學(xué)校店面出租管理制度

第二職業(yè)中專學(xué)校店面出租管理制度一、租賃用途店面作為商業(yè)經(jīng)營場所使用，為了配合甲方整體規(guī)劃，乙方承租店面經(jīng)營范圍須報甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施，不得擅自更改經(jīng)營范圍。以下行業(yè)禁止經(jīng)營：1.餐飲業(yè)：如快餐、小炒店、酒樓、面包坊、冷飲店等。2.特種行業(yè)：如網(wǎng)吧、游戲機(jī)室等。3.高噪音行業(yè)：如舞廳、酒吧等。4.其他容易干擾教學(xué)環(huán)境和秩序的行業(yè)：如機(jī)械加工、汽車、摩托車維修等，有毒有害的化工產(chǎn)品等。二、租賃期限合同期滿后，學(xué)校將店面收回重新招租，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行公開招租。三、租賃方必須按照約定日期向?qū)W校繳納租金如無故拖欠租金，學(xué)校給予租賃方5天的寬限期，從第6天開始校方有權(quán)向租賃方每天按實(shí)欠租金5‰加收滯納金。

四、租賃方于簽訂本合同當(dāng)日，向校方支付履約保證金人民幣伍仟元整，合同期滿，若租賃方無違約行為，校方在合同到期、驗(yàn)收合格、雙方辦理好移交手續(xù)的10天之內(nèi)，將履約保證金退還給租賃方，保證金利息不計。五、租賃期間房屋修繕租賃方正式接管租用場所，未經(jīng)校方同意，租賃方無權(quán)改變房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，并不得擴(kuò)建，店鋪門面裝飾方案須報經(jīng)甲方同意，否則視為違約，租賃方應(yīng)恢復(fù)原狀，賠償損失，校方有權(quán)解除合同并追究租賃方違約責(zé)任。租賃方經(jīng)校方同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，未形成附合的裝飾裝修物，可由租賃方拆除。因拆除造成房屋毀損的，租賃方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)恢復(fù)原狀義務(wù)；租賃方經(jīng)校方同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，形成附合的裝飾裝修物無償收歸甲方所有，校方不予補(bǔ)償。租賃期間，租賃方負(fù)責(zé)租賃房屋的保管、維修并承擔(dān)其費(fèi)用。六、各項費(fèi)用的繳納1.水電費(fèi)：租賃期間，租賃方所用水費(fèi)、電費(fèi)應(yīng)每季度繳交給校方，租賃方必須按合同規(guī)定及時向校方交納水電費(fèi)，繳納時間以繳費(fèi)通知單為準(zhǔn)。逾期未繳納水電費(fèi)的，按應(yīng)繳金額的2%繳納滯納金，逾期三十日未繳清的，校方有權(quán)對其進(jìn)行停水，停電處理，對此造成的一切后果由租賃方承擔(dān)。2.租賃期間，合同范圍內(nèi)的值班、衛(wèi)生和城監(jiān)、安全保衛(wèi)、消防安全、計生、勞動等責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用由租賃方承擔(dān)，所需相關(guān)手續(xù)由租賃方負(fù)責(zé)辦理，因店面使用產(chǎn)生的一切稅費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、通訊費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。租賃方必須依法經(jīng)營，如有違法，一切責(zé)任由租賃方自負(fù)，所發(fā)生的債權(quán)和債務(wù)與校方無關(guān)。七、承租方的變更租賃期間，租賃方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向校方申請，由第三方書面確認(rèn)，征得校方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然租賃方，享有原租賃方的權(quán)利，承擔(dān)原租賃方的義務(wù)。租賃方與校方之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，租賃方仍需負(fù)責(zé)賠償損失。八、其他條款1.租賃期滿或合同解除、終止逾十天，租賃方仍未將租用場所交還校方驗(yàn)收合格的，校方有權(quán)自行處置在租用場所內(nèi)的一切物品，造成后果由租賃方自負(fù)。2.租賃方住址變動，應(yīng)及時通知校方。否則校方按本合同確定的租賃方住址，向租賃方郵寄有關(guān)文書，自郵寄之日起十日即視為送達(dá)。3.租賃方經(jīng)營不得影響學(xué)校的正常教學(xué)秩序，否則視為違約，校方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。4.合同期的頭兩年（即2011年7月1日—2013年6月30日），校方如因辦學(xué)需要，收回店面，終止合同，則視為校方違約。合同期的第三年開始（即2013年7月1日至2016年6月30日），校方可根據(jù)辦學(xué)需要收回店面，終止合同，則不視為校方違約，但需支付租賃方屆時三個月租金的補(bǔ)償金。同時，收回店面應(yīng)提前三個月書面通知租賃方，否則按違約處理。5.合同期的第三年開始（即2013年7月1日至2016年6月30日），租賃方可根據(jù)經(jīng)營情況，退還店面，終止合同，不視為租賃方違約，但需支付校方屆時三個月租金的補(bǔ)償金。同時，退還店面應(yīng)提前三個月書面通知租賃方，否則按違約處理。九、免責(zé)條件若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若租賃方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，租賃方需立即書面通知校方。如遇拆遷，則校方有權(quán)解除合同，因拆遷所得一切權(quán)利由校方享有，租賃方無權(quán)干涉。如因國家戰(zhàn)備，政府行為等客觀情況需要收回租賃店面的，租賃方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)無條件將所租賃店面及設(shè)施交還甲方，校方對租賃方不做任何損失賠償，但租賃方預(yù)交租金可部分退還。十、爭議的解決方式在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)