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提前解除租賃合同的合法性探討合同編號(hào):__________甲方(出租方):乙方(承租方):鑒于甲方是合法的房屋所有權(quán)人,擁有完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力,愿意將位于__________的房屋出租給乙方使用,乙方作為合法的民事主體,具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力,愿意承租甲方的房屋,雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則,經(jīng)充分協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:一、房屋基本信息1.1甲方出租的房屋位于__________,房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________,甲方擁有該房屋的完全所有權(quán)及處置權(quán)。1.2乙方租賃甲方房屋用于__________,租賃期限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。二、租金及支付方式2.1乙方應(yīng)按月向甲方支付租金,租金為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元/月。2.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶,逾期未付的,每逾期一日,乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。三、提前解除租賃合同的條件及違約責(zé)任3.1在租賃期限內(nèi),如乙方需提前解除租賃合同,應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方,并支付甲方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。3.2如甲方在租賃期限內(nèi)提前解除租賃合同,應(yīng)支付乙方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。四、合同的變更和解除4.1在租賃期限內(nèi),經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以變更或解除本合同。4.2任何一方未履行本合同義務(wù),導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的,另一方有權(quán)解除合同,并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至租賃期滿之日終止。甲方(出租方):乙方(承租方):簽訂日期:__________年__________月__________日合同編號(hào):__________一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.租賃合同副本3.租金支付記錄4.房屋現(xiàn)狀照片5.租賃期限變更協(xié)議(如有)6.提前解除租賃合同協(xié)議(如有)7.雙方身份證明文件8.授權(quán)委托書(如有)二、違約行為及認(rèn)定:1.乙方未按時(shí)支付租金:逾期未付租金超過約定的寬限期(一般為一日),甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金,或解除合同并要求乙方賠償損失。2.甲方提前解除合同:未按約定原因提前解除合同,應(yīng)支付乙方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。3.乙方損壞租賃物:未經(jīng)甲方同意,乙方故意或過失損壞租賃物,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租:乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租,甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。5.其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋:1.出租方:指房屋的所有權(quán)人,擁有房屋的完全使用權(quán)和處置權(quán)。2.承租方:指租賃房屋的一方,有權(quán)按照合同約定使用房屋。3.租賃期限:指雙方約定的租賃合同開始生效至合同終止的期限。4.租金:指承租方按照合同約定向出租方支付的費(fèi)用。5.違約金:指一方違約時(shí),按照合同約定向另一方支付的違約補(bǔ)償。6.滯納金:指承租方逾期支付租金時(shí),按照合同約定向出租方支付的逾期費(fèi)用。7.租賃物:指出租方出租的房屋及其附屬設(shè)施。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.租金支付問題:如乙方逾期支付租金,甲方應(yīng)提醒乙方,要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金及滯納金;如乙方仍不支付,甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。2.房屋損壞問題:如乙方損壞租賃物,甲方應(yīng)要求乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償;如乙方不同意,甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。3.轉(zhuǎn)租問題:如乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租,甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。4.合同變更和解除問題:如甲方或乙方要求變更或解除合同,應(yīng)與對(duì)方協(xié)商一致,并簽訂相應(yīng)的變更或解除協(xié)議。5.爭(zhēng)議解決:如合同履行過程中發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.個(gè)人或企業(yè)租賃住宅、商業(yè)用途房屋。2.租賃期
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