房產(chǎn)貸款抵押合同案例

房產(chǎn)貸款抵押合同案例合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（抵押人）：__________鑒于甲方同意向乙方提供一筆人民幣_(tái)_________元貸款，用于__________，乙方為了確保甲方貸款的安全，同意將本人及共有權(quán)人擁有的位于__________市（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號(hào)的房地產(chǎn)抵押給甲方，作為償還貸款本息的擔(dān)保。丙方作為該房地產(chǎn)的共同共有人，同意該房地產(chǎn)設(shè)定抵押，并承擔(dān)連帶還款責(zé)任。現(xiàn)甲、乙、丙各方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途和還款期限1.1甲方同意向乙方提供人民幣_(tái)_________元貸款，用于__________。1.2貸款期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.3乙方應(yīng)按月還本付息，每月還款金額為人民幣_(tái)_________元，還款日為每月的__________日。第二條抵押房地產(chǎn)的基本情況2.1抵押房地產(chǎn)位于__________市（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________，房屋面積為_(kāi)_________平方米，土地面積為_(kāi)_________平方米。2.2該房地產(chǎn)現(xiàn)由乙方合法擁有，并具備上市交易條件。第三條抵押擔(dān)保的范圍3.1乙方應(yīng)將本合同第一條所述的貸款金額、用途和還款期限內(nèi)的全部貸款本息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等債務(wù)，以抵押的房地產(chǎn)作為擔(dān)保。3.2甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第四條抵押登記4.1乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，向甲方所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)。4.2抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條抵押房地產(chǎn)的占有、使用和保管5.1乙方在貸款期間繼續(xù)占有、使用抵押房地產(chǎn)，并負(fù)責(zé)維護(hù)、保養(yǎng)和管理。5.2乙方不得將抵押房地產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔(dān)保，不得以任何方式處分抵押房地產(chǎn)。第六條貸款的發(fā)放和償還6.1甲方在合同簽訂后__________日內(nèi)，將貸款劃撥至乙方指定的賬戶。6.2乙方按本合同約定的還款方式和期限，向甲方償還貸款本息。6.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的還款情況進(jìn)行監(jiān)督，如乙方逾期還款，甲方有權(quán)依法采取措施，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。第七條合同的變更和解除7.1合同一經(jīng)簽訂，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如各方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。7.2合同的變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)各方蓋章生效。第八條違約責(zé)任8.1乙方未按約定用途使用貸款，或未按約定還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本金總額的__________%。8.2丙方未履行連帶還款責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本金總額的__________%。第九條爭(zhēng)議解決9.1各方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。10.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（抵押人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.貸款申請(qǐng)表5.還款計(jì)劃表6.抵押登記證明7.借款人及抵押人身份證明8.貸款合同專用章二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定用途使用貸款：乙方未按照合同約定的用途使用貸款，視為違約。2.未按約定還款：乙方未按照合同約定的還款方式和期限還款，視為違約。3.未經(jīng)甲方同意處分抵押房地產(chǎn)：乙方未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處分抵押房地產(chǎn)，否則視為違約。4.未履行連帶還款責(zé)任：丙方未按照合同約定履行連帶還款責(zé)任，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。2.乙方：指接受貸款的借款人。3.丙方：指抵押人，通常是借款人的配偶或其他共同共有人。4.抵押房地產(chǎn)：指乙方向甲方提供作為貸款擔(dān)保的房地產(chǎn)。5.貸款本息：指貸款本金及其產(chǎn)生的利息。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按約定用途使用貸款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照約定用途使用貸款；必要時(shí)，甲方可以提前收回貸款。2.問(wèn)題：乙方未按約定還款。解決辦法：甲方有權(quán)依法采取措施，如催收、訴訟等，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。3.問(wèn)題：乙方未經(jīng)甲方同意處分抵押房地產(chǎn)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并恢復(fù)抵押房地產(chǎn)的原狀；必要時(shí)，甲方可以提前收回貸款。4.問(wèn)題：丙方未履行連帶還款責(zé)任。