二手住宅買賣補充合同

二手住宅買賣補充合同合同編號：__________二手住宅買賣補充合同一、賣方：1.1名稱：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：________________1.4聯(lián)系電話：________________1.5電子郵箱：________________二、買方：2.1名稱：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人：________________2.4聯(lián)系電話：________________2.5電子郵箱：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：________________，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________。1.3房屋占用土地使用權(quán)證號：________________，土地使用權(quán)性質(zhì)：________________。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.4買方支付房款后，賣方應(yīng)按照約定將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢，并將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)按照約定支付房款，并在房款支付完成后，協(xié)助賣方辦理房屋過戶手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證，房屋在交付買方時，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，沒有重大質(zhì)量問題。4.2賣方應(yīng)在房屋交付后，對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。第五條違約責(zé)任5.1如果賣方未能按照本合同的約定交付房屋，或者房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方無法正常使用，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。5.2如果買方未能按照本合同的約定支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為本合同交易價格的10%。第六條爭議解決6.1對于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交我國有管轄權(quán)的人民法院解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報告5.買賣雙方的身份證明文件6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.房屋過戶相關(guān)文件9.補充合同文本二、違約行為及認定：1.賣方未能按照約定時間交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問題。2.買方未能按照約定時間支付房款。3.賣方未能按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。4.買方未能按照約定協(xié)助賣方辦理過戶手續(xù)。5.雙方在其他條款上發(fā)生爭議，未能通過協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：已有一次交易記錄的住宅。2.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。4.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額。5.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。6.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按照約定支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題：賣方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。3.買方支付房款延遲：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照約定支付違約金。4.過戶手續(xù)辦理困難：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門完成過戶。5.爭議解決：雙方可先協(xié)商解決，協(xié)商