二手房的合同書(2024版)

二手房的合同書(2024版)合同編號：__________二手房買賣合同合同雙方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方協(xié)商，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋所有權(quán)證號：____________________；1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________；1.4房屋面積：____________________平方米；1.5房屋規(guī)劃用途：____________________；1.6甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買賣合同履行的瑕疵。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款的一部分。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方將剩余房款支付至甲方指定的銀行賬戶；（2）甲方應(yīng)按期向乙方出具房款收據(jù)，并辦理房屋過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1雙方約定在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無損壞；（2）房屋內(nèi)無遺留物品；（3）房屋過戶至乙方名下。3.3乙方應(yīng)按照約定時間接收房屋，并承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費、水電費等費用。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同的約定，未能按時交付房屋或過戶至乙方名下的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的2%。4.2乙方未能按時支付房款或定金的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。4.3雙方因違反本合同導(dǎo)致合同解除或產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋交易稅費清單5.房屋過戶申請表6.定金收據(jù)7.房款收據(jù)8.物業(yè)管理合同9.水電氣費用清單二、違約行為及認定：1.甲方未能按時交付房屋或過戶至乙方名下的，視為違約。2.乙方未能按時支付房款或定金的，視為違約。3.甲方未能保證房屋交付時符合約定條件的，視為違約。4.乙方未能按照約定時間接收房屋的，視為違約。5.雙方因違反合同導(dǎo)致合同解除或產(chǎn)生糾紛的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的款項。3.房款：指乙方根據(jù)合同約定應(yīng)支付給甲方的房屋交易金額。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為管理小區(qū)而收取的費用。6.水電費：指房屋使用的水電所產(chǎn)生的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋或過戶至乙方名下。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的2%。2.問題：乙方未能按時支付房款或定金。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。3.問題：房屋交付時不符合約定條件。解決辦法：甲方應(yīng)在約定的交付期限內(nèi)整改，直至符合約定條件。4.問題：乙方未能按照約定時間接收房屋。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時間接收房屋，并承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費、水電費等費用。5.問題：雙方因違反合同導(dǎo)致合同解除或產(chǎn)生糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起