土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同要領(lǐng)

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同要領(lǐng)合同編號(hào)：__________轉(zhuǎn)讓方：受讓方：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就轉(zhuǎn)讓方將其合法擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地使用權(quán)基本情況1.1土地位置：_______省/市/自治區(qū)_______縣（市、區(qū)）_______街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）_______路_______號(hào)。1.2土地面積：_______平方米。1.3土地用途：_______（住宅、商業(yè)、工業(yè)等）。1.4土地使用權(quán)類型：_______（出讓、劃撥等）。1.5土地使用權(quán)剩余使用年限：_______年。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：_______元（大寫：__________________________元整）。2.2受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的一半，即人民幣：_______元（大寫：__________________________元整）。剩余價(jià)款待辦理完畢土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，受讓方再次支付給轉(zhuǎn)讓方。2.3支付方式：_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。三、土地使用權(quán)過(guò)戶及登記3.1受讓方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)給予受讓方必要的協(xié)助，提供相關(guān)證明材料，配合受讓方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。四、合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其擁有合法、有效的土地使用權(quán)，若因轉(zhuǎn)讓方的原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)過(guò)戶失敗，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)雙倍返還受讓方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.3受讓方應(yīng)按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，若逾期支付，每逾期一日，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓方應(yīng)付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______‰作為滯納金。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：法定代表人（或授權(quán)代表）：聯(lián)系電話：受讓方（蓋章）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：法定代表人（或授權(quán)代表）：聯(lián)系電話：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件2.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的法定代表人身份證明復(fù)印件4.土地評(píng)估報(bào)告原件及復(fù)印件5.過(guò)戶費(fèi)用預(yù)算及相關(guān)政策文件6.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.合同履行過(guò)程中的相關(guān)往來(lái)郵件、函件等證明材料（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未能保證其擁有合法、有效的土地使用權(quán)，導(dǎo)致土地使用權(quán)過(guò)戶失敗。2.受讓方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.雙方在履行合同過(guò)程中，未按約定提供必要的協(xié)助和配合。4.雙方未按約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，由使用權(quán)人按照法律、法規(guī)的規(guī)定，在一定年限內(nèi)占有、使用、收益和有限度地處分的一種用益物權(quán)。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給他人的行為。3.過(guò)戶：指將土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。4.出讓：指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者支付土地使用權(quán)出讓金的行為。5.劃撥：指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)償劃撥給土地使用者使用的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到土地使用權(quán)過(guò)戶失敗的問(wèn)題，應(yīng)檢查原因，若是轉(zhuǎn)讓方原因，則轉(zhuǎn)讓方應(yīng)雙倍返還受讓方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款；若是因?yàn)檎叻ㄒ?guī)變化等原因，雙方可以協(xié)商解除合同，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若受讓方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，可以按照約定向轉(zhuǎn)讓方支付滯納金；若滯納金未能解決問(wèn)題，雙方可以協(xié)商解除合同，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.在合同履行過(guò)程中，若一方未按約定提供必要的協(xié)助和配合，對(duì)方可以要求其在合理期限內(nèi)履行義務(wù)；若逾期未履行，可以協(xié)商解除合同，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.受讓方按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手