房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -2024年第二季度深圳寫字樓辦公樓出租租金市場(chǎng)分析報(bào)告與發(fā)展前景趨勢(shì)展望

1高力季報(bào)高力季報(bào)|深圳|2024年7月22日寫字樓市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)高供應(yīng)之下下半年競(jìng)爭(zhēng)壓力不減洞察及建議洞察及建議上半年全市寫字樓市場(chǎng)經(jīng)歷了開年之初活躍度的短暫提升后重歸平淡。上半年凈吸納量近20萬(wàn)平方米，已達(dá)去年全年60.8%?？罩寐试诜呛诵膮^(qū)價(jià)格優(yōu)勢(shì)突出的項(xiàng)個(gè)百分點(diǎn)。硬科技企業(yè)在本季度表現(xiàn)更加活躍，出現(xiàn)數(shù)宗面積較大的租賃成交。全市租金下行至163.4元求端的提振仍然有賴于宏觀環(huán)境的改善。業(yè)主在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，關(guān)注市場(chǎng)變化，挖掘潛力行業(yè)，提供更具針對(duì)性的服務(wù)，推出差異化競(jìng)爭(zhēng)舉措以保持穩(wěn)定的出租率不可或缺。租戶對(duì)自身未來(lái)3-5年發(fā)展具有樂觀預(yù)期的企業(yè)，可在當(dāng)前租戶市場(chǎng)環(huán)境下，篩選合適的物業(yè)進(jìn)行擴(kuò)租或整體市場(chǎng)2024Q12024Q2整體市場(chǎng)2024Q12024Q2租金空置率羅湖24Q124Q2福田南山24Q124Q224Q124Q2寶安24Q124Q2數(shù)據(jù)來(lái)源：高力國(guó)際注：本頁(yè)地圖經(jīng)過變形處理，不作為實(shí)際測(cè)量依據(jù)22024年二季度回顧級(jí)寫字樓總存量攀升至919.5萬(wàn)平方米。上半年全市累計(jì)全市新上市項(xiàng)目共計(jì)94.4萬(wàn)平方米。?二季度甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)運(yùn)行穩(wěn)定，凈吸納量環(huán)比小幅下降非核心區(qū)項(xiàng)目去化情況較好。降本增效仍是大部分企業(yè)選利性以及配套豐富度等因素的影響力下降。上半年全市凈業(yè)最為活躍。金融業(yè)占比達(dá)33%；以律所、人亦較為活躍。?在各片區(qū)，科技園、前海、筍崗凈吸納量均超過2萬(wàn)平方促銷和裝修翻新支撐科技園市場(chǎng)的反彈；前海市場(chǎng)保持了?本季度近60%的項(xiàng)目?jī)粲行ё饨鸪霈F(xiàn)不同程度下降，其余成本的下降有力促進(jìn)了搬遷以改善辦公環(huán)境的交易落定。?寫字樓市場(chǎng)需求端的提升有賴于企業(yè)支付能力和市場(chǎng)預(yù)力行業(yè)或?yàn)槭袌?chǎng)注入活力。?根據(jù)當(dāng)前進(jìn)展，下半年約78萬(wàn)平方米甲級(jí)寫字樓有待入的供應(yīng)壓力仍難以緩解，尤其是前海片區(qū)。競(jìng)爭(zhēng)壓力及新興商務(wù)區(qū)壯大帶來(lái)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)變化均加劇租金下行，空置率同樣承壓。?在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，除傳統(tǒng)的以價(jià)換量、定制裝修等措對(duì)于招引龍頭企業(yè)、總部型企業(yè)更是十分重要。供應(yīng)、凈吸納量及空置率201920202021202220232024H1新供應(yīng)凈吸納量空置率201920202021202220232024H1供應(yīng)/吸納量(千平方米)2,0001,5001,0005000數(shù)據(jù)來(lái)源：高力國(guó)際空置率空置率及租金租金空置率201920202021202220232024H1租金201920202021202220232024H1(人民幣/月/平方米)250200150100500數(shù)據(jù)來(lái)源：高力國(guó)際空置率如需更多資訊，請(qǐng)聯(lián)系：鐘偉毅alvin.zhong@董事|辦公樓服務(wù)部|深圳joyce.s.liu@june.kang@關(guān)于高力國(guó)際高力國(guó)際（納斯達(dá)克及多倫多證券交易所股票代碼：CIGI）是一家領(lǐng)先的多元化專業(yè)服務(wù)和投資管理公司。憑借在66個(gè)國(guó)家建立的運(yùn)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)，超過19,000位銳意進(jìn)取的專業(yè)人員緊密合作，努力為房地產(chǎn)用戶、業(yè)主和投資者提供專家意見。公司年化營(yíng)收43億美元，旗下管理的資產(chǎn)總額達(dá)980億美元，更大限度地發(fā)揮房地產(chǎn)潛力，助力我們的客戶、投資人和員工更快取得成功。更多關(guān)于我們?nèi)绾渭铀俪晒Φ男畔ⅲ?qǐng)?jiān)L問，也可掃描二維碼，關(guān)注官方微信公眾號(hào)及知乎號(hào)：本報(bào)告中所包含的信息均具有可靠來(lái)源。我們已采取一切合理的努力確保信息