房地產(chǎn)公司物業(yè)服務(wù)2024年

房地產(chǎn)公司物業(yè)服務(wù)2024年通用合同編號：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于_______市/縣的_______街道/區(qū)域的土地使用權(quán)，并擬對該地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；鑒于乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)公司，愿意為甲方的物業(yè)項目提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)項目概述1.1物業(yè)項目名稱：_______1.2物業(yè)項目地址：_______市/縣的_______街道/區(qū)域1.3物業(yè)項目規(guī)模：_______平方米1.4物業(yè)項目業(yè)態(tài)：住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方同意在合同期限內(nèi)，為甲方提供如下物業(yè)服務(wù)：（1）物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)：包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)、維修等；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)：包括物業(yè)共用部位的環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)服務(wù)：包括物業(yè)共用部位的安全防范、消防管理、停車管理等服務(wù)；（4）物業(yè)增值服務(wù)：包括物業(yè)租賃、物業(yè)招商、物業(yè)策劃、業(yè)主滿意度調(diào)查等；（5）其他物業(yè)服務(wù)：雙方約定的其他物業(yè)服務(wù)事項。2.2乙方應(yīng)根據(jù)國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例，提供高品質(zhì)、高效率的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)項目的安全、舒適、整潔。三、合同期限3.1本合同期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2在合同期限內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得提前解除合同。四、物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)公共服務(wù)費、物業(yè)專項維修資金、物業(yè)經(jīng)營性收入等。4.2物業(yè)公共服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)為_______元/平方米·月，物業(yè)專項維修資金的收費標(biāo)準(zhǔn)為_______元/平方米，物業(yè)經(jīng)營性收入的分成比例為_______%。4.3乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)項目實際情況，制定詳細(xì)的物業(yè)服務(wù)費用收費標(biāo)準(zhǔn)，并報甲方備案。4.4乙方應(yīng)按照約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容，向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費用，并按時足額上繳甲方。五、合同的履行和監(jiān)督5.1乙方應(yīng)按照本合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)項目的正常運行。5.2甲方應(yīng)按照本合同約定，按時足額支付乙方物業(yè)服務(wù)費用。5.3甲方應(yīng)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照約定履行合同義務(wù)。5.4雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，協(xié)調(diào)解決物業(yè)服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題。六、合同的變更和解除6.1在合同期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。6.2合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照雙方約定的方式，辦理相關(guān)手續(xù)。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、承擔(dān)額外費用等。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：代表（簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.物業(yè)項目規(guī)劃許可證2.物業(yè)項目施工許可證3.物業(yè)項目驗收報告4.物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表5.物業(yè)服務(wù)項目清單6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)手冊7.物業(yè)安全管理規(guī)定8.物業(yè)環(huán)境維護(hù)規(guī)范9.物業(yè)合同履行監(jiān)督報告10.物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查問卷二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用2.甲方未按照約定提供物業(yè)項目相關(guān)資料3.甲方未履行合同約定的監(jiān)督義務(wù)4.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)5.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容收取物業(yè)服務(wù)費用6.乙方未按照約定履行合同義務(wù)7.雙方未按照約定解決爭議三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)所有權(quán)人或者使用權(quán)人之間，約定物業(yè)服務(wù)企業(yè)為物業(yè)所有權(quán)人或者使用權(quán)人提供物業(yè)管理服務(wù)，并支付服務(wù)費用的合同。2.物業(yè)所有權(quán)人：指依法擁有物業(yè)所有權(quán)的自然人、法人或者其他組織。3.物業(yè)使用權(quán)人：指依法享有物業(yè)使用權(quán)的自然人、法人或者其他組織。4.物業(yè)服務(wù)費用：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為物業(yè)所有權(quán)人或者使用權(quán)人提供物業(yè)管理服務(wù)，由物業(yè)所有權(quán)人或者使用權(quán)人支付的費用。5.物業(yè)專項維修資金：指物業(yè)所有權(quán)人或者使用權(quán)人為物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造而設(shè)立的資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，催繳欠款，必要時可依法采取措施。2.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提出整改要求，乙方應(yīng)及時整改并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問題：物業(yè)項目資料不齊全解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提供完整的物業(yè)項目資料，確保合同順利履行。4.問題：爭議解決不暢解決辦法：雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，積極協(xié)商解決爭議，必要時可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為物業(yè)服務(wù)公司2.甲方擁有