二手房交易授權(quán)委托書填寫指南

二手房交易授權(quán)委托書填寫指南合同編號：__________二手房交易授權(quán)委托書甲方（委托人）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托人）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、授權(quán)范圍1.乙方有權(quán)代表甲方與潛在買家進行洽談、協(xié)商，以確定房屋的買賣價格、付款方式、交付時間等交易條款。2.乙方有權(quán)代表甲方簽訂《二手房買賣合同》及相關(guān)附屬協(xié)議，包括但不限于房屋買賣合同、補充協(xié)議、裝修改造協(xié)議等。3.乙方有權(quán)代表甲方辦理房屋交易過程中的各項手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、稅費繳納、物業(yè)交割等。4.乙方有權(quán)代表甲方處理與房屋交易相關(guān)的糾紛和爭議，包括但不限于協(xié)商解決、提交仲裁或訴訟等。二、授權(quán)期限本授權(quán)自甲方簽署之日起生效，至房屋交易完成且相關(guān)手續(xù)辦理完畢之日終止。三、授權(quán)條件1.乙方應(yīng)確保其代理行為符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定及社會公共利益。2.乙方應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)，不得超越甲方授權(quán)范圍行事。3.乙方應(yīng)忠實履行代理職責(zé)，維護甲方合法權(quán)益，不得利用代理地位為自己或第三方謀取不正當(dāng)利益。4.乙方應(yīng)在授權(quán)期限內(nèi)完成授權(quán)事項，如因特殊情況需延長授權(quán)期限，應(yīng)向甲方申請并獲得甲方同意。四、違約責(zé)任1.乙方未按本授權(quán)書約定行使代理權(quán)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方利用代理地位為自己或第三方謀取不正當(dāng)利益，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方未按約定履行合同義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、其他事項1.本授權(quán)書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本授權(quán)書未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。3.本授權(quán)書自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.身份證原件及復(fù)印件3.戶口本原件及復(fù)印件4.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件5.房產(chǎn)局出具的房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明原件6.房屋買賣合同原件及復(fù)印件7.補充協(xié)議原件及復(fù)印件8.裝修改造協(xié)議原件及復(fù)印件9.交易過程中的相關(guān)稅費發(fā)票及復(fù)印件10.物業(yè)交割單原件及復(fù)印件二、違約行為及認定：1.乙方未按本授權(quán)書約定行使代理權(quán)，給甲方造成損失的，屬于違約行為。2.乙方利用代理地位為自己或第三方謀取不正當(dāng)利益，給甲方造成損失的，屬于違約行為。3.甲方未按約定履行合同義務(wù)，給乙方造成損失的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。2.授權(quán)委托書：指甲方授權(quán)乙方代表其辦理房屋交易相關(guān)事宜的書面文件。3.代理：指乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，以甲方的名義辦理房屋交易事宜的行為。4.違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。5.賠償責(zé)任：指因違約行為給對方造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買賣雙方對房屋價格有爭議。解決辦法：雙方可協(xié)商確定一個合理的價格，或請求房地產(chǎn)交易中心進行價格評估。2.問題：買賣雙方對付款方式有爭議。解決辦法：雙方可協(xié)商確定一個合適的付款方式，如一次性付款、分期付款等。3.問題：買賣雙方對交付時間有爭議。解決辦法：雙方可協(xié)商確定一個合理的交付時間，并明確交付前的相關(guān)責(zé)任。4.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，或提交仲裁機構(gòu)進行仲裁，或向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為出售名下二手房，需要委托乙方辦理相關(guān)事宜。2.乙方為代理甲方辦理二手房交易事宜，需要明確授權(quán)范圍和期限。3.雙方在二手房交易過程中，