本題解析：暫無解析

62、答案：B本題解析：暫無解析

63、答案：A本題解析：《物權法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。BCD三項用地均可以通過劃撥方式取得。

64、答案：A本題解析：[大綱要求]了解[習題解析]本題考查重點是對“違反城市房屋拆遷管理規(guī)定的行為”的了解。對以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款。因此，本題的正確答案為A。

65、答案：B本題解析：暫無解析

66、答案：B本題解析：[知識點]住房公積金歸集

67、答案：D本題解析：[知識點]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立條件

68、答案：A本題解析：1.下頜角為骨折好發(fā)部位,而且下頜阻生智齒拔除時往往要劈冠去骨去除阻力，這就為拔牙并發(fā)骨折提供了可能性，加之劈冠方式采用不當，使用暴力，就會發(fā)生骨折。

69、答案：D本題解析：已知月還款額A＝7907.9（元），按月計算的貸款期限n＝180（個月），按月計算的已償還期m＝5×12＝60（個月）。則該家庭的貸款余額為：

70、答案：A本題解析：1.髁突骨折宜用保守治療：頜間牽引+顱頜繃帶固定。

71、答案：C本題解析：根據(jù)政策性免稅項目具體內(nèi)容：經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅5～10年。

72、答案：B本題解析：[大綱要求]熟悉[習題解析]本題考查重點是對“房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金制度”的熟悉?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%。因此，本題的正確答案為B。

73、答案：B本題解析：暫無解析

74、答案：C本題解析：稅收的固定性又稱確定性，是指國家征稅必須通過法律形式，事先規(guī)定納稅人、征稅對象、稅率、征稅額度等。這些標準一經(jīng)確定，在一定時間內(nèi)是相對穩(wěn)定的。這是稅收區(qū)別于其他財政收入的重要特征。

75、答案：C本題解析：暫無解析

76、答案：C本題解析：[大綱要求]掌握[習題解析]本題考查重點是對“拆遷工作程序”的掌握。房屋拆遷時，拆遷人必須在《房屋拆遷許可證》規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)進行拆遷，不得超越批準的拆遷范圍和規(guī)定的拆遷期限。因此，本題的正確答案為C。

77、答案：D本題解析：暫無解析

78、答案：B本題解析：A項，《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。BCD三項，商品房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案，