商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營指南

商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營指南合同編號：__________鑒于甲方為商業(yè)地產(chǎn)的擁有者，乙方為商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營管理方，雙方為了共同發(fā)展，實(shí)現(xiàn)互利共贏，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商業(yè)地產(chǎn)基本情況1.2商業(yè)地產(chǎn)的具體面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等詳見附件一。二、乙方運(yùn)營管理職責(zé)2.1乙方作為商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營管理方，應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的日常運(yùn)營管理工作，包括但不限于：招商、營銷、物業(yè)管理、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等。2.2乙方應(yīng)確保商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營管理符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，確保商業(yè)地產(chǎn)的安全、有序、高效運(yùn)營。2.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營情況，包括但不限于：營業(yè)額、客流量、租賃情況等。三、合作期限3.1本協(xié)議的合作期限為____年，自雙方簽署之日起計(jì)算。3.2合作期滿后，如雙方有意繼續(xù)合作，可簽訂新的合作協(xié)議。四、費(fèi)用及支付4.1乙方應(yīng)按照附件二約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營管理費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)按照附件二約定的時(shí)間、方式向乙方支付費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若乙方未能按照約定完成商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營管理職責(zé)，甲方有權(quán)按照約定扣除乙方應(yīng)支付的費(fèi)用。六、解除和終止6.1在合作期限內(nèi)，任何一方提前解除或終止本協(xié)議的，應(yīng)提前三個(gè)月通知對方，并按照附件三約定的方式處理。七、爭議解決7.1對于本協(xié)議的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽署日期：__________一、附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)基本情況說明附件二：費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式附件三：解除和終止協(xié)議的方式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成乙方損失的行為。2.乙方未能按照約定完成商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營管理職責(zé)的行為。3.雙方未按照約定履行費(fèi)用支付義務(wù)的行為。4.雙方未按照約定處理爭議的行為。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)目的的房地產(chǎn)，包括購物中心、辦公樓、酒店、停車場等。2.運(yùn)營管理方：指負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的日常運(yùn)營管理工作的主體。3.違約金：指一方違反合同約定，需向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。5.合同終止：指合同雙方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到運(yùn)營管理問題：及時(shí)溝通，乙方應(yīng)向甲方報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營情況，共同解決運(yùn)營中的問題。2.遇到費(fèi)用支付問題：查看附件二，按照約定的時(shí)間、方式支付費(fèi)用。3.遇到違約行為：依據(jù)本合同的違約責(zé)任條款，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。4.遇到爭議：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于商業(yè)地產(chǎn)的擁有者（甲方）與商業(yè)地產(chǎn)的