購房合同補充協(xié)議的效力分析

購房合同補充協(xié)議的效力分析合同編號：__________甲方：__________乙方：__________一、房屋基本情況1.2標的房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋結構為__________，建筑面積為__________平方米。1.3甲方保證標的房屋權屬清晰，無任何抵押、債務及法律糾紛。二、交易價格及支付方式2.1雙方同意標的房屋的交易價格為人民幣__________元整（大寫：__________________________元整）。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方應在簽訂本補充協(xié)議之日起__________日內，向甲方支付人民幣__________元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本補充協(xié)議的，無權要求返還定金；甲方不履行本補充協(xié)議的，應雙倍返還定金。（2）乙方應在__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款：人民幣__________元整。三、交付及過戶3.1甲方應在本補充協(xié)議簽訂之日起__________日內，將標的房屋交付給乙方。交付時，甲方應保證房屋符合下列條件：（1）房屋及附屬設施設備齊全、功能正常；（2）房屋內部裝修符合雙方約定標準；（3）房屋權屬證書齊全，不存在任何抵押、債務及法律糾紛。3.2乙方應按照本補充協(xié)議約定的時間支付房款。支付房款后，甲乙雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。四、違約責任4.1任何一方違反本補充協(xié)議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本補充協(xié)議交易價格的__________%。4.2甲方未按照本補充協(xié)議約定交付房屋的，乙方有權要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計算方式為：延遲交付之日起，每日按照交易價格的__________%計算。五、爭議解決5.1凡因本補充協(xié)議引起的或與本補充協(xié)議有關的任何爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.購房合同原件2.補充協(xié)議原件3.房屋權屬證書復印件4.房屋交接單5.付款憑證復印件6.過戶手續(xù)相關文件7.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，認定為國家規(guī)定范圍內的不可抗力因素之外的延遲交付。2.甲方未能保證標的房屋權屬清晰，存在抵押、債務或法律糾紛。3.甲方未履行合同約定的其他義務。4.乙方未按約定時間支付房款。5.乙方未按約定履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.購房合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的書面協(xié)議。2.補充協(xié)議：對原購房合同的補充和細化。3.標的房屋：指雙方約定交易的房屋。4.定金：乙方支付給甲方的購房預付款。5.違約金：違反合同約定應支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。6.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照補充協(xié)議約定，向甲方主張延遲交付違約金。2.甲方未能保證標的房屋權屬清晰：解決辦法：要求甲方承擔違約責任，包括但不限于返還已支付款項，并要求甲方承擔因此產生的其他損失。3.乙方未按約定時間支付房款：解決辦法：按照補充協(xié)議約定，向乙方主張違約金，并要求乙方在規(guī)定時間內支付房款。4.房屋過戶手續(xù)辦理出現(xiàn)問題：解決辦法：甲乙雙方應共同配合，提供所需文件和信息，及時解決過戶手續(xù)問題。五、所有應用場景：1.甲方為出售方，乙方為購買方，雙方就某一具體房屋達成購房意向。2.雙方在購房合同簽訂后，