房屋買賣合同簽訂應(yīng)注意的問題

房屋買賣合同簽訂應(yīng)注意的問題合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：一、房屋基本狀況1.甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。2.該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑總面積為__________平方米，房屋所有權(quán)性質(zhì)為__________。3.該房屋附屬設(shè)施包括__________（具體設(shè)施名稱），均符合國家標(biāo)準(zhǔn)。二、房屋價格及支付方式1.甲乙雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。3.乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。三、交付及辦理過戶手續(xù)（1）房屋及附屬設(shè)施結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修符合約定標(biāo)準(zhǔn)，附屬設(shè)施齊全且正常使用；（3）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。2.雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。四、合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。2.如有特殊情況導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并按約定支付違約金。五、違約責(zé)任1.甲方未按本合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件的，甲方應(yīng)支付違約金人民幣__________元整給乙方。2.乙方未按本合同約定支付房款的，乙方應(yīng)支付違約金人民幣__________元整給甲方。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋結(jié)構(gòu)安全檢測報告4.房屋內(nèi)部裝修驗收報告5.附屬設(shè)施清單及驗收報告6.房屋過戶申請表7.付款憑證8.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定交付房屋或交付的房屋不符合約定條件，視為甲方違約。2.甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，視為甲方違約。3.乙方未按約定支付房款，視為乙方違約。4.甲方未按約定時間交付房屋，或乙方未按約定時間支付房款，均視為違約。5.甲方提供的房屋及附屬設(shè)施存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求解除合同。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。2.附屬設(shè)施：指與房屋結(jié)構(gòu)相連，在使用上具有依附性的設(shè)施，如水電、燃氣、供暖等。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同的地點。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。乙方有權(quán)要求解除合同。2.甲方交付的房屋不符合約定條件：甲方應(yīng)保證交付的房屋符合合同約定的條件。如不符合，乙方有權(quán)要求解除合同。3.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付房款。如延遲支付，應(yīng)支付違約金。甲方有權(quán)要求解除合同。4.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)共同配合辦理過戶手續(xù)，如有困難，可協(xié)商解決。5.房屋所有權(quán)證辦理緩慢：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證，如有困難，可協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場