樓房屋買賣合同

2024版樓房屋買賣合同合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________買方：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________第一條房屋描述1.1房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：________________。1.3房屋現(xiàn)狀：________________。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起________________日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后________________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證房屋的所有權(quán)歸其所有，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。4.2買方應(yīng)按照約定時間支付房款，并承擔(dān)房屋過戶所需的相關(guān)費用。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，按照誠實信用的原則履行本合同。第五條違約責(zé)任5.1如果賣方未能按照本合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房款的10%。5.2如果買方未能按照本合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款的10%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：________________買方（蓋章/簽字）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾房屋所有權(quán)歸其所有，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)存在糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.房屋交付時間及條件3.房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。如乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。4.房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋的正常維修責(zé)任。如因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，費用由甲方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修，費用由乙方承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付房款條款乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，否則甲方有權(quán)延遲交付房屋。如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款的10%。2.乙方交付定金乙方應(yīng)在簽署本合同之日起7日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣10萬元整。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定要求甲方交付房屋。如乙方逾期支付定金，甲方有權(quán)解除本合同。3.乙方入住及物業(yè)費用自房屋交付之日起，乙方有權(quán)入住。入住后，乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費等。4.乙方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，不得將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)讓，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費用中介方應(yīng)向甲方收取人民幣1萬元整的中介服務(wù)費用。中介服務(wù)費用支付后，中介方應(yīng)承擔(dān)協(xié)助雙方辦理房屋買賣手續(xù)的服務(wù)。2.中介保密條款中介方應(yīng)對本合同及雙方交易過程中涉及的保密信息予以保密，不得泄露給第三方。如中介方違反保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任。3.中介責(zé)任中介方應(yīng)保證其提供的一切信息真實、準(zhǔn)確、完整。如因中介方提供虛假信息導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.中介服務(wù)范圍中介方僅負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理房屋買賣手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、貸款申請等。中介方不承擔(dān)房屋交易過程中的風(fēng)險，如房價波動、政策變化等。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋買賣合同草稿4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.房屋過戶所需相關(guān)文件7.物業(yè)費用繳納憑證8.中介服務(wù)費用支付憑證9.房屋買賣中介合同10.房屋買賣合同備案證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.乙方未能按照約定時間支付房款。3.甲方未能履行合同約定的維修責(zé)任。4.乙方未支付中介服務(wù)費用或擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。5.中介提供虛假信息或未能履行保密義務(wù)。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不動產(chǎn)權(quán)證：證明不動產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。3.定金：為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.中介服務(wù)費用：中介為促成房屋買賣合同所收取的費用。6.物業(yè)費用：包括水電費、物業(yè)管理費等房屋使用過程中的相關(guān)費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延誤：雙方協(xié)商確定新的交付時間，如協(xié)商不成，甲方應(yīng)支付違約金。2.房款支付延遲：乙方按時支付房款，否則甲方有權(quán)延遲交付房屋。3.房屋質(zhì)量問題：甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如無法修復(fù)，應(yīng)支付違約金。4.物業(yè)費用糾紛：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可請求物業(yè)管理部門調(diào)解。5.中介服務(wù)問題：如中介未履行