偉業(yè)三亞海棠灣國際購物中心項目可售物業(yè)前期顧問服務(wù)投標(biāo)80p課件

三亞海棠灣國際購物中心工程2021.4——前期籌劃投資顧問專業(yè)、態(tài)度，鑄就顧問品質(zhì)目錄CONTENT偉業(yè)顧問歷經(jīng)時間打磨的品牌服務(wù)體系中國最優(yōu)秀的房地產(chǎn)全程服務(wù)商項目展示偉業(yè)操作案例與個案分析服務(wù)承諾提供的服務(wù)承諾、服務(wù)優(yōu)惠項目理解項目理解及初步發(fā)展建議工作安排工作時間安排第3頁歷程——偉業(yè)18年的開展足跡與成就品牌價值11.92億第4頁60個城市16家分公司歷程——偉業(yè)18年的開展足跡與成就北京天津沈陽大連上海武漢貴陽成都蘇州青島長沙杭州全國開展立足華北三亞吉林包頭鄂爾多斯昆明重慶鄭州石家莊哈爾濱北海南昌呼和浩特太原西安紹興濟南煙臺唐山第5頁單位：億元歷程——偉業(yè)18年的開展足跡與成就十八年，我們經(jīng)歷了房地產(chǎn)市場的不斷波動，不管是瘋狂的2007年，低迷的2021年，還是波動的2021年，我們均保持了穩(wěn)定的業(yè)績增長率，并連續(xù)多年排名第一。累計銷售額達1700億投資顧問專業(yè)、態(tài)度，鑄就顧問品質(zhì)目錄CONTENT偉業(yè)顧問歷經(jīng)時間打磨的品牌服務(wù)體系中國最優(yōu)秀的房地產(chǎn)全程服務(wù)商項目展示偉業(yè)操作案例與個案分析服務(wù)承諾提供的服務(wù)承諾、服務(wù)優(yōu)惠項目理解項目理解及初步發(fā)展建議工作安排工作時間安排第7頁企業(yè)愿景致力于打造完善的專業(yè)綜合服務(wù)體系以多元化服務(wù)項目為基礎(chǔ)靈活采用全方位聯(lián)動服務(wù)模式全力為客戶提升工程核心價值及市場競爭力第8頁業(yè)務(wù)范圍——偉業(yè)提供的效勞范圍5大體系

偉業(yè)致力向客戶提供完善的全流程服務(wù)體系偉業(yè)愿景：中國最優(yōu)秀的房地產(chǎn)綜合服務(wù)商投資顧問城市區(qū)域規(guī)劃企業(yè)戰(zhàn)略可行性研究定位策劃概念設(shè)計發(fā)展戰(zhàn)略經(jīng)濟測算市場調(diào)研產(chǎn)品包裝顧問銷售執(zhí)行顧問營銷策劃銷售代理營銷代理商業(yè)空間規(guī)劃商業(yè)營銷策劃招商顧問及代理商業(yè)管理顧問商業(yè)運營管理商業(yè)定位研究商業(yè)管理項目買賣權(quán)益融資投資咨詢基金管理金融創(chuàng)新房地產(chǎn)金融租賃轉(zhuǎn)租買賣咨詢買賣中介推介推廣質(zhì)押融資中介服務(wù)第9頁公司架構(gòu)——科學(xué)效勞系統(tǒng)根底偉業(yè)通過平臺化專業(yè)管理保證工程效勞品質(zhì)偉業(yè)我愛我家集團偉業(yè)研究院運營管理中心偉業(yè)財務(wù)中心市場發(fā)展中心房地產(chǎn)金融中心人力資源中心偉業(yè)北京公司X項目組（北京）營銷策劃中心偉業(yè)控股公司我愛我家控股第10頁公司架構(gòu)——房地產(chǎn)綜合效勞商偉業(yè)我愛我家集團運營管理中心財務(wù)管理中心市場發(fā)展中心大客戶項目組人力資源中心營銷策劃中心偉業(yè)控股公司我愛我家控股綜合管理部財務(wù)管理部門店管理部高端住宅部門店1門店2門店N……投資顧問公司商業(yè)管理公司營銷代理公司資產(chǎn)管理公司北京公司天津公司沈陽公司大連公司青島公司武漢公司紹興公司貴陽公司……投資顧問專業(yè)、態(tài)度，鑄就顧問品質(zhì)目錄CONTENT偉業(yè)顧問歷經(jīng)時間打磨的品牌服務(wù)體系中國最優(yōu)秀的房地產(chǎn)全程服務(wù)商項目展示偉業(yè)操作案例與個案分析服務(wù)承諾提供的服務(wù)承諾、服務(wù)優(yōu)惠項目理解項目理解及初步發(fā)展建議工作安排工作時間安排第12頁城市區(qū)域規(guī)劃CityandRegionalPlanning偉業(yè)投資顧問公司RealEstateConsulting企業(yè)戰(zhàn)略EnterpriseStrategy可行性研究FeasibilityAnalysis定位策劃MarketPositioning概念設(shè)計ConceptualDesign經(jīng)濟測算EconomicAnalysis發(fā)展戰(zhàn)略DevelopmentandGrowthStrategy1998－2021專業(yè)、態(tài)度，鑄就參謀品質(zhì)第13頁參謀專業(yè)價值——ProfessionalValue產(chǎn)品保障在房地產(chǎn)領(lǐng)域，為政府、開發(fā)企業(yè)、金融機構(gòu)提供基于市場、創(chuàng)造客戶價值、降低試錯本錢、客觀獨立的咨詢效勞。行業(yè)專家最具銷售力的參謀效勞于企業(yè)層面以客戶目標(biāo)為核心從市場角度出發(fā)解決商業(yè)問題為客戶挖掘整體價值參謀專業(yè)價值——業(yè)務(wù)核心團隊張凡毅先生投資顧問公司副總經(jīng)理項目專案組項目專家組三亞國際免稅城可售局部工程核心團隊運營管理中心營銷策劃中心偉業(yè)研究院旅游地產(chǎn)項目體項目后臺支持建筑策劃中心市場研究團隊鄧麗女士投資顧問公司建筑策劃中心主任張頤女士投資顧問公司董事長王彤先生投資顧問公司項目經(jīng)理程鵾先生投資顧問公司項目總監(jiān)李楠德先生投資顧問公司高級研究員宋倩女士投資顧問公司研究員李佳蓉女士投資顧問公司高級建筑師10年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗，曾就職于大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，大型地產(chǎn)工程開發(fā)經(jīng)驗就職偉業(yè)期間操作過大量旅游地產(chǎn)工程，涉及北京、河北、成都、寧波、昆明、麗江、西雙版納和三亞的眾多工程，工程規(guī)模超過500萬平米曾操作過多個海南工程，如福灣、克拉碼頭、ALOHA清水灣、亞龍灣商業(yè)街工程等成功籌劃及招商商業(yè)工程選例：參謀專業(yè)價值——工程負(fù)責(zé)人履歷介紹工程主要工作團隊本工程核心效勞團隊學(xué)位及專業(yè)資格

清華大學(xué)建筑學(xué)學(xué)士本項目職務(wù)

項目產(chǎn)品專家組工作職責(zé)

負(fù)責(zé)參與核心技術(shù)解決思路的探討，規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計總顧問學(xué)位及專業(yè)資格

解放軍理工大學(xué)工學(xué)學(xué)士國家一級注冊建筑師注冊咨詢師（投資）本項目職務(wù)

項目總建筑師工作職責(zé)

負(fù)責(zé)參與核心技術(shù)解決思路的探討，規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計總建筑師工程主要工作團隊本工程核心效勞團隊學(xué)位及專業(yè)資格

首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)廣告學(xué)學(xué)士本項目職務(wù)

項目負(fù)責(zé)人工作職責(zé)

調(diào)配公司資源、把控服務(wù)質(zhì)量、負(fù)責(zé)核心技術(shù)思路與解決方案的制定、參與成果匯報學(xué)位及專業(yè)資格

北方工業(yè)大學(xué)市場營銷學(xué)士項目擔(dān)任職務(wù)

項目專案組組長工作職責(zé)

調(diào)配公司資源、把控服務(wù)質(zhì)量、負(fù)責(zé)核心技術(shù)思路與解決方案的制定、參與成果匯報工程主要工作團隊本工程核心效勞團隊學(xué)位及專業(yè)資格

首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)經(jīng)濟學(xué)學(xué)士項目擔(dān)任職務(wù)

項目技術(shù)支持工作職責(zé)

調(diào)配公司資源、把控服務(wù)質(zhì)量、負(fù)責(zé)核心技術(shù)思路與解決方案的制定、參與成果匯報學(xué)位及專業(yè)資格

首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)安全工程學(xué)士本項目職務(wù)

項目專案團隊成員工作職責(zé)

制定市調(diào)計劃、執(zhí)行市場調(diào)研，撰寫市場調(diào)查及研究報告工程主要工作團隊本工程核心效勞團隊學(xué)位及專業(yè)資格

北京聯(lián)合大學(xué)視覺傳達與工程藝術(shù)學(xué)士項目擔(dān)任職務(wù)

項目專案團隊成員工作職責(zé)

制定市調(diào)計劃、執(zhí)行市場調(diào)研，撰寫市場調(diào)查及研究報告學(xué)位及專業(yè)資格

北方工業(yè)大學(xué)建筑學(xué)學(xué)士本項目職務(wù)項目專案團隊成員（規(guī)劃與產(chǎn)品研究）工作職責(zé)

負(fù)責(zé)核心技術(shù)思路與解決方案的制定、設(shè)計跟進、撰寫報告并參與成果匯報參與環(huán)節(jié)專題研究

概念規(guī)劃方案控規(guī)方案修建性祥規(guī)方案總規(guī)方案單體設(shè)計方案景觀園林設(shè)計方案……

小戶型設(shè)計專題研究中式建筑專題研究山地別墅專題辦公建筑設(shè)計分析北京限價房設(shè)計居住區(qū)景觀中水應(yīng)用專題研究

高層景觀豪宅產(chǎn)品亮點酒店式公寓產(chǎn)品解構(gòu)豪宅解析

90平米以下小戶型解析多層舒適住宅產(chǎn)品亮點濕地公園研究參謀專業(yè)價值——產(chǎn)品保障工作內(nèi)容產(chǎn)品定位規(guī)劃設(shè)計建議設(shè)計任務(wù)書設(shè)計跟進效勞……研究中心擁有十余位專業(yè)建筑設(shè)計人員，均招聘與國內(nèi)名校和海外名校，范圍集中在清華、天大、同濟的建筑、城市規(guī)劃專業(yè)的人才，為顧問項目庫設(shè)計階段的工作提供充沛的技術(shù)支持。唯一擁有獨立的建筑策劃中心的顧問公司，專業(yè)的建筑師團隊，為地產(chǎn)顧問提供專業(yè)產(chǎn)品技術(shù)支持，使顧問工作更加嚴(yán)謹(jǐn)、務(wù)實，保證項目的實操性。偉業(yè)顧問【建筑策劃中心】，為行業(yè)內(nèi)技術(shù)領(lǐng)先的建筑顧問團隊第21頁參謀專業(yè)價值——效勞流程3第一步:工作目標(biāo)與效勞內(nèi)容溝通第三步:核心思路研究工作第五步:方案跟進第四步:完成方案第二步:根底市調(diào)研究工作11245第22頁參謀專業(yè)價值——效勞流程初步接洽第一步:工作目標(biāo)與效勞內(nèi)容溝通效勞方向確定提交效勞方案深入溝通需求確認(rèn)效勞內(nèi)容及方式簽訂效勞合同專案團隊成立第二步:根底市調(diào)研究工作撰寫市調(diào)報告提交并匯報制定市場調(diào)研方案調(diào)整調(diào)研方案市場調(diào)查調(diào)整調(diào)研內(nèi)容報告完成偉業(yè)內(nèi)部評審報告修改第23頁第三步:核心思路研究第四步:方案確定參謀專業(yè)價值——效勞流程內(nèi)部討論解決方案相關(guān)案例研究編制報告核心成果報告修改報告核心結(jié)論完成更新及修正偉業(yè)內(nèi)部評審報告核心成果匯報內(nèi)部討論方案調(diào)整思路報告終稿編制報告終稿完成終稿內(nèi)部評審報告終稿匯報報告終稿提交客戶支付尾款第五步:方案跟進定期市場研究報告階段?產(chǎn)品策略方案調(diào)整?與設(shè)計院溝通，對各次設(shè)計方案提出針對性意見和調(diào)整建議根據(jù)設(shè)計需要，進行專題研究其他配合開發(fā)商推進工程設(shè)計的產(chǎn)品策略效勞投資顧問專業(yè)、態(tài)度，鑄就顧問品質(zhì)目錄CONTENT偉業(yè)顧問歷經(jīng)時間打磨的品牌服務(wù)體系中國最優(yōu)秀的房地產(chǎn)全程服務(wù)商項目展示偉業(yè)操作案例與個案分析服務(wù)承諾提供的服務(wù)承諾、服務(wù)優(yōu)惠項目理解項目理解及初步發(fā)展建議工作安排工作時間安排第25

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頁操作案例——度假地產(chǎn)·綜合體物業(yè)類別規(guī)劃建面開發(fā)商工程特征效勞內(nèi)容效勞時間度假地產(chǎn)綜合體44萬平方米海南清水灣旅業(yè)2021年至今一線臨海國際濱海度假區(qū)工程根底信息偉業(yè)參謀通過研究三亞度假房地產(chǎn)市場及區(qū)域競爭、客戶需求、開發(fā)商目標(biāo)等，從多個緯度綜合分析工程優(yōu)劣勢，為工程提出“六大特色〞主題，并在進入設(shè)計階段后，深度參與工程的產(chǎn)品設(shè)計，為設(shè)計院提供方向性指導(dǎo)。本工程預(yù)計2021年年初開盤。工程操盤借鑒：aALOHA清水灣【海南陵水】第26

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頁操作案例——度假地產(chǎn)·綜合體物業(yè)類別規(guī)劃建面開發(fā)商工程特征效勞內(nèi)容效勞時間度假地產(chǎn)綜合體50萬平方米重慶東和集團工程定位、產(chǎn)品設(shè)計建議、營銷代理2021年至今一線臨海國際濱海度假區(qū)工程根底信息工程操盤借鑒：a東和·福灣【海南陵水】目前工程MINI別墅售價50000元/平方米；海景公寓售價48000元/平米。b第27

頁操作案例——海南操作案例物業(yè)類別規(guī)劃建面開發(fā)商工程特征效勞內(nèi)容效勞時間產(chǎn)權(quán)式酒店50萬平方米海南弘海旅業(yè)2021年至今一線海景五星級產(chǎn)權(quán)式酒店工程根底信息偉業(yè)參謀憑借多年對市場的把握和判斷，對產(chǎn)品的深刻理解及豐富的營銷籌劃經(jīng)驗，通過與搜房的深度合作，對偉業(yè)與搜房豐富資源的有力整合，開盤兩個月實現(xiàn)銷售額5.3億元。工程操盤借鑒：a克拉碼頭【海南三亞】第28

頁操作案例——海南操作案例物業(yè)類別規(guī)劃建面開發(fā)商工程特征效勞內(nèi)容效勞時間度假地產(chǎn)綜合體93.8萬平方米中信泰富集團產(chǎn)品定位、市場定位、營銷籌劃、銷售代理2021年至今一線海景五星級產(chǎn)權(quán)式酒店工程根底信息偉業(yè)參謀憑借多年對市場的把握和判斷，對產(chǎn)品的深刻理解及豐富的營銷籌劃經(jīng)驗，通過與搜房的深度合作，對偉業(yè)與搜房豐富資源的有力整合，開盤兩個月實現(xiàn)銷售額5.3億元。工程操盤借鑒：a神州半島【海南萬寧】第29

頁操作案例——海南操作案例物業(yè)類別規(guī)劃建面開發(fā)商工程特征效勞內(nèi)容效勞時間度假地產(chǎn)7.8萬平方米豪威爾控股集團、海南嘉泰行全程分銷、北京展廳展示、全國巡展?fàn)I銷多種渠道銷售。2021年一線海景度假綜合體工程根底信息利用多年的操盤經(jīng)驗，結(jié)合工程特點，在規(guī)劃設(shè)計上進行了有效的調(diào)整，將海岸“劃入〞社區(qū)成為工程的私家后花園，建造10棟親海別墅打造工程的稀缺感，觀海公寓采用臺地建筑形式，充分放大海景資源的價值。利用偉業(yè)多年積累的成熟銷售渠道和大量客戶資源，搭建立體銷售網(wǎng)絡(luò)，渠道分銷和展廳推介成為該工程成功的關(guān)鍵點。通過北京展廳在2021年9月20日舉辦的工程推介會，當(dāng)天實現(xiàn)銷售額300萬元，4天成交11套，累計實現(xiàn)銷售額3000萬元。工程操盤借鑒：a金色港灣【海南博鰲】第30

頁操作案例——海南操作案例物業(yè)類別占地面積開發(fā)商工程特征效勞內(nèi)容效勞時間度假酒店28畝偉業(yè)參謀資產(chǎn)公司2005年一線海景度假型酒店式公寓工程根底信息偉業(yè)利用多年操盤經(jīng)驗，充分挖掘亞龍灣最后一席一線海景資源，進行了準(zhǔn)確的市場定位、產(chǎn)品定位，并準(zhǔn)確的把握了客群的需求，區(qū)別于亞龍灣其他度假酒店的定位。最終的產(chǎn)品在銷售及后期運營上取得了巨大的成功，獲得了良好的收益。工程操盤借鑒：a愛琴海岸【海南三亞】第31

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頁物業(yè)類別總占地面積開發(fā)商工程特征效勞內(nèi)容效勞時間旅游地產(chǎn)/高爾夫、酒店、別墅、公寓3300畝億城集團股份2021年5月至今一線海景度假地產(chǎn)綜合體工程根底信息在考察了國內(nèi)外多個相關(guān)案例之后，偉業(yè)參謀理清了該工程的高爾夫、酒店及度假居住物業(yè)之間的開發(fā)關(guān)系，并分別對工程各分區(qū)及物業(yè)進行了深化及落地建議。工程操盤借鑒：偉業(yè)參謀在深入研究旅游地產(chǎn)開發(fā)模式、度假酒店運營模式、高爾夫地產(chǎn)開發(fā)模式等專題之后，針對該工程提出創(chuàng)造高端需求，打造北中國度假勝地的理念。ab億城·秦皇島項目【河北秦皇島】操作案例——度假地產(chǎn)·綜合體整體開展定位、區(qū)域整體規(guī)劃、區(qū)域運營及開發(fā)策略、及產(chǎn)品建議等第32

頁物業(yè)類別規(guī)劃面積開發(fā)商工程特征效勞內(nèi)容效勞時間旅游度假地產(chǎn)26.8萬㎡香港佳兆業(yè)集團整體開展定位、旅游度假地產(chǎn)市場研究、產(chǎn)品建議等內(nèi)容2021年9月2021年12月旅游度假大盤工程根底信息針對工程一期產(chǎn)品特征及市場反響，度i工程二期的市場定位及客戶進行了研究，提出針對性的升級和提高的理念；工程操盤借鑒：a佳兆業(yè)東戴河項目二期【綏中】操作案例——旅游度假地產(chǎn)b結(jié)合工程區(qū)域自然特征挖掘以及周邊市場情況，提出針對性的產(chǎn)品打造集整體規(guī)劃建議；第33

頁物業(yè)類別規(guī)劃面積開發(fā)商工程特征效勞內(nèi)容效勞時間旅游地產(chǎn)710畝方興地產(chǎn)中國整體開展定位、客戶定位、產(chǎn)品建議等效勞2021年10月至今旅游地產(chǎn)綜合體。產(chǎn)權(quán)式酒店工程根底信息偉業(yè)參謀站在城市開展的角度，對工程定位、目標(biāo)客戶、產(chǎn)品進行了詳細(xì)定位；工程操盤借鑒：a中化方興金茂世家項目【麗江】操作案例——旅游地產(chǎn)針對高端旅游度假類產(chǎn)品的需求及市場進行研判，提出符合未來開展趨勢的戶型及產(chǎn)品，以迎合未來高端度假地產(chǎn)的開展趨勢b第34

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頁操作案例——復(fù)合密度大盤旅游地產(chǎn)工程【京御文登孔雀灣項目】物業(yè)類別占地面積開發(fā)商工程特征效勞內(nèi)容效勞時間別墅、住宅、商業(yè)、酒店及大規(guī)模商業(yè)配套4321畝京御地產(chǎn)股份2021年3月至2021年12月旅游地產(chǎn)，一線濱海資源，復(fù)合密度大盤開發(fā)工程所處區(qū)域現(xiàn)狀認(rèn)知度不高、配套不完善、未形成明確的區(qū)域定位等客觀前提下，偉業(yè)結(jié)合區(qū)域開展條件，提出工程“先定義區(qū)域，后開展工程〞的總體開展思路對區(qū)域進行明確定位，并針對工程提出了獨特的觀點及市場、產(chǎn)品的分析定位，從而為工程的順利開發(fā)及其將在區(qū)域乃至城市中樹立的標(biāo)桿形象奠定了根底工程操盤借鑒：a整體開發(fā)戰(zhàn)略研究整體定位研究、整體規(guī)劃設(shè)計建議工程概念設(shè)計方案規(guī)劃跟進效勞、啟動區(qū)深入定位工程根底信息b第35

頁物業(yè)類別規(guī)劃建面開發(fā)商工程特征效勞內(nèi)容效勞時間住宅、別墅、商業(yè)114萬平方米2021年4月－2021年8月濱河度假休閑旅游地產(chǎn)開發(fā)工程根底信息研讀宏觀背景，挖掘本工程自身特點，提出工程開發(fā)策略及整體定位建議。根據(jù)市場現(xiàn)狀，進行分析與產(chǎn)品定位，推導(dǎo)產(chǎn)品定位及設(shè)計方向以指導(dǎo)設(shè)計院進行產(chǎn)品設(shè)計。工程定位借鑒：a富恒洪湖排水河項目【武漢】定位案例——中密度復(fù)合型旅游地產(chǎn)工程設(shè)計跟進：對工程開發(fā)次序、各期指標(biāo)及產(chǎn)品特色提出建議；并根據(jù)開發(fā)商要求，對旅游地產(chǎn)模式進行專題研究；同時從籌劃及定位角度，提出工程產(chǎn)品附加值等亮點.b整體定位、開發(fā)策略及市場定位、產(chǎn)品定位、產(chǎn)品規(guī)劃建議、產(chǎn)品設(shè)計跟進操作案例——旅游配套工程物業(yè)類別規(guī)劃建面開發(fā)商工程特征效勞內(nèi)容效勞時間獨立式社交中心、企業(yè)會所16萬平方米五礦北京曠怡園房地產(chǎn)公司工程定位、產(chǎn)品設(shè)計建議、營銷代理2021年1月至今大西山風(fēng)景區(qū)，旅游效勞配套工程工程根底信息第一階段，偉業(yè)參謀通過深入研究工程特性，結(jié)合工程區(qū)位特點、工程用地性質(zhì)的特殊性、產(chǎn)品功能復(fù)合，客群需求特征等，探尋工程的開展?jié)摿Γ瑸楣こ讨贫擞嗅槍π缘恼w定位及開發(fā)策略。工程操盤借鑒：a五礦西山國際第二階段，偉業(yè)參謀結(jié)合第一階段工程定位，通過研究北京高端別墅，對工程產(chǎn)品進行深入研究，得出工程產(chǎn)品定位及建議，并進行了動態(tài)經(jīng)濟財務(wù)分析，進一步驗證工程可行性、贏利性。b溫北路本案北清路七王墳路北安河路大西山風(fēng)景長廊第37

頁物業(yè)類別規(guī)劃建面開發(fā)商工程特征效勞內(nèi)容效勞時間住宅、商業(yè)、酒店、公寓35萬平方米盛合控股集團2021年高爾夫旅游地產(chǎn)工程根底信息對城市的宏觀背景及大連的低密度高端住宅、區(qū)域高密度住宅市場進行深入調(diào)查、研究，挖掘本工程自身特點，提出工程開發(fā)策略及定位建議工程定位借鑒：a盛合·長興島工程【大連】定位案例——旅游度假地產(chǎn)設(shè)計跟進：對工程開發(fā)次序、各期指標(biāo)及產(chǎn)品特色提出建議；針對高爾夫旅游地產(chǎn)特色的研究與地塊特點，提出詳盡的定位建議及意見，并根據(jù)休閑度假住宅的客戶需求特征，從籌劃及定位角度，提出工程產(chǎn)品附加值等亮點b整體定位、開發(fā)策略及市場定位、產(chǎn)品定位、產(chǎn)品規(guī)劃建議、產(chǎn)品設(shè)計跟進第38

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頁物業(yè)類別規(guī)劃面積開發(fā)商工程特征效勞內(nèi)容效勞時間區(qū)域開發(fā)3600畝整體開展定位、區(qū)域整體規(guī)劃、區(qū)域運營及開發(fā)策略、區(qū)域規(guī)劃建議等參謀效勞2007年7月至2021年中央休閑區(qū)中慢生活小鎮(zhèn)工程根底信息偉業(yè)參謀通過對城市開展、產(chǎn)業(yè)研究、房地產(chǎn)研究及國際國內(nèi)案例等深入研究，為工程提供整體定位、區(qū)域運營、開發(fā)策略、產(chǎn)品建議等效勞效勞，將工程打造成為昆明中央休閑區(qū)〔CED〕中以生命修復(fù)基地〔涵蓋健康KURHAUS、濕地公園、居住等多業(yè)態(tài)〕為核心主題的慢生活小鎮(zhèn)。工程操盤借鑒：a官城·陽宗海項目【昆明】操作案例——度假地產(chǎn)·區(qū)域開發(fā)第39

頁操作案例——旅游地產(chǎn)物業(yè)類別規(guī)劃建面開發(fā)商工程特征效勞內(nèi)容效勞時間旅游地產(chǎn)53萬平方米住宅，31萬平米商業(yè)海昌集團

2021年上海滴水湖新城旅游地產(chǎn)工程工程根底信息工程操盤借鑒：a海昌·上海滴水湖極地海洋世界項目住宅及商業(yè)用地的工程整體定位、規(guī)劃建議及經(jīng)濟測算第40

頁物業(yè)類別規(guī)劃建面開發(fā)商工程特征效勞內(nèi)容效勞時間低密度住宅工程32.31萬平方米僑裕集團2021年－2021年度假地產(chǎn)開發(fā)工程工程根底信息對城市的宏觀背景及區(qū)域的別墅、高層住宅進行深入調(diào)查、研究，挖掘本工程自身特點，提出工程開發(fā)策略及定位建議工程定位借鑒：a

僑裕.西太湖度假地產(chǎn)項目【常州】操作案例——旅游地產(chǎn)設(shè)計跟進：對工程開發(fā)次序、各期指標(biāo)及產(chǎn)品特色提出建議；針對區(qū)域現(xiàn)狀與地塊特點，提出詳盡的定位建議及意見，并根據(jù)本地住宅市場及當(dāng)?shù)鼐幼×?xí)慣，從籌劃及定位角度，提出工程產(chǎn)品亮點b整體定位、開發(fā)策略及市場定位、產(chǎn)品定位、產(chǎn)品規(guī)劃建議、產(chǎn)品設(shè)計跟進第41

頁物業(yè)類別規(guī)劃建面開發(fā)商工程特征效勞內(nèi)容效勞時間疊拼、洋房、高層85萬平方米大連海昌集團2021年旅游地產(chǎn)大盤工程根底信息對城市的宏觀背景及城市住宅板塊競爭分析、區(qū)域住宅市場特征進行深入調(diào)查、研究，挖掘本工程自身特點，提出工程開發(fā)策略及定位建議工程定位借鑒：a海昌·極地海洋世界工程【武漢】定位案例——旅游度假地產(chǎn)產(chǎn)品定位：對工程開發(fā)次序及產(chǎn)品特色提出建議；針對區(qū)域住宅市場特征，提出詳盡的定位建議及意見，并根據(jù)客戶的居住習(xí)慣及產(chǎn)品偏好，從籌劃及定位角度，提出工程產(chǎn)品的創(chuàng)新及附加值等亮點b整體定位、開發(fā)策略及市場定位、產(chǎn)品定位、產(chǎn)品規(guī)劃建議第42

頁第42

頁物業(yè)類別規(guī)劃面積開發(fā)商工程特征效勞內(nèi)容效勞時間區(qū)域開發(fā)127萬平方米大連圣島房地產(chǎn)開發(fā)大盤開展戰(zhàn)略、前期市場定位、產(chǎn)品定位、及營銷參謀效勞2005年至2007年城市擴張及休閑產(chǎn)業(yè)升級為依托的區(qū)域復(fù)合開發(fā)工程工程根底信息偉業(yè)參謀通過對大連房地產(chǎn)市場及旅游休閑產(chǎn)業(yè)的詳細(xì)調(diào)研和綜合分析論證，為工程提供了區(qū)域開展定位、大盤開展戰(zhàn)略和整體開展理念建議的參謀效勞，并針對首開區(qū)制定了詳細(xì)的開發(fā)策略和產(chǎn)品建議，為區(qū)域后期開展說明了方向。工程操盤借鑒：a小平島項目【大連】操作案例——度假地產(chǎn)·區(qū)域開發(fā)第43

頁第43

頁物業(yè)類別

占地面積開發(fā)商工程特征效勞內(nèi)容效勞時間城市區(qū)域開發(fā)215萬平米整體開展定位、區(qū)域整體規(guī)劃、區(qū)域運營及開發(fā)策略、首開區(qū)開發(fā)策略及產(chǎn)品建議等參謀效勞2021年至今城市區(qū)域規(guī)劃工程工程根底信息偉業(yè)參謀通過研究環(huán)渤海及大連城市區(qū)域競爭、房地產(chǎn)市場及客戶需求，從三個緯度綜合分析區(qū)域優(yōu)劣勢，為工程提供整體定位、區(qū)域競爭策略、開發(fā)策略、開發(fā)方案等參謀效勞；同時綜合考慮工程在城市建設(shè)中的作用，提出與政府的合作開發(fā)模式，躲避區(qū)域開發(fā)風(fēng)險等策略建議。工程操盤借鑒：a大連長興島項目【大連】操作案例——度假地產(chǎn)·區(qū)域開發(fā)第44

頁第44

頁物業(yè)類別規(guī)劃面積開發(fā)商工程特征效勞內(nèi)容效勞時間區(qū)域開發(fā)726萬平方米山東小珠山建設(shè)開展&新加坡GIC大盤開展戰(zhàn)略、前期市場定位、產(chǎn)品定位及后期營銷籌劃、銷售代理等效勞2007年至今涵蓋文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、山地公園、低密度居住等多種功能業(yè)態(tài)的復(fù)合城市大盤工程根底信息偉業(yè)參謀結(jié)合多年大盤研究及操作經(jīng)驗，通過對青島低密度住宅市場、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、主題旅游休閑產(chǎn)業(yè)的專題研究，為開發(fā)商提供了包括整體定位、開發(fā)策略、規(guī)劃設(shè)計以及運營模式的全面參謀效勞，明確了工程整體開發(fā)理念和運營模式，并配合設(shè)計院完成了工程的整體規(guī)劃。工程操盤借鑒：a小珠山項目【青島】操作案例——度假地產(chǎn)·區(qū)域開發(fā)第45

頁物業(yè)類別規(guī)劃面積開發(fā)商工程特征效勞內(nèi)容效勞時間旅游文化地產(chǎn)48畝中鐵置業(yè)整體開展定位、旅游地產(chǎn)市場研究、產(chǎn)品規(guī)劃建議等效勞2021年10月至今旅游地產(chǎn)綜合體工程根底信息針對工程地處貴州梵凈山景區(qū)，自然、人文特征突出的特征，從城市開展、旅游時代等宏觀層面審視工程；工程操盤借鑒：a中鐵印江項目【貴州】操作案例——旅游地產(chǎn)b通過對全國旅游地產(chǎn)市場的研究及客戶判斷，提出工程產(chǎn)品及規(guī)劃建議，以文化旅游為核心貫穿整個工程，形成區(qū)域標(biāo)桿；投資顧問專業(yè)、態(tài)度，鑄就顧問品質(zhì)目錄CONTENT偉業(yè)顧問歷經(jīng)時間打磨的品牌服務(wù)體系中國最優(yōu)秀的房地產(chǎn)全程服務(wù)商項目展示偉業(yè)操作案例與個案分析服務(wù)承諾提供的服務(wù)承諾、服務(wù)優(yōu)惠項目理解項目理解及初步發(fā)展建議工作安排工作時間安排效勞承諾效勞承諾偉業(yè)承諾：如成功合作，偉業(yè)將嚴(yán)格執(zhí)行雙方所簽署的服務(wù)合同規(guī)定所提供效勞，本文件所列的人員、工作安排及工作時間將作為合同附件，為此次效勞提供約束依據(jù)。效勞優(yōu)惠：偉業(yè)在過往工程中，設(shè)計跟進效勞取費最低標(biāo)準(zhǔn)為5萬元/月，鑒于首次與國旅進行合作以及設(shè)計跟進效勞周期較長，遂將設(shè)計跟進效勞費調(diào)整為3.5萬元/月。效勞優(yōu)惠投資顧問專業(yè)、態(tài)度，鑄就顧問品質(zhì)目錄CONTENT偉業(yè)顧問歷經(jīng)時間打磨的品牌服務(wù)體系中國最優(yōu)秀的房地產(chǎn)全程服務(wù)商項目展示偉業(yè)操作案例與個案分析服務(wù)承諾提供的服務(wù)承諾、服務(wù)優(yōu)惠項目理解項目理解及初步發(fā)展建議工作安排工作時間安排三亞可規(guī)模開發(fā)的最后熱帶灣區(qū)，以及足以成為“必選〞旅游工程的稀缺資源工程本體市場背景開展核心市場冷淡開展放緩，但消費性度假需求旺盛，免稅購物成為引導(dǎo)市場新型驅(qū)動力匯報思路以滿足旅游消費群體的免稅購物作為工程開展核心價值提煉兩大資源：消費需求、熱帶海景兩大載體：免稅商店、星級酒店定位思考以“MALL模式〞打造中國消費度假勝地工程定位中國首席·

度假MALL免稅商店

唯一性資源屬性帶動商業(yè)消費需求可售物業(yè)高價值屬性工程核心功能的延伸和補充星級酒店

極致化品質(zhì)滿足中短期度假需求開展方向

酒店式公寓，滿足功能延伸

特色商業(yè)街，滿足功能補充可售物業(yè)規(guī)劃方向總體規(guī)劃原那么各物業(yè)規(guī)劃原那么第50

頁工程本體中國陸地最南端：地處北緯3°-20°，唯一具備熱帶氣候的省份最長海岸線：四面環(huán)海，我國陸地面積最小而海洋面積最大省份，海岸線長度1617.8千米臺灣島后，中國第二大島嶼：3.39平方公里，亞洲第九大島嶼海南認(rèn)知：中國海域最璀璨的明珠，擁有不可復(fù)制的旅游資源優(yōu)勢。北緯18-20°夏威夷紅海普吉島海南三亞城市認(rèn)知：三亞市位于北緯18-20°景觀光帶，中國唯一熱帶濱海城市工程本體全市面積1919.58平方公里，境內(nèi)海岸線長209.1公里，有大小港灣19個，素有東方夏威夷之城。全市常住人口56.5萬人，戶籍人口54.58萬。三亞呈現(xiàn)國際化趨勢，一系列大型國際活動，正逐步提高三亞知名度，打造三亞強力品牌第52

頁第52

頁三亞灣三亞，才是人們心中正宗的熱帶度假區(qū)，而三亞三大核心灣區(qū)，僅海棠灣一處可規(guī)模開發(fā)的熱帶灣區(qū)。亞龍灣海棠灣北緯20°國家海岸：三亞最后一片熱帶灣區(qū)工程本體區(qū)域認(rèn)知：三亞最后一塊可規(guī)模開發(fā)的處女地第53

頁工程本體自身認(rèn)知：工程愿景順應(yīng)趨勢，將成為“國際旅游島〞價值核心第54

頁工程本體解析工程本體資源環(huán)境：中國唯一的熱帶濱海城市，最后一塊可規(guī)模開發(fā)的處女地自身優(yōu)勢：國際旅游島發(fā)展目標(biāo)的價值核心，獨樹一幟的特色旅游規(guī)劃三亞可規(guī)模開發(fā)的最后熱帶灣區(qū)，以及足以成為“必選〞旅游工程的稀缺資源工程特征第55

頁市場背景2021年2021年2021年至今市場平穩(wěn)發(fā)展，三亞灣、亞龍灣逐步成長為海南度假區(qū)的代名詞。發(fā)展階段井噴階段“國際旅游島”短期政策紅利吃盡，經(jīng)歷年初火爆局面后市場逐漸進入下行階段?；芈潆A段-2010年全年緊縮政策氛圍下，旺季量價反彈幅度受到控制，成交量、價指標(biāo)較上去年有明顯回落、旺季市場遇冷。催熱催熟冷靜“國際旅游島”政策下半年重磅出臺，海南島全線飚紅，迅速成為中國度假地產(chǎn)的領(lǐng)跑者。成熟階段2021年開展房地產(chǎn)市場：“催〞長之后的房地產(chǎn)市場回歸冷靜第56

頁火爆平淡遇冷200920112010數(shù)據(jù)統(tǒng)計：三亞市商品住宅成交房地產(chǎn)市場：銷售明顯回落，市場回歸理性市場背景第57

頁區(qū)域項目定位核心價值亞龍灣

石溪墅資源型度假地產(chǎn)自然資源公主郡資源型度假地產(chǎn)自然資源海棠灣珠江南田57°濱海溫泉度假地產(chǎn)自然資源順澤福灣資源型度假地產(chǎn)自然資源土福灣

東和福灣宜居型生態(tài)旅游地產(chǎn)自然資源區(qū)域項目定位核心價值清水灣

雅居樂清水灣全季節(jié)濱海度假地產(chǎn)自然資源Aloha清水灣濱海風(fēng)情度假小鎮(zhèn)自然資源綠城清水灣熱帶濱海休閑度假園區(qū)自然資源香水灣

富力灣資源型低密度度假村綜合資源香水君瀾典藏國風(fēng)濱海宅院自然資源房地產(chǎn)市場：單一化的資源競爭遭遇瓶頸，市場面臨重新洗牌市場背景第58

頁三亞免稅店開業(yè)百日，累計接待進店客流超過130萬人次，日均接待進店顧客超過11500人次。據(jù)?海南省旅游總體規(guī)劃?預(yù)測，到2021年，海南省旅游住宿酒店客房需求量約11.1萬～13.2萬間。預(yù)計在未來12年內(nèi)，海南省需要新建酒店客房大約8萬～10萬間。2021年三亞全市接待過夜游客超1000萬人次，旅游總收入達157億元，以旅游業(yè)為代表的第三產(chǎn)業(yè)占比到達66.7%。旅游消費需求依舊旺盛，旅游產(chǎn)業(yè)開展前景依舊大有可為。旅游市場：消費需求旺盛，市場潛力巨大市場背景第59

頁工程背景解析市場急速膨脹后迅速回落，“夾生”效應(yīng)顯現(xiàn)，旅游度假地產(chǎn)發(fā)展進入瓶頸期?，F(xiàn)有項目單純“度假”理念難以打動日趨理性的客戶，旅游地產(chǎn)將重新洗牌。市場冷淡開展放緩，但消費性度假需求旺盛，免稅購物成為引導(dǎo)市場新型驅(qū)動力市場特征度假需求依舊旺盛，高端消費品市場成為旅游帶動新支柱。市場背景第60

頁開展方向推導(dǎo)工程開發(fā)條件梳理三亞可規(guī)模開發(fā)的最后熱帶灣區(qū)，以及足以成為“必選〞旅游工程的稀缺資源市場特征工程特征市場冷淡開展放緩，但消費性度假需求旺盛，免稅購物成為引導(dǎo)市場新型驅(qū)動力工程開展核心：以滿足旅游消費群體的免稅購物作為工程開展核心第61

頁當(dāng)前核心問題：5.5萬平米可售物業(yè)開展方向？工程思考第62

頁思考問題分解5.5萬平米可售物業(yè)的開展方向？——分解為三個解決步驟首先明確工程是什么？〔整體定位〕審視可售物業(yè)是什么？〔5.5萬平米物業(yè)定位〕探尋可售物業(yè)的開展方向？〔做什么？怎么做〕步驟一：以整體定位制定總占比1/4體量可售物業(yè)開展前提步驟二：明確工程整體定位及開展前提，研判5.5萬㎡可售物業(yè)的市場時機步驟三：把握的市場開展時機，打造物業(yè)產(chǎn)品開展方向第63

頁核心引擎：度假消費需求開展載體：免稅購物中心旅游必經(jīng)目的地免稅，時尚購物，休閑消費核心價值梳理第64

頁承載品位標(biāo)志與接待功能高端，品牌化，尊貴效勞核心價值梳理核心引擎：熱帶自然資源開展載體：超五星國際酒店第65

頁工程定位思考以“MALL模式〞打造中國消費度假勝地+免稅購物中心海南省唯一性的消費度假資源國際星級酒店高端品質(zhì)奠定、國際級度假區(qū)的標(biāo)志性物業(yè)工程定位思路核心引擎開展載體目的性消費旅游度假核心引擎度假消費需求熱帶自然資源第66

頁工程定位工程整體定位中國首席·度假MALL超五星國際品牌酒店國際免稅購物中心可售物業(yè)——亞洲度假勝地奢品購物天堂第67

頁工程整體定位解讀Mall——中產(chǎn)階級的一種生活方式，除了購物，它提供娛樂休閑一站式效勞。度假Mall——聚合商業(yè)、酒店、居住、娛樂等諸多設(shè)施，充分滿足吃、住、玩、游、購、娛等消費型度假需求的度假綜合體。工程定位解析第68

頁工程功能定位第69

頁免稅購物休閑娛樂濱海度假高尚居住特色餐飲文化體驗主題公園度假Mall模式健身養(yǎng)生以打造亞洲度假勝地奢品購物天堂為目標(biāo)，以多元化的度假配套提供國際化的度假體驗。工程打造方向工程功能定位第70

頁各物業(yè)功能關(guān)系梳理超五星國際品牌酒店超五星——品質(zhì)象征國際品牌酒店——品味象征國際免稅購物中心國際級——國內(nèi)規(guī)格最高免稅購物——旅游重要目的工程物業(yè)功能梳理唯一性的資源——免稅商店極致化的品質(zhì)——星級酒店可售物業(yè)工程核心功能的延伸和補充高價值的屬性——功能完善中國首席·度假MALL引導(dǎo)消費需求滿足度假需求第71

頁可售物業(yè)：工程核心功能的延伸與補充完善工程度假功能，滿足兩大核心功能以外的度假需求。工程可售物業(yè)定位方向第72

頁工程可售物業(yè)定位酒店物業(yè)作為滿足中短期旅游度假需求，提供休閑及配套效勞的重要載體

購物中心所吸引高端消費客群，將帶動餐飲、旅游、娛樂等相關(guān)商業(yè)的消費需求。商業(yè)及住宅物業(yè)產(chǎn)品均可作為可售物業(yè)功能的打造方向客源消費工程可售物業(yè)產(chǎn)品方向購物中心五星酒店可售物業(yè)產(chǎn)品方向：打造特色商業(yè)物業(yè)，實現(xiàn)工程功能定位的有力補充可售物業(yè)產(chǎn)品方向：打造公寓居住物業(yè)，滿足中長期居住需求，實現(xiàn)工程功能定位的有力延伸第73

頁工程各功能物業(yè)可售物業(yè)：酒店式公寓+主題商業(yè)街酒店式公寓酒店主題商業(yè)街購物中心工程可售物業(yè)產(chǎn)品方向第74

頁分區(qū)規(guī)劃原那么工程各功能片區(qū)物業(yè)類型差異較大，對交通動線、功能布局等的規(guī)劃需求不盡相同，建議分區(qū)打造各片區(qū)產(chǎn)品動靜分區(qū)原那么借配套商街作為過渡，將購物中心與居住類物業(yè)區(qū)隔開，使兩大片區(qū)形成動靜清楚，功能區(qū)隔，自然過渡的規(guī)劃形態(tài)有機結(jié)合原那么建立購物中心、星級酒店、酒店式公寓所共享的休閑效勞配套區(qū)保持濃郁度假風(fēng)格和自然感受，共享商業(yè)、酒店時尚度假氣氛，使三大片區(qū)融為一體工程可售物業(yè)總體規(guī)劃原那么第75

頁景觀最大化原那么酒店式公寓產(chǎn)品對觀〔?！尘靶枨筝^高，盡可能考慮產(chǎn)品布局均好性，同時盡量交錯布局，〔如V字型布局〕防止視線干擾，形成景觀的最大化利用。公寓產(chǎn)品形式結(jié)合酒店式公寓體量，建議采用高層建筑形式，優(yōu)化觀景效果，同時充分利用規(guī)劃指標(biāo)。在保持鮮明度假氣氛的根底上，充分融合具有國際品位的時尚元素，與購物中心主題照應(yīng)。工程可售物業(yè)規(guī)劃原那么——酒店式公寓第76

頁效勞特色化原那么建議以高檔、特色餐飲為主，高端效勞性消費為輔，打造具有時尚度假內(nèi)涵的高端休閑主題商街；引入富有旅游特色的精品型商業(yè)作為有力補充。商業(yè)街形式建議以開放式商業(yè)街的形式出現(xiàn)，可考慮商墅的產(chǎn)品形式，建筑風(fēng)格上突出國際化的時尚特色；可布置為雙首層、雙向商業(yè)街，形成“多向貫穿、多層進入〞的開放式業(yè)態(tài)，更能凸顯度假的休閑隨意氣氛，同時便于聯(lián)通幾大功能片區(qū)?？蓪⑸虡I(yè)延伸至海岸，形成從商業(yè)配套到特色度假景點的自然過渡，打造具備參觀價值的產(chǎn)品亮點工程可售物業(yè)規(guī)劃原那么——主題商業(yè)街投資顧問專業(yè)、態(tài)度，鑄就顧問品質(zhì)目錄CONTENT偉業(yè)顧問歷經(jīng)時間打磨的品牌服務(wù)體系中國最優(yōu)秀的房地產(chǎn)全程服務(wù)商項目展示偉業(yè)操作案例與個案分析服務(wù)承諾提供的服務(wù)承諾、服務(wù)優(yōu)惠項目理解項目理解及初步發(fā)展建議工作安排工作時間安排第78

頁前期參謀效勞周期工程工作階段劃分第一階段：工程籌劃定位階段效勞周期：2021年4月至2021年7月主要效勞內(nèi)容：區(qū)域調(diào)研、價值梳理、工程整體定位成果時間：2021年7月中旬第二階段：設(shè)計深化配合階段效勞周期：2021年8月至2021年5月主要效勞內(nèi)容：工程產(chǎn)品定位、規(guī)劃布局建議、產(chǎn)品設(shè)計建議成果時間：2021年3月中旬、持續(xù)跟進配合第79頁前期參謀效勞周期三亞海棠灣·國際免稅城項目工作排期表工作階段具體工作安排2012年2013年4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月12341234123412341234123412341234123412341234123412341234第一階段：策劃定位階段數(shù)據(jù)收集階段制定市場調(diào)研計劃

市調(diào)前期準(zhǔn)備（信息收集）

實地項目踏查

本地市場競爭調(diào)研

可比競爭區(qū)域調(diào)研

市調(diào)數(shù)據(jù)整理及報告撰寫

宏觀市場研究

城市背景研究

產(chǎn)業(yè)宏觀研究

相關(guān)政策研究

區(qū)域價值梳理

項目自身條件分析

項目整體定位探討

項目產(chǎn)品初步定位探討

形成報告階段報告分部撰寫

內(nèi)部探討

整合報告

工作成果匯報匯報內(nèi)容：項目整體定位匯報

聽取修改意見并做針對性調(diào)整

第二階段：設(shè)計深化配合階段案例研究針對性案例甄取

針對性案例規(guī)劃、產(chǎn)品、配套研究

產(chǎn)品定位產(chǎn)品類型建議

建筑風(fēng)格、立面建議

戶型及配比建議