個人二手房買賣合同范本

個人二手房買賣合同范本合同編號：__________合同雙方：身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)描述1.1標(biāo)的房產(chǎn)位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，建筑面積為________________平方米。1.2標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)完整性，如因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條價格及支付方式2.1乙方向甲方支付購房款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付購房款的方式為：____期支付，具體支付時間為：第一期：乙方在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的____%；第二期：乙方在辦理過戶手續(xù)之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的____%；第三期：乙方在標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的____%。2.3乙方未按時支付購房款的，應(yīng)按逾期支付部分每天支付違約金，違約金比例為____%。第三條過戶及交付3.1雙方應(yīng)共同配合辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。3.3交付時，甲方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備、家具等一并交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。4.2若甲方在合同約定的時間內(nèi)未能將標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下，甲方應(yīng)支付乙方違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。4.3若乙方在合同約定的時間內(nèi)未能支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，同時有權(quán)要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。第五條爭議解決5.1本合同的解釋及履行均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下之日起終止。甲方（蓋章或簽字）：____________乙方（蓋章或簽字）：____________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證原件及復(fù)印件3.乙方身份證原件及復(fù)印件4.購房款支付憑證5.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.房產(chǎn)交付確認(rèn)書7.家具、設(shè)備清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按時完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，屬于違約行為。2.乙方未能按時支付購房款，屬于違約行為。3.甲方未能保證標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)完整性，導(dǎo)致乙方損失，屬于違約行為。4.雙方未能共同配合辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同約定的甲方出售的房產(chǎn)。2.購房款：指乙方按照本合同約定向甲方支付的購買標(biāo)的房產(chǎn)的款項(xiàng)。3.過戶手續(xù)：指將標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從甲方名下過戶至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。4.違約金：指一方違約時，按照本合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理過戶手續(xù)，如因特殊情況無法按時完成，應(yīng)提前與乙方溝通，協(xié)商延期。2.問題：乙方未能按時支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)按時支付購房款，如因特殊情況無法按時支付，應(yīng)提前與甲方溝通，協(xié)商延期。3.問題：標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。4.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)費(fèi)用不足。