房產(chǎn)證不完整的抵押借款

房產(chǎn)證不完整的抵押借款合同編號：__________合同各方當事人：甲方（借款人）：________________乙方（出借人）：________________鑒于甲方因資金需要，愿意向乙方借款，并以其名下房產(chǎn)證不完整的房產(chǎn)作為抵押物，乙方愿意向甲方提供借款。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條借款金額、用途和期限1.1甲方借款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.2甲方借款用途為：________________。1.3甲方借款期限為：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條借款利率和還款方式2.2甲方應(yīng)按月向乙方還款，每月還款金額為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3甲方還款方式為：________________。第三條抵押物3.1甲方將其名下房產(chǎn)證不完整的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：________________）作為借款的抵押物，向乙方提供抵押擔保。3.2甲方應(yīng)保證抵押物的真實性、合法性，無任何權(quán)利糾紛，并依法辦理抵押登記手續(xù)。3.3抵押物價值應(yīng)足以覆蓋借款本金及利息、違約金等費用。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）按期足額向乙方還款，不得逾期；（2）保證抵押物的真實性和合法性，不得轉(zhuǎn)移、出租、出售或以其他方式處置抵押物；（3）如甲方逾期還款，應(yīng)支付違約金，違約金為逾期本金金額的____%。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）在甲方按約定履行本合同的前提下，向甲方提供借款；（2）按約定收取利息，有權(quán)要求甲方按期還款；（3）在甲方違約時，有權(quán)依法處置抵押物，以償還借款本金及利息、違約金等費用。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴格履行。如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。5.2除非依法或本合同另有約定，任何一方不得單方面變更或解除合同。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款本息全部償還完畢之日終止。甲方（借款人）：________________乙方（出借人）：________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方名下房產(chǎn)證不完整的房產(chǎn)相關(guān)資料2.乙方身份證明文件3.借款合同書面文件4.抵押登記證明文件5.借款還款記錄表格6.授權(quán)委托書（如有）7.其他與本合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間還款未按約定用途使用借款未保證抵押物真實性和合法性未經(jīng)乙方同意，擅自處置抵押物2.乙方違約行為：未按約定時間、金額提供借款未按約定收取利息未依法履行抵押權(quán)行使3.違約行為認定：依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進行認定違約方應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等三、法律名詞及解釋：1.借款人：指需要向出借人借入資金的甲方2.出借人：指提供資金給借款人的乙方3.抵押物：指甲方為擔保借款而提供的房產(chǎn)4.抵押權(quán)：指乙方依法對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利5.借款利率：指甲方應(yīng)支付給乙方的借款利息比例6.還款期限：指甲方應(yīng)按約定時間向乙方還款的期限7.違約金：指甲方未按約定履行合同義務(wù)時應(yīng)支付給乙方的賠償金四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間還款解決辦法：乙方可以催告甲方及時還款，必要時依法處置抵押物以償還債務(wù)2.問題：甲方未按約定用途使用借款解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并承擔違約責(zé)任3.問題：抵押物權(quán)屬糾紛解決辦法：依法解決權(quán)屬糾紛，必要時可以訴諸法律手段4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成時可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟5.問題：合同條款不明確或需要變更解決辦法：雙方簽訂書面協(xié)議，明確變更內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認五、所有應(yīng)用場景：1.個人或企業(yè)因資金需要向他人