房屋合同補(bǔ)充解除法律步驟

房屋合同補(bǔ)充解除法律步驟合同編號：__________【完整名稱】【地址】【聯(lián)系人】【聯(lián)系電話】【完整名稱】【地址】【聯(lián)系人】【聯(lián)系電話】一、解除合同的原因1.1雙方同意，因【具體原因】導(dǎo)致需要提前終止租賃關(guān)系的。1.2雙方確認(rèn)，解除合同是基于合法、合理的原因，且不違反國家法律法規(guī)及原合同的約定。二、解除合同的生效條件2.1本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.2本補(bǔ)充協(xié)議生效后，原合同即行解除，甲乙雙方互不享有原合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。三、解除合同后的處理事項(xiàng)3.1承租方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間和方式向出租方支付違約金【違約金金額】元。3.2雙方應(yīng)按照原合同約定，辦理房屋交接手續(xù)，并互相配合辦理相關(guān)物業(yè)、戶籍等事宜的轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.3雙方應(yīng)互相配合，及時(shí)辦理合同解除備案手續(xù)，并依法向相關(guān)部門報(bào)告。3.4解除合同后，出租方應(yīng)退還承租方已支付的租金、押金等費(fèi)用【具體金額】元，計(jì)算方式如下：【計(jì)算公式】3.5雙方同意，解除合同后，原合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)即告終止，雙方不再享有和承擔(dān)原合同約定的權(quán)利和義務(wù)。四、保密條款4.1雙方同意，在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議及原合同過程中，可能涉及到對方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，雙方應(yīng)對這些信息予以保密。4.2保密期限自本補(bǔ)充協(xié)議生效之日起算，至本補(bǔ)充協(xié)議解除或終止之日起【保密期限】年。五、爭議解決5.1雙方在簽訂、履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2雙方同意，訴訟應(yīng)在解除合同后【訴訟時(shí)效】內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起。六、其他約定6.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂地點(diǎn)為【簽訂地點(diǎn)】。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：【補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期】一、附件列表：1.房屋租賃合同原合同2.房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議3.身份證明文件4.授權(quán)委托書5.房屋所有權(quán)證6.物業(yè)服務(wù)合同7.戶籍遷移證明8.違約金計(jì)算公式說明9.保密協(xié)議10.訴訟時(shí)效證明二、違約行為及認(rèn)定：1.提前終止租賃合同2.未按約定時(shí)間支付租金3.未按約定時(shí)間退還押金4.未按約定時(shí)間支付違約金5.未履行保密義務(wù)6.未按約定時(shí)間履行訴訟時(shí)效三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)處分人，將房屋出租給他人使用的一方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指承租方使用房屋的時(shí)間范圍，自租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。4.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.保密義務(wù)：指雙方在合同履行過程中，對對方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密的義務(wù)。6.訴訟時(shí)效：指當(dāng)事人向法院請求保護(hù)其權(quán)利的法定時(shí)間限制。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：承租方提前終止租賃合同解決辦法：按照補(bǔ)充協(xié)議約定的違約金計(jì)算方式，向出租方支付違約金。2.問題：出租方未按約定時(shí)間退還押金解決辦法：根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間要求，向出租方提出退款要求，必要時(shí)可尋求法律途徑。3.問題：雙方在合同履行過程中產(chǎn)生糾紛解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.問題：一方未履行保密義務(wù)解決辦法：按照補(bǔ)充協(xié)議約定的違約金計(jì)算方式，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.問題：一方未按約定時(shí)間履行訴訟時(shí)效解決辦法：盡快向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，避免訴訟時(shí)效過期。五、所有應(yīng)用場景：1.出租方出租房屋給承租方使用2.承租方提前終止租賃合同3.出租方未按約定時(shí)間退還押金4.雙方在合同履行過程中產(chǎn)生糾紛5.雙方需要對房屋進(jìn)行交接手續(xù)6.雙方需要辦理相關(guān)物業(yè)、戶籍等事宜的轉(zhuǎn)移手續(xù)7.雙方需