二手房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議案例

二手房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議案例合同編號(hào)：__________二手房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議案例一、房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4房屋現(xiàn)狀：__________二、購(gòu)房款及支付方式2.1買(mǎi)方同意支付給賣(mài)方購(gòu)房款共計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2購(gòu)房款支付方式如下：（1）買(mǎi)方在簽署本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付購(gòu)房款的一部分，即人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元；（2）買(mǎi)方在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付剩余購(gòu)房款，即人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，并辦理完畢房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2買(mǎi)方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付剩余購(gòu)房款。（1）賣(mài)方承擔(dān)的費(fèi)用：__________（2）買(mǎi)方承擔(dān)的費(fèi)用：__________四、房屋質(zhì)量及保修4.1賣(mài)方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并承諾自本協(xié)議簽署之日起____年內(nèi)，對(duì)于房屋的質(zhì)量問(wèn)題，承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。4.2買(mǎi)方對(duì)于房屋的裝修、改造等行為，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及房屋的使用性質(zhì)，并不得損害房屋的結(jié)構(gòu)和安全。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2本協(xié)議約定的違約金為：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。六、爭(zhēng)議解決6.1對(duì)于本協(xié)議的解釋或履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式5.房屋質(zhì)量保修條款6.雙方身份證明復(fù)印件7.付款憑證復(fù)印件8.房屋交付確認(rèn)書(shū)9.房屋過(guò)戶(hù)完成證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.賣(mài)方未能保證房屋質(zhì)量，存在重大質(zhì)量問(wèn)題。3.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.買(mǎi)方對(duì)房屋的裝修、改造行為導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)受損或違反相關(guān)法律法規(guī)。5.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房屋：已發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅或非住宅。2.購(gòu)房款：買(mǎi)家為購(gòu)買(mǎi)房屋而支付給賣(mài)家的金額。3.過(guò)戶(hù)：將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣(mài)方延遲交付房屋或未能辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并可要求賣(mài)方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量存在問(wèn)題。解決辦法：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，必要時(shí)支付賠償金。3.問(wèn)題：買(mǎi)方延遲支付購(gòu)房款。解決辦法：賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，并可要求買(mǎi)方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。4.問(wèn)題：買(mǎi)方對(duì)房屋的裝修、改造行為導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)受損或違反相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決。解決辦法：任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提