2024年上海閔行區(qū)房屋出售合同

2024年上海閔行區(qū)房屋出售合同甲方（出售人）：XX公司

法定代表人：XXX

住所地：上海市閔行區(qū)XX路XX號(hào)

乙方（買受人）：XXX

法定代表人：XXX

住所地：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)

鑒于甲、乙雙方自愿遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方購(gòu)買房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

甲方所售房屋位于上海市閔行區(qū)XX街XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），建筑面積為XX平方米。該房屋的結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，戶型為X室X廳，裝修情況為毛坯。該房屋的產(chǎn)權(quán)情況為有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛，不存在抵押、查封、凍結(jié)等限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。

二、交易價(jià)格及支付方式

雙方協(xié)商一致，該房屋的出售價(jià)格為人民幣（以下幣種均為人民幣）XX元/平方米，總價(jià)為XX元。乙方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款：

1.乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，一次性付清全部購(gòu)房款。

2.甲方應(yīng)在收到購(gòu)房款后，向乙方出具收據(jù)。

三、房屋交付及違約責(zé)任

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付前，該房屋的物業(yè)費(fèi)用及其他費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2.若甲方未按本合同約定的時(shí)間交付該房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按照乙方已支付的購(gòu)房款每日萬分之一計(jì)算。

3.若乙方未按本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.若乙方逾期超過30個(gè)工作日仍未支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

四、產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)

1.甲、乙雙方應(yīng)共同辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，相關(guān)稅費(fèi)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

2.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，該房屋的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。

五、合同解除與違約處理

1.若一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任并解除本合同。

2.若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.若乙方在購(gòu)買后未能通過合法程序取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，甲方有權(quán)解除本合同并退還乙方已支付的購(gòu)房款及利息。

4.若違約方給對(duì)方造成其他損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.若雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議并辦理相關(guān)手續(xù)。

6.若違約方為甲方的，甲方有權(quán)要求乙方退還該房屋并賠償因此給甲方造成的損失；若違約方為乙方的，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

7.若違約方不履行本合同約定的義務(wù)或責(zé)任導(dǎo)致對(duì)方無法實(shí)現(xiàn)合同目的或遭受其他損失的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償因此給對(duì)方造成的損失。

8.違約處理：違約金按照總房款的10%計(jì)算；若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此遭受的其他損失。

六、其他條款

1.本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同項(xiàng)下的通知或其他書面文件應(yīng)當(dāng)以書面形式送達(dá)，任何一方不得以口頭形式變更本合同內(nèi)容或違約行為。送達(dá)方式可采用信函、電子郵件、短信、微信等形式，以郵寄憑證為準(zhǔn)。

4.本合同項(xiàng)下的房屋僅供乙方自住使用，不得轉(zhuǎn)賣、抵押或用于擔(dān)保等其他權(quán)利用途。乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，否則由此造成的損失由乙方承擔(dān)。

5.其他需要說明的事項(xiàng)：該房屋的水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等費(fèi)用已結(jié)清。該房屋內(nèi)原有家具和電器等物品已由甲方搬走，不存在遺留物品。

6.本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。

7.本合同中的空白處無內(nèi)容補(bǔ)充或修改，所有手寫內(nèi)容均視為無效。

8.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議